288米超高层酒店 (马鞍岛五星级酒店规划)

一直备受关注的马鞍岛又迎新动作！

就在今天，位于马鞍岛东片区东四围的商业用地（兼商务用地）正式挂牌出让。

地块总面积149177.8㎡（ 折合223.7667亩 ）， 起始总价约11.75亿元 ！起始楼面地价为人民币2626元/㎡。

据交易文件显示：该地块未来将规划打造含一栋 不低于238米，不超过280米超高层； 并需要引进一家国际五星级品牌标准酒店。

且对竞买人资格也做了要求，需为半导体及集成电路芯片产品相关企业。

其需为 全球排名前三的半导体厂商之一 的授权经销商证明，且2018年至2020年连续三年每年集成电路芯片销售额不低于25亿美元！

对竞买人资格有要求

需建超高层＋五星级酒店

该地块出让对竞买人资格做了相应要求！这意味着 该地块将引进半导体及集成电路芯片相关产业的企业。

具体如下：

（１）竞买人直接股东或间接股东为台、港、澳全资的外商投资企业；

（２）竞买人直接股东或间接股东具有全球排名前三的半导体厂商（以Gartner2021年公布的年度排名为准）之一的中国区域销售代表公司出具2020年和2021年的授权经销商证明，并且2018年至2020年连续三年每年集成电路芯片销售额不低于25亿美元。

而据资料显示： 厂商排名方面，前三名分别是 三星（Samsung），英特尔（Intel），SK海力士 。（资料来源：https://finance.ifeng.com/c/8D95UnDnraN）

据交易文件显示，该地块未来打造项目可谓亮点多多。

该地块毗邻万科+深业未来之门综合体，与 新中山港客运码头隔河相望 。具备 一望无际的珠江口景观 。

（１）超高层 ：

项目最高栋 超高层建筑 的高度应 不低于238米，不超过280米 。

（２）五星级酒店 ：

超高层竣工之日起2年内成功引入一家国际五星级品牌标准酒店并开业运营，酒店建筑面积不低于25000平方米。

（３）可建设酒店式办公（公寓）

１）其中计容建筑面积不高于项目总计容建筑面积的30%；

２）80平方米以上，其中80-150平方米（含150平方米）可分割单元面积总和不超过酒店式办公（公寓） 计容面积的30%，

３） 150平方米以上 可分割单元面积总和不低于酒店式办公（公寓） 计容面积的70%。

（４）需自持不低于总计容建筑面积的30%

自持本项目用地范围内的建筑面积不低于总计容建筑面积的30%（其中包含酒店不低于25000平方米），自持年限自项目整体竣工之日起不少于10年。

教育配套也安排上了

香山中学要来了！

２月１０日，广东省网上中介服务超市发布关于为【中山市香山中学可行性研究报告评估项目】公开选取【工程咨询】机构的公告。

公告中显示， 香山中学位于翠亨新区马鞍岛，项目为72班初高中，建设投资99976.64万元 。

据此前规划，马鞍岛未来将规划9所中学， 其中完全中学（涵盖有初高中）仅有两地块 。分别是马鞍岛两端，一为纪念小学相邻的原翠亨第一中学；另外一块则是位于科学城板块，即西四围邻近新濠国际文旅地块的一地块。

而翠亨第一中学早于去年4月份已发布勘察、设计招标公告，据当时招标公告来看，翠亨第一中学 总体规模为72班初高中，这与本次香山中学设计指标相同 。

相比于西四围中学地块来看，西四围目前周边还处于待开发的状态，翠亨第一中学旁的纪念小学早已19年9月正式投入使用，而且周边已有 万科、粤海、保利、招商 等楼盘。翠亨第一中学地块更具优先开发建设条件。

近日从翠亨新区公众号了解到，翠亨新区2022年的建设工作中也提到 将加快推进香山中学。

六大盘在售

产品多样化

对于中山楼市而言，马鞍岛绝对是种子选手般存在，自出道后就常年位居中山热搜榜内。

板块的火热，相信大家都有目共睹。房价地价均为中山的天花板。

如今，马鞍岛正朝着“ 国家化现代化创新型城市新中心 ”的目标正加速建设中；

待“ 深中通道 ”通车后，不仅让中山到深圳的车程将缩短为20分钟，这对于深中通道中山登陆点 马鞍岛 瞬间上升为最有前景的价值高地，

更意味着，未来深中通道东西两岸，将形成了相互呼应的产业布局，资源、人流互补互通，成为真正意义上深中同城的桥头堡。

近年，马鞍岛不断迎来多个高光时刻，土地、基建、产业开始进入大规模建设时期。

目前马鞍岛岛上目前已有6大项目亮相了，均价在 26000-32000元/m² 之间。

用地规划技术指标：

2024年深中通道通车后，马鞍岛必定会上升为更具前景的价值高地！

马鞍岛的变化及发展，我们将继续关注！