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香港楼市调控出新招，连夜上调物业印花税至15%。

香港特区政府在4日傍晚宣布推出新一轮楼市调控措施，自午夜起所有住宅物业的印花税一律调高至15%，只有不拥有物业的香港永久居民可获得豁免按新税率征收，而先买后卖、“以一换一”的换楼香港居民将可继续享受原有的退税安排。

根据旧制度，香港永久居民购买第二套住宅时，300至400万港币的印花税为4.5%，400至600万港币的为6%，672万港币以上的为7.5%，2000万港币以上的为8.5%，从明日起，所有二套住宅的印花税将提高至15%。

有香港中介以一个总价为400万港元的小户型单位举例表示，原本拥有物业的香港永久居民买入这么一个物业作投资的话，加税前要向税务局缴交4.5%，相当于18万港元的“双倍从价印花税”；但是从4日午夜（5日凌晨）加税后，税率调高至15%，需要缴交的印花税将增加至60万港元，增加金额超过40万港元，相当于楼价的一成有多。

是不是有点复杂？小编先给大家看一张图：

是不是明白了很多呢？

那么哪些人还可以不按这个统一的15％来纳印花稅呢？香港政府给出了条件：香港永久居民且第一次购买物业者，也就是说，首先你要是香港人，第二，你买的是首套房。除了这类人，其他人都要付统一的15%的印花税，比如香港人买二套房、内地人买首套房。

如果居民在买入第二套住宅的半年内卖出首套住宅，可获退回在基本印花税以外增加的税收。

另外，2012年10月起，香港即对非本地永久居民购房设置“买家印花税”，税率为房价的15%，也就是说现在内地客去香港买房，税率为15%买家印花税＋15%印花税＝30%税率！要征收高达30%的稅！

业界分析人士认为，本次新政策主要目的是将购买力挤压到第一次购房者时候，受影响最大的则是内地投资者，以及原本税率较低的本地中小型住宅的投资客。

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