近日，中指研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建及二手住宅的调查数据，2021年10月，百城新建住宅平均价格为16189元/平方米，环比上涨0.09%，涨幅较上月收窄0.05个百分点，已连续4个月涨幅收窄，且本月新房价格环比涨幅降至年内低点；同比上涨3.08%，涨幅较上月收窄0.32个百分点。百城二手住宅平均价格为16026元/平方米，环比下跌0.04%，为百城二手住宅价格指数自2020年6月发布以来首次下跌；同比上涨4.04%，涨幅较上月收窄0.34个百分点。从涨跌城市个数看，59个城市二手住宅价格环比下跌，数量为年内最高。
从以上数据不难看出，几十城二手房住宅价格环比下跌，曾属于二手房的“光辉岁月”已经过去，不免心生“眼看他高楼起，眼看他楼塌了”的悲怆，兰州10月的二手房数据出炉后，小编也只能以一首凉凉相赠。
（全兰州10月二手房房价）
（兰州市区10月二手房房价）
根据中国房价行情网数据显示，2021年10月全兰州二手房均价12736 元/㎡，同比下跌2.87%；兰州市区二手房均价13114 元/㎡ ，同比下跌1.30%，跌幅均超过1个百分点。
在10月兰州市各区县二手房（住宅）房价排行榜上，城关区平均单价14538元/㎡,环比上涨1.84%，同比上涨2.19%；七里河区平均单价12259元/㎡，环比下跌0.69%，同比下跌2.36%；安宁区平均单价12076元/㎡，环比下跌1.31%，同比下跌6.53%；西固区平均单价10613元/㎡，环比上涨1.2%，同比上涨1.19%；永登县平均单价6387元/㎡，环比下跌5.46%，同比上涨10.35%；榆中县平均单价5974元/㎡，环比下跌2.56%，同比下跌10.16%；红古区平均单价5446元/㎡，环比下跌0.84%，同比上涨3.36%。除主城城关区与西固区有所上涨，其他区域房价均有下跌。
同时，中国房价行情网还公示了10月兰州二手房房价排行榜前10的小区，详情如下：
天成金色堤岸平均单价33583元/㎡排在榜首；第二名是甘肃省地震局南昌路家属院，平均单价27000元/㎡；第三名是光辉小区，平均单价26178元/㎡。此次上榜前十的小区均位于主城城关区，房价TOP10门槛18598元/㎡。
榜单上的小区除了部分房价有所下降外，大部分仍然呈上涨趋势，前边也提到，这些小区均位于城关区，相信老兰州都了解，城关区在兰州城市进程中的地位，作为最先发展的区域，目前各类资源配套已经相对醇熟，加之土地资源稀缺，好地段已经很难再推新盘，号称城关“第一豪宅”的IFCC兰州环球中心目前在售均价也就25000元/㎡左右，而榜单第一的天成金色堤岸作为老小区价格却超过30000元/㎡。
诚然这些小区占据了地理位置的绝对优势，且配套也一定是不差的，以榜单第一为例，其周边有公立百年名校水车园小学本校，市重点中学三十五中，顶级教育资源加持，哪怕价高，也依然是各位家长们挤破头都要追捧的香饽饽。虽然今年国家在稳房价的同时一直强调房子本来的居住属性，坚决遏制炒房，尤其是学区房的炒作，但是学区房的概念也并非三两日就可淡化的，可见不管市场如何下行，不管是新房还是二手房，自身的品质及配套始终是决定价格的因素。
俗话说管中窥豹,略见一斑，透过部分小区的价格并不能了解到整个市场的情况，就榜单这些优质小区价格的上涨并不能代表当下兰州二手房楼市价格依然坚挺，反而是各大售房网站上醒目地“捡漏”、“甩卖”、“降价20万”、“白菜价急售”等字眼反映了更加真实的情况，线下多处紧闭的中介门店更加印证了当下市场的萧条。
（图片来源于售房网站截图）
连续下跌数月，兰州的二手房市场显得有点冷清，但并非只有兰州如此，尤其在二手房指导价出台的一些城市，二手房房价下跌幅度更甚，包括深圳、北京、郑州、西安等为代表的一线二线城市。这也充分体现了政策调控的威力，信贷收紧，按揭*款贷**额度受限、发放周期拉长，严重制约了成交，所以市场上便出现了价格战，价格战在一定程度上不属于市场的良性竞争，长此以往，只能使市场坠入冰窟。
（深圳市10月二手房房价同比下跌16.51%）
（阳光第五季低于成交价60万）
二手房市场的神话就此幻灭？也并不一定，目前来看整个兰州市场仍然处于观望情绪比较浓厚的状态，近期中央释放出房地产市场信贷环境将有所改善的积极信号，接下来如果房贷利率下调，或许市场会逐渐复苏，价格再持续下跌的可能性也将降低。