近日，2019年下半年徐州市主城区房屋租赁指导价已发布。从整体来看，与2019年上半年相比，下半年房屋租赁价格总体平稳，其中商业和办公用房价格较为平稳，住宅用房价格仅有部分热点小区出现小幅增长。
住宅最高价为29.1元/建筑平方米·月租金
本次价格发布的主城区范围东到淮徐高速公路，西至京台高速公路和西北绕城高速，南至连霍高速公路，北至京台高速和西北绕城高速，共分8个区域。
其中，作为徐州市核心地段的1号区域，东到解放路，西至福顺路、中枢街，南到青年路、文亭街，北到民主北路、夹河东街，商用、办公价格最高，分别是240.7元/建筑平方米·月租金、45.2元/建筑平方米·月租金。
而住宅用房最高价格在3号区域，东到津浦东路，西到二环西路，南到和平路、湖北路、北到淮海路（1号区域除外），价格为29.1元/建筑平方米·月租金。
该房屋租赁指导价格仅供政府有关部门参考和指导房屋租赁双方协商议定房屋租金。租赁双方可在参考指导价格的基础上，综合考虑房屋的装饰装修、配套设施、交通出行、社区环境和物业管理状况等因素来确定实际成交的租金。
指导价格的范围仅限于主城区
房屋租赁指导价格的范围仅限于徐州市主城区以内（包括云龙区、泉山区、鼓楼区、经济开发区）。其中，
商业用房指导价格的测算范围以主城区主要道路沿街一楼（建筑面积在100平米以下）为主，各大型市场及商场的租金仅作参考；办公用房指导价格的测算范围以主城区写字楼为主，该指导价格不含物业管理费。实际租赁时，要考虑因装修程度、内部设施、朝向差等客观因素而形成的差价；住宅用房指导价格的测算范围是以具有规范合法的物业管理企业入驻的住宅小区为主。实际租赁时，要考虑因装修程度、内部设施、房龄、楼层差、物业管理小区配套设施等因素而形成的差价。同一区域因房屋所处地段不同、物业服务质量存在一定差异，导致价格出现明显差别。
预计年底住宅租赁有小幅攀升
2019年下半年的房屋租赁指导价具有什么特点？徐州市房屋租赁监理处相关负责人表示，2019年下半年主城区房屋租赁价格与上半年相比总体上平稳，其中商业和办公用房价格较为平稳，住宅用房价格仅有部分热点小区出现小幅增长，基本符合徐州市当前的房屋租赁市场现状。
具体呈现以下特点：
首先，商业用房随着互联网的快速发展，网购商品成交量逐年增加，实体零售店受到极大冲击，陆续转向互联网销售平台开店，非人流密集区商业中心区的部分商业用房租金出现滞涨和回落的趋势，尤其是部分区域近一年商用房空置数量陆续呈现增涨态势，租赁价格呈短期滞涨状态，即量降价格变化不大。
其次，办公用房价格的分布随着城区的进一步扩大和淮海经济区中心城市定位的落实，尤其是随着新城区和高铁商务区写字楼数量出现增长，加上我市招商引资力度的扩大，办公用房的需求处于稳步上升阶段，租赁价格也体现出相对稳定的局面，总体涨幅不超0.5%。
最后，住宅用房由于近几年徐州地区进驻多家高端的房地产开发上市公司目前陆续上房，住宅用房租赁市场的数量和质量逐步实现同步增长。目前处于供需相对平衡期，相比较火爆的住宅房屋买卖市场，住宅用房的租赁市场成交量和租赁价格波动不大，总体涨幅不超过1%。但随着今年地铁1号线开通和几大商业圈的提档升级发展，预计年底住宅租赁价格仍然会出现小幅增长。
来源：徐州快哉