三月的行情可谓跌宕起伏，3月16日上证指数指数短线见底，到4月1日收盘，上证指数上涨7.14%，而涨幅最大的板块当属房地产板块，该板块涨幅高达29%！
什么逻辑？
对于近期地产股飙涨的原因，市场普遍认为，跟全国多地房地产集中供应土地的政策、市场风格转换，以及地产股低估值等因素有关。
近日，福州市不动产交易中心表示，即日起，将针对非五城区户籍家庭（含港澳台）在福州五城区购房，无需提供近两年内满12个月医社保或纳税证明或落户，即可购买一套福州五城区144平方米以下的普通住宅，购买后该房屋仍受限售政策影响。
万联证券表示，在“稳增长”的宏观背景下，当前房地产行业基本面持续驻底，边际改善政策持续，预计后续仍有较多利好政策值得期待，继续看好房地产板块的市场表现。
近日，市场传播一个兴证全球基金副总经理兼研究部总监董承非1月末的内部交流分享会议纪要。“银行、地产在我看来是一条路上的资产、最好的地产，保利、万科，在我看来这个股指水平比银行龙头低多了，无论平PE还是PB角度，所以我选择地产。包括分红方面，两个龙头的地产公司的分红比龙头的银行要高多了，所以我没选择银行。”董承非说。
技术走势分析
房地产板块（通达信代码880482） 近期持续放量大涨，板块成交金额已经到达600亿以上，这是该板块2014年该板块行情启动的量，也是2015年以后最大的成交量（最近几年新上市的个股屈指可数）。
头部W值
我们以2015年的最高点2670点为基数计算其头部W值=（2670+1509）=2090点，从上图可以看出该板块基本是按W系列值运行。目前经过近期的快速上涨，已经逼近W2（1490）。
均线组
从下图可以看出，目前中短期均线组已经走平，指数超过均线组。短期底部形态初步形成。但股价与均线组乖离率渐大。
底部Q值
下图中，从1109点的低点起算，Q=1166点，三次形成支撑，目前指数已经逼近Q3=1516点。通常，Q3这里压力较大。
从技术分析来看，由于该板块短线涨势较快，量能快速放大，短线可能还将上冲1490~1516点附近，然后就将回落1400点下方寻求支撑。
后市研判
龙赢富泽资产总经理童第轶指出：“房地产板块全面异动来自于突发政策的直接推动，更多为短期市场情绪的集中释放，其行业能否真正迎来行业拐点或有效改善仍需观察和探究。”
“我认为房地产板块在这个位置具有一定投资价值，整体板块处于估值较低分位，又具有一定预期，属于目前配置性价比较高的办理。这也体现了我对近期行情巨大波动的应对逻辑，减持高位的前期热门行情，整体思路转向防御，寻找配置性价比较高、安全边际较高的品种进行配置。”童第轶说。
上德谷投资董事长赵立松表示：“房地产板块上涨跟房地产集中供应土地有关，这个政策出来以后市场预期对房地产股有一定的积极刺激作用。但我觉得这只是一个短期现象，长期的趋势还是要看基本面，房地产的板块的基本面还是没有变化。”
杨德龙说：“展望未来，房地产调控的政策不会发生很大的改变，房住不炒的调控政策还会坚持，那这样的话，从政策面来看，房地产上涨的持续性并不是太强，但是由于地产属于权重板块的上涨，有利于指数的企稳，同时带来一定的赚钱效应，建议投资者可以关注地产短期的反弹机会，但对于调整到位的消费白马股可以重点关注，从长期来看，A股市场的慢牛长牛行情格局没有改变，而经过调整之后，一些业绩好的白马龙头股，已然具备长期的投资价值。”
技术上，清明节后板块或将回落，关注神奇数1400点、18-21线的支持是否牢固。
股票池
从个股上来看，近期最先反弹、涨幅较大的主要是小型房企，主要在房住不炒的大政策前提下，小型房企抵御风险能力较弱，不少公司谋求转型。如前几年积极转型芯片行情的600641万业企业，去年转型新能源的000537广宇发展，近期转型盐湖提锂的600077宋都股份，拟转型医药的600807济南高新、600736苏州高新等。
3月16日以来涨幅前十的个股有:
这些个股涨幅都已经较大，我们通过采用选择“上轨之上”的选股方法，选出该板块强势的个股有32只，剔除涨幅较大、乖离率较大的个股后得出下列股票池，供大家参考。
友情提示：以上意见仅供参考，据此入市盈亏自担