昨日早盘，受恒大145亿入股广汇消息影响，其中三家A股上市公司广汇汽车（600297）、广汇物流（600603）开盘一字板，广汇能源（600256）大涨8%。
恒大强势进军广汇成二股东 合作前景广阔值得期待
9月23日晚间，恒大发布公告称，恒大集团与广汇集团双方同意在汽车销售等领域开展全面战略合作。根据协议，7个工作日内，恒大将以66.8亿元购入23.87%旧股，同时再斥资78.1亿元向广汇集团增资，总代价144.9亿元，以内部资源支付。
交易完成后，恒大将持有广汇集团合共40.964%股权并将成为广汇集团的第二大股东。
截至2018年8月28日，大股东*疆新**广汇集团持有广汇汽车32.5%的股份，恒大此次入股并增资*疆新**广汇集团后或成为广汇汽车背后重要影响力量。根据中国恒大公告，此次交易代价为人民币144.9亿元，以广汇集团2018年6月30日的净资产269.64亿元为基础定价，2017年广汇集团除税后净利润39.43亿元。
资料显示，广汇集团主要从事能源、汽车销售、物流及房地产等业务，业务范围遍布全国及世界多个国家。其中，汽车领域是广汇集团的核心业务之一，广汇汽车是中国排名第一的乘用车销售商、中国最大的融资租赁提供商及中国经销商中最大的二手车交易代理商，其在*疆新**、广西、河南、安徽、重庆等12大区域拥有380多家汽车4S店专卖店，代理国内外知名汽车品牌逾80个，已连续三年成为中国最大的乘用车经销商集团。2018年，广汇汽车位列2018《财富》中国500强第50位。
白衣骑士再登场 大股东望降低股权质押比例并缓解资金压力
根据公司公告，截至2018年8月28日，大股东广汇集团累计质押公司股份17.4亿股，占其持有公司股份的65.06%，占公司总股本21.15%。此次恒大入股并增资，有助于缓解大股东的资金压力，降低大股东股权质押比例，大股东股权质押比例过高风险有望得到缓解。同时广汇汽车作为汽车经销商，需要大量资本和土地资源投入，恒大集团拥有较强资金实力和较多土地资源，恒大成为广汇集团二股东之后，广汇汽车有望在资金方面获得更多支持。
房企大佬扎堆新能源汽车行业 地产大佬跨界造车
而就在今年6月底，恒大方面刚刚完成了对美国新能源汽车公司FF的收购。成为FF第一大股东，正式入主美国新能源汽车公司FF。
地产商发力新能源汽车产业已成趋势？
截至当前，已有8家地产商发力新能源汽车产业。
图表来源：高工电动车
经历了近20年的繁荣，目前，国内的房地产市场可谓在夹缝中求生存。在“房住不炒”的背景下，近年来，国家对房地产行业进行了一系列改革：从中央到地方，限购、限贷、限售等诸多调控手段在大力抑制投机需求，同时，各地“补一刀”的政策也在陆续完善。
楼市调控政策已呈现出“限购、限贷、限价、限售、限尚”的严控状态。
相比近年来政策的一味的*压打**的房地产领域来说，政策扶持下的“新能源汽车”可谓蒸蒸日上。毕竟“新能源汽车”是“新经济”在工业领域一个标志性行业。从国家战略上来看，中国一直在高度重视新能源汽车的发展，自2009年以来出台了一系列鼓励补贴政策和管理规范，而政策扶持力度仍持续加码，十三五期间仅中央政府就将支出3900亿元用于新能源汽车补贴。围绕新能源汽车产业的整车制造、核心零部件、配套设施、运营服务和前沿技术都在蓬勃发展。现今中国新能源汽车产销已连续3年世界第一，在国家推动新能源汽车产业从政策型向市场型转型的过程中，也蕴藏着巨大商机。
以“新能源之名”行“圈地之实”？
对于地产商们的重资投入，业内也不乏质疑之声。诸如地产商的入局是想通过入局新能源汽车领域解决拿地难、拿地价格高的问题，从而实现可观的利润所得。又或是借力新能源汽车概念提振股价等等。
事实上，一进入新能源汽车领域便开始大肆圈地扩项目，地产商简单粗暴的入局新能源汽车产业领域，确实难避圈地之嫌。
自2017年3月成立宝能汽车之后，宝能集团便在西安、广州、昆明、杭州、武汉等地规划新能源汽车项目，再加上收购观致汽车51%股权，宝能集团仅用一年时间便打造出一个总投资规模超千亿、年产能达245万辆的汽车版图。
业内分析师指出，规划用地背后，或隐藏着宝能地产“囤地”的资本游戏。相关数据显示，截至2017年6月30日，宝能地产31个项目土地总市值2613亿元，土地增值达2358亿元。土地项目增值达到9倍。
恒大集团在入主FF之后，也提出了要在中国华东、华西、华南、华北和华中地区，建设五大研发生产基地，并计划十年后，年产能达到500万辆的宏伟规划。
然而对于迟迟未能量产的FF91而言，无论是产品技术，设计细节上完善，供应链渠道建设，还是销售渠道的铺陈，都是其目前难以绕开的问题。当前，新造车势力均面临着量产交付的难关，FF91能否在2019年一季度实现量产仍是未知之数。
坊间猜测，部分地产商很有可能是借新能源汽车产业之名，*房行**地产圈地之实。地产商重资投资新能源产业背后，或潜藏着“地产+产业”的新玩法。
结语：
当前情况来看，房地产的发展前景受制于国家一系列调控政策，已经变得十分严峻，但新能源汽车产业作为中国发展的重要项目，有着十分明确的发展目标以及前景。
作为手握重金的地产商来说，涉足房地产之外的新能源领域也可以看做是变相巩固其手中的资本。而随着巨额资金的进入，新能源市场或将会迎来又一轮优胜劣汰的情况发生，而这也将极大限度的加速新能源汽车产业的发展。
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