14个楼盘，20次开盘/加推
2019年1-6月
襄阳楼市平均每月开盘/加推达三次
总套数达5429套
一、襄阳2019年上半年楼市开盘详情
据不完全统计，上半年开盘楼盘推出房源总套数达5429，实际销售套数为3678套，销售率为68%。
虽然如此，在开盘的项目中也有表现非市场突出的楼盘。其中几个大房企如越秀、新城、融创的楼盘项目成为了2019年上半年襄阳楼市的明星，销售率均在9成及以上。
可以看到购房者对于区域的追求正在淡化，东津新区成为热门区域，大家似乎更加看重大的品牌开发商。
二、襄阳2019年上半年商品房供求
根据襄阳市住房和城乡建设局的数据统计：
供应面积
2019年1-6月，新建商品房批准预售面积159.57万平方米，其中新建商品住房批准预售面积103.82万平方米。
数据来源襄阳市住房和城乡建设局
交易情况
2019年1-6月，新建商品房销售13891套，销售面积134.78万平方米，为2018全年的33.8%左右；其中新建商品住房销售9038套，销售面积105.76万平方米，该数据仅为2018全年的36%。
数据来源襄阳市住房和城乡建设局
相比于2018年襄阳楼市供不应求的“火爆场面”， 2019年上半年襄阳楼市基本处于供过于求的状态，看来成交量还是受了2018年下半年“寒流”的影响。
上半年月度商品房供求量价
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从数据上看，2018年襄阳市商品房成交均价为6803.38元/m²，而2019年上半年整体均价有了明显的上升，为7297.7元/m²，最高均价曾达7696元/m²，日期是在今年5月。
上半年月度商品住宅供求量价
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2019年上半年，每月商品住宅成交价全都在7000以上，并且实现13个月持续上涨，6月成交价最高，为7283元/m²。
需要说明的是，不管是商品房还是商品住宅，实际成交均价比这个数据至少高20%以上。主要原因是装修价格未统计在内，少数楼盘价外收钱等。现在的新房除了东津新区和襄州区等一些远郊区域的楼盘，襄阳已经难见均价低于9000-10000元/m²的楼盘了。
上半年住宅成交各面积段情况
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从2019年上半年成交套数占比来看：120-140㎡的房源占比最大，达到了36.4%。100㎡以下的房源成交数量明显下降。其实从2015年开始，120㎡以上面积段的房源成交数量就一直在增加。
一方面，越来越多的客户追求居住的舒适度，买房的时候期望能“一步到位”，大三房受到购房者的青睐。另外一方面，由于现在很多楼盘供应房源面积都在100㎡以上，又加上价格方面的因素，100-120㎡小三房的成交量有所上涨。
从2019年上半年成交价格段
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近两年襄阳楼市房价上涨，均价在6000元/m²以下的房源越来越少；2019年上半年，均价在 6000-7000元/m²之间的房源成交量与去年相比下降明显，7000-8000元/m²的成交量明显增加，占比达到25.3%。
2019上半年襄阳各区域住宅供求
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从实际成交面积来看
高新区以27.47万m²排在第一位。分析其主要原因在于位于区域内的碧桂园·嘉悦城、保利·海上五月花、碧桂园·星荟、恒大御府、长投·正荣府及新城·吾悦广场的持续加推，毕竟“盘多力量大”，而且价格也更有吸引力。
从成交均价来看
樊城区成交均价7613元/m²，排在首位，这主要得力于九街十八巷、民发·汉江一品、汉水华城等楼盘的助力，以上楼盘的均价相对较高，其中民发·汉江一品均价已达17000元/m²。
襄阳2019上半年住宅库存及去化周期
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注：数据来自中国指数研究院，襄阳住宅与房地产信息网，为网签备案数据 。库存量=上个月库存+本月住宅供应-本月住宅成交消化周期（月）=库存量/（一年周期内月成交均值）
总体来说，去化周期增加。
从2018年下半年开始，襄阳楼市开始转冷，2019年上半年回暖也并不明显，在加上襄阳棚改瘦身等一些列政策的发布，棚改红利减少，导致住宅库存增加。
截止今年6月，已批准预售尚未售出的商品住房19223套，住宅库存约241万方，去化周期为11个月，较2018年去化周期增加了2个月，去化周期连续5个月保持在10个月以上。
2019年上半年襄阳楼市成交排行
上半年房企销售排行榜TOP10
注：数据来自中国指数研究院，为网签数据
1833套
21.53万方
民发集团在销售面积及套数上
可以说是遥遥领先
并且以16.88亿元的成交额
位居房企销售排行榜榜首
新进房企融创及新城也在前十
房企销售金额排行榜（亿元）
注：数据来自中国指数研究院，为网签数据
上半年项目销售排行榜TOP10
注：数据来自中国指数研究院，为网签数据
20.32万方成交面积
1749成交套数
15.11亿元的成交金额
东津世纪城项目成为当之无愧的
NO.1
和信北郡虽然位置远
但胜在价格亲民，也有不错的表现
项目销售金额排行榜（亿元）
注：数据来自中国指数研究院，为网签数据
2019年房地产市场半年报
【新房市场】部分暂时就到这里了