《中国统计年鉴》在建筑业企业房屋建筑面积专栏发布了历年房屋施工面积和竣工面积，可进*房行**地产市场变化趋势分析。
全国建筑工程主要包括住宅、公建和厂房。建筑工程建设动态主要受住宅购买政策调整和市场消费能力的影响，其需求是社会群体化行为，而对于公建和厂房，其国家建设政策相对稳定，其需求是社会个体化行为，其趋势变化影响较小，因此全国建筑工程数据分析基本体现的是住宅房地产市场变化形势。
以下两图对住宅房地产走势有较为清晰判断，现评价不同发展阶段的变化和诱因：
全国历年建筑工程施工面积和竣工面积图
全国历年建筑工程施工面积和竣工面积同比增幅
一、1997～2004是以住房刚需为主的阶段。根据第2图，该时期的建筑工程施工面积和竣工面积的同比增幅，完整地形成了一个增长到回落的周期。在这个时期，公有住房自1998年房改后进入市场化，但住房用地仍以划拨为主，住房价格处于稳定、缓慢上涨时期，消化了一批有刚性需求的购房者。
二、2005～2008是以住房投资为主阶段。根据第2图，两类建筑工程面积同比增幅均是由强到弱的变化过程。在这个时期，2004年后全国各城市住房用地由划拨方式改为招拍挂出让方式，致使房地产土地成本大幅提高，传导到商品房价格大幅上涨，刺激了城市中有潜在投资能力的群体，他们基于对房地产价格未来变化趋势的判断，选择了房产投资理财策略，购买了第2套、第3套住宅，相应刺激了市场过量化需求和投机炒作。这批有潜在投资能力的群体基本消耗完后，正是建筑工程量增幅变弱的时候。
三、2009～2014是住房市场促进城市化发展阶段。根据第2图，两类建筑工程量的同比增幅呈现出缓慢增长、快速衰减期。这个时期可能主要体现的是在城市内经商的农民出手置业，在城市安家落户。
四、2015～2020是住房供大于求、出现烂尾楼的阶段。根据第1图，2014年以前施工面积属于快速增长趋势，2014年后虽仍在增长，但增速已明显减缓。而竣工面积在2014年前属于正常增长状态，之后处于平衡期甚至还有下降。两类分析数据均表明2014年后住宅房地产市场由繁荣期进入衰减期。再看第2图，2014年后，施工面积同比增幅出现大幅度下滑，且竣工面积同比增幅出现连续6年小于零，两类建筑工程面积同比增幅出现了剪刀差现象，看历史数据，只有1988年出现过剪刀差现象。从近年来全国烂尾楼曝光事件来看，应是烂尾楼在统计数据上的反映。
五、2021年是房地产市场政策调整年。根据第2图，两类建筑工程量的同比增幅恢复正常，属于弱增长时期，应是体现在国家政策对房地产市场的干预和引导，主要体现在保交楼、建设公租房、廉租房等计划实施项目。
结语：
1.在房地产宏观调控政策引导缺位时，房地产市场在利益驱动下的超速发展，只会是脱离市场购买力需求，以浪费资源为代价，碰到南墙才回头，还使百姓、银行蒙受烂尾楼的损失。
2.纵观全国建筑工程变化趋势，在现有的商品房价格水准下，国内刚性需求群体的购买力已消耗殆尽，只有不断降低商品房价格、降低*款贷**利息、或提供公租房来满足底层百姓的刚性住房需求。
3..基于各城市大量存量住房，预示未来普通型住宅建筑业已走到尽头，各城市主要任务是充分利用现有房产资源，完成在建住宅工程，消化存量房源。以武汉为例，依据该城市总体规划，至2035年，全市按2000万人常住人口安排服务设施，如果按套均2人计算，需要1000万套左右的住房，那全市可保留的存量住房有多少套呢，这需要摸清家底才能对症施策。