万科大溪谷是万科良渚文化村项目的最后一块“拼图”，容积率约1.33，规划小高层洋房、别墅、排屋近3450户。
摇号信息位于良渚文化村的万科大溪谷首张预售证正式核发，首批开盘房源为楼高10层的洋房1、3、4、22幢，共196套，户型为89方、108方、124方和138方，均价20600元/平左右。
9月8日启动线上登记，9月10日截止。
昨天（9月6日）房叔驱车前往大溪谷售楼处和项目工地跑盘，下面跟随房叔一起来看看大溪谷值不值得你去摇吧！
房叔提醒
想买89方的购房者注意了，这次推出的80套89方，是大溪谷规划的89方产品的全部存量，待这批89方售罄后续将无此类产品库存，不会再推出，所以想买89方户型的购房者需抓紧大溪谷释放的这第一波、也是最后一波的89方房票。据悉，仅80套89方的意向登记客户有望达近千组，当中大部分是从未来科技城外溢而来。因为大溪谷是良渚文化村的最后一个组团了，此后良渚文化村也不再有90方的户型推出。
那么大户型产品的蓄客情况又如何？售楼处的工作人员表示，“我手上的客户数量，大户型和小户型的比例大概是1:5，买大户型的主要是良渚文化村其他小区组团想置换的家庭。”
另据悉小区车位将和洋房同期开盘，售价21万/个，如果选房当天购买可享受3万优惠。
摇号信息
万科·大溪谷
摇号房源：1、3、4、22号楼共196套
主力户型：89㎡户型80套，108㎡户型20套， 125㎡户型58套，139方户型38套
无房户倾斜比例：30%，52套
均价：90方以下20600元/平，含装修3800元/平；90-144方20800元/平，含装修3800元/平
验资门槛：50万元资金冻结
登记时间：9月8日9点至2018年9月10日20点（线上登记）
项目信息
项目规划：洋房（层高10层）+排屋别墅+1.1万方商业体量+代建1所幼儿园，小区楼间距接近1:1。
万科·大溪谷位于仓前、良渚、瓶窑的三角交汇处，北靠自然景观蓝月湖，南邻东西大道、杭长高速和规划浙大校友企业总部经济园项目，西靠宝山公墓群山，东靠七贤郡小区。
目前出行主要依赖公路行车，万科为帮助大溪谷建立起成熟的居住氛围，在规划的1.1万方商业体量中拿出5000方用于自营；
另外会在业委会成立前补贴洋房0.8元/平/月和排屋别墅1.65元/平/月的物业费，因而原价3.28元/平/月的洋房物业费和4.98元/平/月的排屋别墅物业费，业主在业委会成立前只需支付2.48元/平和3.33元/平/月。
周边新房售价：万科郡西澜山洋房精装均价23510元/平，装修报价3000元/平；
周边二手房售价：七贤郡89方成交价28000-30000元/平。
交通周边轨道、公共交通较薄弱，主要依赖公路行车交通。
公路交通：
大溪谷周边主干道有东西大道、杭长高速和运溪路。
走东西大道可直达良渚一小、安吉路良渚实验学校和地铁2号线良渚站；
走杭长高速-紫金港隧道可横穿云谷进入三墩、紫金港和西溪；
走运溪路南行可直达未来科技城。
未来良渚到未来科技城还会新增两条公路主干道：良睦路北延伸段和高教路北延伸段。这两段道路工程目前已得到批文，待动工开建。
轨道交通：
大溪谷不是地铁盘，周边最近的两个地铁站2号线良渚站和3号线吴山前村站，与大溪谷的直线距离分别为5公里和3公里，为方便大溪谷住户来往良渚站，万科正与公交公司协商在大溪谷东面设立一处可直达良渚地铁站的小区公交站点。
公共交通：
目前公共交通仅规划到七贤郡、七贤桥一带；未来有望在大溪谷东面设立一处直通地铁良渚站的公交站点，相关事宜正在沟通中。
商业
大溪谷项目南区域规划了1.1万方商业体量，其中5000方由万科自营，提供日常生活购物所需。东面良渚文化村的其他住宅组团可提供配套商业；距离项目最近的商业购物综合体有永旺梦乐城等。
