我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问：您好，父母在昆山有个商铺，大概220w市价，租金6左右，是否建议卖掉换成上海的住宅更加保值？还有一张房票和100现金，感谢！
回答：租售比只有2.7%，在商铺中算是很低的。
而且拖得越久，将来卖出时税费越高，越不划算。
更何况，商铺前途未卜，互联网化、电商化时代，商铺的价值存在巨大的不确定性，加上税费的影响，保值功能和住宅没办法比。
因此，哪怕折点价，也应该尽早处理掉。
提问：因为北京社保问题，暂时不能买房，用其他方式获得资格，感觉代价太大。想在其他城市先买房投资保值，您有什么推荐吗
回答：买房的投资周期至少应该是5年，才能比较大概率确保穿越牛熊周期，得到理想的回报。所以在社保满5年之前先买外地再置换，效果并不一定有多好。
提问：如何看待北京学区房？听说要取消
回答：学校的教学质量一定有好有坏，小学就近入学一定是根本性原因，所以无论哪个国家哪个城市都一定有学区房。
但是
1目前北京频繁出台的学区政策调控会导致腐败，权贵会抢夺更多门票。
2学区政策的调控和学校质量的变化会影响学区房的前景。
3学区房价值=房子价值+学区价值，房子价值好判断，并且接下来10年还会涨。学区价值我不好评价，并且不同片区有不同的风险，分校分流校址搬迁实力变化等等。
综上，投资不要买学区房。详见知识星球文章《深度剖析——为什么买学区房100%会亏本？》
但是我买了，本着消费的心态买的。孟母三迁，有个好环境还是很重要的。
提问：郊区老家马上要*迁拆**了、规划修公立学校、想多赔偿一点、有什么好办法吗？
回答：现在*迁拆**都很公平，想当钉子户获得超额收益已经很难了。当然也有一个套利空间就是房屋面积人均不足15平，补足15平，最多45平。
提问：层高比普通楼层高了一米是否可以有溢价，如果有多少合适，谢谢。
回答：一楼 顶楼 避难层有可能高1米，一般没有溢价，高两米以上有溢价
提问：房姐：您好！珠海的房子还能入手吗？哪个地段、价格多少可以入？谢谢！
回答：珠海最近被热炒，我的建议是如果不自住就别买了，珠海人口不到200万，周边竞争者太多，深圳 广州 东莞 佛山，每一个都比他强。
提问：房姐，您好。我名下一套福星惠誉红桥城的107平精装，父亲名下一套金岛金桥一号小户型，老婆（马上结婚）一套东西湖的顺驰泊林100平老房子。都感觉一般，想卖一套重新投资，或者您有什么好的建议？感谢姐姐
回答：老婆东西湖的房子出掉，裂变原则，用sfsd入一套新盘，2套房票做2改1入一套二手笋。
提问：房姐你好 申请的MUSE信用卡鎏金版信用卡需补充金融资产证明资料， 请问房姐 提供 1 房产证 车辆行驶证 其他平台的基金等等行吗？ 2 目前刚换工作，能自己刻一个萝卜章弄个收入证明或者有其他办法弄吗？
回答：1. 资产证明有的都提供
2. 查不出来没事，不过不建议
提问：近期重庆土拍市场火爆 价格非常高 会不会造成明年大量高价新房供应 那么在 量高和价高 两个因素下 重庆房价到底是利好利坏？
回答：土拍市场火爆，主要是反映在价格上面，而今年的土地供给并没有显著变化。今年还有一个重要的变化，就是容积率下降，这导致未来供给的房子数量显著减少。
所以未来的新房市场怎么样很清晰可见了，高价房依次入市，但供应量并没有太多。
重庆楼市只要再熬过这两年，后面就一帆风顺了。
提问：美丽的房姐：我是武汉人，老婆是浙江人。09年5月婚前广州入手一套97平米的小3房写老婆个人名字，09年9月拿结婚证。15年JLH老婆入手浙江县城一套房，我入手武汉越秀星汇云锦一套房。16年复婚，3套房均有*款贷**，这种情况我们在武汉还有资格买第二套房吗？一直想在广州换一套改善性住房，现在老婆正在办理广州入户，入果广州入户成功就想把武汉和广州的房子卖掉换一个大平层，预计1000个左右，有没有好的房源推
回答：1.以家庭为单位，已经没有二套房票了，除非再做一次JLH。
2.我是投资思维，自住主要看自己的喜好，广州就沿着江淘二手大平层，单价不要超过5万。
提问：房姐，经常看到你推荐常青恒大御景，可是目前已经无房可售了，请问今年还会推出吗？
回答：没有消息，最好2栋刚开始动工，只能等到下半年了
提问：房姐，我现在需要卖一套房龄20多年的房子，水仙里的。现在很多中介要我们跟他们签独家，说这样房源在网上就属于置顶功能，还可以主推，尽快卖出去。前提是房本要压中介，如果规定时间没有卖出去，可以有千吧块钱补偿，这样靠谱吗？做独家好不好。
回答：不要独家
星球内容资料《卖房科技树》再看一遍
提问：远郊和城乡结合部的区别是什么？可以举个例子嘛？
回答：远郊比如汉南蔡甸阳逻葛店江夏很远很远不限购的那些地方
城乡结合部比如十年前的南湖后湖，三五年前的四新，和现在的白沙洲。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。
很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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