用170万全款买入一间商铺，换句话说，那就不用每个月偿还银行*款贷**的月供了，一年的租金是14万，这样的租金回报到底划不划算呢？

1.我们先计算一下本次商铺投资的回报率具体是多少，用170万的购入成本来计算含税的回报率，计算的方式是：年租金÷购入成本×100%，代入具体数值即是：14÷170×100%≈8.235%，那么，8.235%的年回报率究竟是高还是低呢？

2.我们对比一下银行的存款利率，基本上活期利率就可以不用看了，我们来看定期利率，同样以年为时间周期，目前央行规定的一年定期的基准利率是1.500%，工商银行、农业银行、建设银行和中国银行这四大国有银行以及交通银行和招商银行的一年定期利率是1.750%，中信银行、光大银行、浦发银行和民生银行等知名商业银行的一年定期利率是1.950%，在地方性商业银行当中，最高的一年定期利率是2.250%。

3.显而易见，商铺8.235%的年租金回报率对比银行的一年定期利率要高出不少百分点，即使是对比个别地区性商业银行五年定期利率的4.500%，都要高出3.735%。经过这样一对比，就可以看出，用170万全款投资商铺，一年获得14万租金的回报是很划算的，更何况，目前市面上很多商铺的回报率只有3%上下，甚至还更低。

4.只不过，话说回来，对比回报率还是应当具有特别的时空条件，在不同的时间背景之下，投资的回报率高低标准有所不同，在不同的地区，投资的回报率高低标准也会有所不同，所以，还需要结合当时的时空大背景。

5.在经济景气度一般之时，8.235%的回报率已经算是很不错很划算的稳定收益，比如在2015年股市牛市结束之后的2017年，比如去年2018年的股市行情，别说能够正回报率了，股民小伙伴能不亏或者少亏都跑赢大市和N多人了。

6.反之，如果是在经济景气度比较好的时候，8.235%则属于普通水准，甚至是较低回报率，毕竟在经济行情较好的时候，信托基金的固收回报率都在12%以上，显然比8.235%要多了不少，而且在股市行情较好之时，比如2015年牛市时，比如2017年白马股结构性行情之时，股市的赚钱效应较好，基本上只要把握得当，获得20%以上年收益的概率还是很大，犀利的股民小伙伴甚至能实现50%以上的年收益。

7.总结来说，如果是在去年2018年这样的弱势行情大背景之下，能够通过投资商铺获得8.235%的年回报率，不仅仅是划算，简直是厉害得不要不要的，毫不夸张地说——属于“好嗨啊”级别的投资水平了。

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