不知不觉中，2021年已过去一半，南通的新房市场一片火热，各家楼盘开盘加推热销不断。
房价的涨幅。一直以来都是反映市场热度的重要指标，也是买房人非常关心的一大话题。
在过去的一个月里，南通二手房价格有什么变化呢？ 今天小编就带大家看一看南通最新的二手房价格，快来看看南通二手房市场情况如何了！
均未下跌！
江苏13城二手房价曝光！
今天，我统计了13市二手房的具体情况。可以看到目前13市二手房当中，南京仍然以29510元/m²的均价排名在第一。
可以看到的是， 苏南苏北之间的房价差距正在逐步缩小 ，而 南通的二手房价也直奔全省第三 ，仅次于苏州。
来源：安居客
1、此前江苏13市房价均破万，从此次的二手房价来看，价格起伏不大， 整体的均价比起往年稳中向上 ；
2、目前13个城市二手房、新房的房价全面破万，徐州、连云港、淮安、镇江的二手房均价在万元左右，二手房均价破两万的仅南京和苏州两个城市。这同地级市以及下面城市的二手房整体价格有关；
3、13城中 淮安涨幅最高，同比上涨19.96% 、紧接着是最近两个热点城市， 连云港18.48%、盐城19.74% 。此外， 宿迁、南通、泰州等城市的同比涨幅也大于10% ，区域发展很有潜力。
苏州13万！南京10万！
盘点江苏13市最高二手房小区
前段时间有人感叹，每个城市的二手房最贵小区都已经不便宜了。所以今天在统计时我特地看了一下目前全省13个城市二手房房价最高的小区价格。
来源：安居客
1、在查询数据的时候可以看到，诸如南京、苏州这样的城市， 单价过8万的小区数比较多，但是房源数量较少 ；
2、 不少城市二手房最高的小区均是别墅 ，这与此前限墅令的发布有关，此后别墅资源只会更加稀缺；
3、 一些城市最贵的二手房， 往往伴随着稀缺的资源 。这个资源既有不可复制的 环境资源 ，比如扬州的瘦西湖西苑；也有 学区资源 ，比如常州的京城豪苑等；
4、往往 房价越高的小区，涨幅也不错 ，或是持平，或小幅度环比上升。反而是有一些房价较低的小区，由于房龄老旧、物业不给力、缺乏稀缺资源等原因，往往被时代淘汰，价格一跌再跌。
南通二手房价出炉，稳中带升
总体来看，江苏省整个楼市都处于上升阶段，而其中南通也有着不俗的表现。
我们统计了7月南通各区二手房价的涨幅情况，如东、通州、海安三区因为政策和配套加持，内外兼顾占据7月涨幅前三，各区二手房均价同比均未下跌。
如皋市二手房均价掉下万元，环比增长也是唯一一个负的，但是从整体上看，其他各区的环比增长幅度略小，说明 南通楼市目前处于一个比较稳定的状态 。
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小编排除了一些二手房源极少的小区，整理了大家最关心的小区涨幅TOP10数据，供大家参考。
来源：安居客
据以上数据表现来看，当前南通二手房市场的特征也有所显现：
第一，从成交量来看，房价上涨很难维持。
成交量是房价的最大支撑 ，只有成交量维持高位，那么价格才能上涨。
如果成交量跌破均衡值，房价就失去支撑，下跌就是时间问题了。从南通二手房成交量来看，已经是连续3个月低位徘徊了。
第二，从业主心态来看，涨价比例接近均衡值。
在市场热度很高的时候，房价上涨的动力来自于业主不断上涨价格，然后价格上涨客户照样买单，那么房价就一路走高。
如果大部分业主都涨价，那么房价不涨都难 。所以我们看到，南通在房价在最开始上涨时候，整个涨价的房源和业主数量超过70%，非常火热。但是现在可以看到，这个比例不断下降。
第三，面积价格适中的房源需求量大。
从挂牌房源的价格和面积区间来看， 房价80-180万，面积90-160㎡的房源占比最大 ，同时这个区间内的房源也是二手房成交量最高，最受欢迎的。
买房是大事，无论是购买新房还是二手房，都需“稳”，根据自己的需求， 从实际出发，买到合心意的房子就是赚到！
房子除了满足自身基本需求之外，同样也是未来改善置换的跳板，买房人必须考虑的一大因素就是： 保值！
所以，目前的刚需群体，无论是买新房还是二手房，必须把保值放在重要的位置，毕竟，买对了首套房，置换压力也会减轻不少。（来源：南通楼市新观察）