全国房价已跌4个月，开发商大放价！对于大多数人来说，买房缺的是那几万吗？买房穷三代，不买毁一生。人生太难了！！！
成也是房，败也是房，比买不起房更焦虑的是——错过楼市的发财路啊！搞事情油水多来钱快？小心分分钟牢底坐穿！男子时任某公司经理负责市政工程招标和施工，侵吞公司钱款近60万元！非法收受他人钱款7万元！
一、以案说法
房地产行业油水多，逮着机会都往里头钻。地产中高层有多爽？捞钱有多轻松？
李雷07年入职某房地产开发有限公司，工作干得是风生水起，先后担任市政部、开发部经理，负责市政工程，管的事情也多，上到工程招标，下到质管监工，工程接活的项目范围也很大，水、电、气、暖、道路、通讯网络等都能搞。
都说人有权，就容易变坏，李雷有了点小权，就想要整点小钱，否则都对不起这职位。
李雷这人，胆大心细，说干就干。
14年至15年间，李雷伪造了公司方的委托书，和负责通信基站安装的通信公司接触上，以个人名义签订了七份通信基站场地占用合同，直接在公司管辖的场所，如办公室、楼顶等地方安装通信基站。
在公司地盘上安通信基站，不以公司名义签合同，拿着一纸委托书，骗得对方签下合同，不得不说李雷这招瞒天过海玩得很溜。李雷将收到的场地占用费共计365024元据为己有。
侵占基地场地占用租金这事都干了，工程签证费当然也要捞上一笔。
15年的时候，李雷以要给某能源公司支付燃气工程签证费为由，以公司名义与某建设公司签订合同，将本该给付给某能源公司的燃气工程签证费437928.54元实际支付给某建设公司，该公司收到后扣除税金及管理费，又将408040.26元转入李雷个人的银行账户中。李雷拿到了钱就开始推诿，以工程质量不过关等各种借口拖着，一直到最后才给付某能源公司213300元，而多报请的194740.26元就进了口袋。
除了花心思侵占费用，李雷利用职务便利，平常收点好处费，就够普通人干上一整年了。
15年期间，某公司承揽了李雷公司某个工程的手机信号覆盖业务，需要管线、园林、电的相关人员进行配合。李雷对接的时候，说配合工作可以，但大家伙那么多人配合干活，总要点辛苦费啊。为了工程顺利，给点钱打招呼是常有的事，某公司负责人就按照一个天线20元的协调费算，一路下来就给李雷转了7万元。
这样违法犯罪的事，能心安理得、相安无事吗？这不钱还没捞够，日子还没享受够，一朝案发，李雷成了阶下囚。 在庭审的时候，李雷进行了强辩，既不承认职务侵占，也不承认收受贿赂。
关于侵占费用，除了194740.26元，李雷的父亲于18年12月份将能退还的都退还回去了。对于没还上的，李雷辩解这笔钱用于了公司的工程支出，但是未能提供任何支出的证据。而对于7万元好处费，李雷否认钱进了自己口袋，还说是以现金的方式分发给了工人，可惜没人会承认。
案件经过一审、二审，最终，法院认为李雷其非法占有故意和目的明确：
犯职务侵占罪，判处有期徒刑二年七个月；
犯非国家工作人员受贿罪，判处拘役六个月；
数罪并罚，决定执行有期徒刑二年七个月。
二、法言法语
搞钱可以，乱搞钱是要负法律责任的。
也不说地产公司了，就是正常公司环境，都是很容易产生以上刑事风险。企业人员常见犯罪，就有职务侵占罪、非国家工作人员受贿罪。
公司工作人员利用职务上的便利，将公司的财物非法占为己有构成职务侵占罪的：
数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役；
数额巨大的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;
数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
而非国家工作人员受贿罪可以理解成商业受贿罪。
公司工作人员利用职务上的便利，索取他人财物或者非法收受他人财物，包括在经济往来中，违反国家规定，收受各种名义的回扣、手续费归个人所有的行为，或者是为他人谋取利益：
数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金。
这时候有人会说了，这钱不是我想要，是人家送来的，不好拒绝。这总不是违法吧？
注意了，索取他人财物包括主动索取，也包括他人主动送予，这钱你只要收下了就是受贿。
又有人说了，个人没得到任何好处，都是为了帮他人谋取他应得的利益。这就帮一忙，算不上犯罪吧？
注意了，为他人谋取利益包括他人不应得到的非法利益，也包括他人应当得到的合法利益，而利益是否谋取成功，不应该罪名成立。
总之，企业应当强化法律风险管理意识，建立完备的法律风险管理工作体系，完善法律风险防范制度，抓紧强化风险管理工作，以制度去管理人，规范用工。企业需要防范员工以职位便利，以公司名义从客户手中收取货款非法占有，或是在离职时直接带走公司为便利发放的工作手机等行为；更要防范员工以公司或个人名义收受回扣、手续费等。
中小微企业的风险防控，要兼顾效果和成本，最好的办法是寻求专业法律服务，减少纠纷，把控风险。
三、资讯分享
回到房价楼市的话题，今天先定一个小目标：赚钱买房！
当前我国房地产市场乍暖还寒，去年遏制炒房，如今防止恶意降价。随着房地产行业的暴雷，在很多开发商降价促销的情况下，还是阻挡不了全国新房市场快速降温。
自12月10日中央经济工作会议提出“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”后，多地陆续出台了购房支持政策。除了购房补贴、购房券，还有住房公积金优惠政策，预计更多三四线城市会针对大学生、改善型购房需求、三孩家庭，出台更为宽松的购房政策。
买房，在此一举了！先不说了，搬砖要紧！
注：文中人名为化名，引用案件信息来自中国裁判文书网、无讼，案号为：（2020）晋01刑终876号