附近设施有良渚博物馆、大雄寺、美丽洲教堂等。
学校
项目代建一所幼儿园，另外旁边的七贤郡等社区也有社区幼儿园；东西大道沿线有良渚一小和安吉路实验学校。
医疗
良渚医院、浙一良渚门诊部。
施工现场高清大图
昨天房叔去了大溪谷工地现场，施工点就在东西大道上。零星楼幢已进入到外立面施工阶段。
多数楼幢还处打地基阶段。
施工现场房叔看到万科拉起的横幅“我们1%的失误对客户就是100%的损失”。希望万科能兑现其承诺，交出让购房者满意的产品。
楼幢区位分析
1号楼
优势：
（1）南向楼间距较宽，南面是草坪，少树植，采光光照影响较小
（2）远离项目西侧的宝山公墓
（3）楼幢内不设通风井，保证户型做到南北通透
劣势：
（1）西侧设有变压器
（2）靠近南面的配套商业，可能受到噪音干扰
3号楼
优势：
（1）楼幢内不设通风井，保证户型做到南北通透
（2）远离项目西侧的宝山公墓
劣势：
（1）设有三个风机房
4号楼
优势：
（1）北侧可观赏河景
（2）远离项目西侧的宝山公墓
（1）楼幢内不设通风井，保证户型做到南北通透
劣势：
（1）一楼为物业用房，可能受到社区活动噪音干扰
（2）西侧设有2个风机房和1个变压器
22#
优势：
（1）楼幢内不设通风井，保证户型做到南北通透
（2） 南面楼幢为排屋，层高仅3层，南向楼间距基本做到1:1，对楼幢采光影响小，4楼以上楼层视野不会受影响。
劣势：
（1）和1、3、4号楼比，更靠近西侧宝山公墓
（2）周边设有6个机房
户型点评
3、4号楼139方
优点：
（1）4房做到了3房朝南，包括1个主卧、1个卧室和1个书房，仅一个卧室朝北。
（2）大面宽、短进深；南向面宽达14米。
（3）南北通透，全明户型，无暗间。
（4）动静分区
（5）设置有家政点
缺点：
走道略长，造成空间的浪费。
3、4号楼边套139方户型4房2卫
22号楼108方边套
优点：
（1）南北通透
（2）卫生间干湿分离
（3）客厅大飘窗约5.8米
（4）阳台尺寸较大，南向面宽约有5.2米
缺点：
（1）朝南客卧紧邻电梯井
（2）主卫窗户对着阳台
（3）餐、客厅的分界感不明显
（4）厨房北侧的采光面较小
22号楼边套108方3房2卫
3、4、22号楼125方中间套
优点：
（1）南北通透
（2）4房做到了3房朝南，一个次卧室朝北
（3）设置有家政间
缺点：
（1）次卧室紧邻电梯间
3、4、22号楼中间套125方4房2卫
1号楼90方边套优点：
（1）南北通透，全明户型，全明卫
（2）走道少，房间面积得到最大利用
缺点：
（1）进深较长，面宽较短
（2）厨房采光面较小
1号楼边套90方3室2厅2卫
选房建议
89方户型中间套总价只比边套便宜5万左右；户型和边套差不多，两房朝南，每个房间都有采光面，但通风采光条件比边套恐仍有所不及，为此房叔建议首选东边套，再选西边套，最后选中间套。
109方户型的购买者选择面比较窄，只有22号楼的东西边套可以选。东边套与它东面的排屋相距较近，排屋层高3层，不会遮挡东边套4楼以上的房源的视野；西边套则与它西面的建筑相距较远。
这次推盘房源中125方户型数量最多，因此125方户型的购房者选择面最宽，能够选择3号楼、4号楼或者22号楼。22号楼南面建筑是层高只有3层的排屋，4楼及4楼以上层楼的南面采光比3号楼和4号楼好，但1-3楼的南面采光和视野被排屋遮挡，南向楼间距也不宽，采光和视野上不及3号楼和4号楼；4号楼比3号楼最大的优势在于北临小区景观河道，多了一道河景资源。
139方边套的购房者能够选择的只有3号楼和4号楼。
房叔福利
回复：“大溪谷”
*载下**滨江大溪谷1/3/4/22号楼
一房一价表
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