来源：云南日报公众号
国家统计局18日发布5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示——
☆昆明新建商品住宅价格环比上涨0.7%，同比上涨16.5%，二手住宅销售价格环比上涨0.8%，同比上涨14.1%。
☆大理新建商品住宅环比上涨1.8%，同比上涨22.2%，二手住宅销售价格环比上涨1.1%，同比上涨19.3%。大理新房涨幅1.8%，与重庆并列全国第二，仅次于西安的2%。
“红五月”没来 楼市比较温和
（数据来源：国家统计局）
从数据上看，一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均与上月相同或回落。从新房看，70个大中城市有68个环比上涨；二手房方面，70个大中城市59个环比上涨。
（数据来源：国家统计局）
整体而言，70个大中城市房价比较平稳，涨势并不凶猛，呈现出比较温和的特点。
一线城市房价涨幅回落
三线城市新房涨幅略升
5月份，4个一线城市新房价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.3个百分点，二手房价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点。
北京：新房上涨0.6%，二手房持平
上海：新房下降0.1%，二手房上涨0.1%
广州：新房上涨0.8%，二手房下降0.3%
深圳：新房上涨0.4%，二手房持平
而35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。
具体到城市来说，70个大中城市中，呼和浩特、大理、贵阳3城无论新房还是二手房，同比涨幅都相对较大，在两成左右。
6月至8月或迎新一轮调整期
中原地产首席分析师张大伟表示，去年四季度至今年一季度，整体房地产调控平稳、部分城市有所放松，信贷增量供应，导致部分城市在2019年出现了楼市“小阳春”。
信贷方面，融360大数据研究院发布的《中国房贷市场报告》显示，5月全国房贷利率仍然有所下调，但不同城市房贷利率的调整情况差异明显。一线城市北上广深仍有小幅下降；二线城市中，部分之前下降幅度较大的城市保持平稳或略降，之前相对坚挺的城市比如乌鲁木齐、昆明、沈阳等地则开始大幅下调房贷利率。另外，也有小部分城市的房贷利率已经触底反弹，有些城市虽然整体房贷利率水平下降，但部分银行已经开始悄悄将房贷利率上调一个层次。
调控政策方面，房地产调控政策从4月中旬开始出现了明显的收紧趋势。
5月18日，住建部发布房价预警，佛山、苏州、大连、南宁4个城市被公开点名。据统计，5月单月，各地累计针对房地产调控措施高达41次。房地产调控已经连续两个月处于政策密集发布潮中。今年前5个月，房地产调控政策发布高达205次，2018年同期为159次。
张大伟预计，这一轮因为2019年初资金宽松导致的小阳春，在政策影响下快速“退烧”，6-8月有可能市场会进入新一轮调整期。
易居研究院智库中心研究总监严跃进则表示，随着后续金融*款贷**政策的收紧，不排除后续上涨城市数量会有所减少。
房产市场未来趋势如何？
趋势一：房地产市场“四平八稳”有基础
国家统计局新闻发言人付凌晖日前表示，今年以来房地产投资保持了基本稳定，1-5月份房地产投资同比增长11.2%，比1-4月份回落0.7个百分点。稳定的房地产市场投资为稳房价提供了扎实基础。
除此之外，各地持续坚持“房住不炒”定位，在稳地价、稳房价、稳预期方面丝毫没有放松迹象，因此稳定的势头具有可持续性。
趋势二：一城一策深入人心，长效调控已成共识
5月份，各地继续落实好“一城一策”、“因城施策”、城市政府主体责任的长效调控机制。
在这种长效机制下，炒房客逐渐退场，市场各方趋于理性。
日前，银保监会主席郭树清在陆家嘴论坛上“喊话”炒房客，引发网友广泛关注。郭树清表示，靠投资投机房地产来理财的居民和企业，最终会发现，其实都很不划算。如果你再买一套住房，同样有收入和产出，但是当你买了房子不用于出租，那就是一堆闲置的水泥钢筋和砖头。
云报客户端综合自央视新闻、中国证券报、经济日报、云南网等