我想第二套比较倾向于投资，看中了保利和鼎尚公馆。
我想买第二套房用来居住，但是比较倾向于投资，比较看重的是鼎尚和保利两个楼盘。对于保利和鼎尚这两个楼盘哪个更适合这样的需求？我先说我的观点，我觉得鼎尚更适合投资投资。
·要么就是看地段，看书包还有户型。我们从书包上看，鼎尚公馆小学初中都是属于上海师范附属学校的，比保利的好。而且咱们拿户型来讲，鼎尚户型肯定是没有保利的好的。
·鼎尚户型大家都知道，那个户型是早期的户型，户型确实是挺难看的，但是它是90平的，还是可以接受的，还是值得考虑的，它属于一个绝版的户型。因为以后低100平以下的房子，目前已经是不给报建了，以后市面上再也没有100平以下的房子。
对于后期资金不足的客户来讲，小户型也是它的一个卖点，也是投资要考虑的一个方向。
·我们再看价格，鼎尚的价格目前就是比较高，在一万左右的价格。现在特价房也是在9000多，90平的总价算下来也是到80多万。但是保利有一个100平的户型，也是80多万就可以买。
有人可能会说保利是在一场两馆，在体育馆的旁边，以后在体育馆旁边的项目以后都会升值，这个东西都很难讲的。因为在咱们儋州毕竟还是一个五线的城市，体育场对这边的小区我感觉它的影响不会太大。
像那些一线城市、大城市经常会有演唱会或者举办各种运动会之类的，这样子周边可能会很热闹。但是其实保利目前就是一个可能比较倾向于居住而已。虽然有些房源价格比鼎尚的稍微低一点，但是鼎尚现在这个价格，你很难说在5年以后增长很快，但是它依托夏日商圈地段跟学区，就算不升值也可以保值。
·我们再看现在的盛世皇冠，盛世皇冠在卖的二手房来看，毛坯的已经卖到9000多，这个价格单价最近有套117平的精装的单价已经是卖到119万元，已经是1万出头。
所以再看看鼎尚是新房，卖的价格没有二手房的价格高，所以后期价格空间上是有的。我认为鼎尚更倾向于投资商圈地段，不管它的人流、出租、通勤跟学位，后期的二手房置换相对来讲比较理想一些。
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