各位假期愉快呀！双节过完，大家是搁家里还是出门浪去啦？
当你们看到这篇文章的时候，我已经在浪的路上了……
今天跟大伙闲聊下“祥生” ，就是在九龙湖拿了一个项目的开发商，位置还可以。我估计在看的诸位对它都不甚了解，我也同样对它也没有接触……
不过，我上个月去参加了一次祥生的媒体行活动嘛，然后记录了一*体下**会，让大家伙儿也感受感受～
Action！
上个月中旬，坐标浙江诸暨，我参加了祥生地产的媒体行活动。 划重点：媒体行通常来说是房企“秀长板”的过程，所以整个行程中我看到的都是祥生的长板。
今年6月份，祥生在九龙湖拿地，这是它进入南昌的第一个项目。所以，在南昌市场内，它还是位新朋友。
这次媒体行是我第一次接触祥生这家房企，本次结束我对此次行程的见闻总结了三点：
1、祥生是当地的房企“土霸主”，比新力于南昌的地位还要高。
2、我在诸暨看的这几个祥生的项目，若放到南昌来，会很绝杀。
3、这个县级市的人口数仅有南昌的五分之一，但房价快赶上南昌了。
关于详情，继续往下看。
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为什么媒体行会选择去诸暨？ 因为这里是祥生的“老巢”，可以理解为诸暨的“新力”。
诸暨为县级市，位于浙江中部偏北地区，由绍兴市代管。对于诸暨这座城市，只知道这是西施故里，也是吴越文化的发祥地。
我们从南昌坐高铁到诸暨站，再搭乘约半个小时左右的大巴到达安排的酒店，酒店也是祥生自家开的，叫祥生世纪酒店，五星级，位于诸暨市市中心。
和南昌差不多，市中心都是从老城区衍生，所以当我站在酒店房间的落地窗前“俯瞰”这座城时，所看到的景象除了远处的雨雾袭山，就是尽显老城印记的老式商品房。
酒店楼下有一个祥生的“爷爷”级楼盘： 祥生新世纪花园 。
这是我近距离看到的第一个祥生的产品，据说是零几年时建的，都是小洋房，从颜值的角度上看，还是有区别于周边其它几个老小区的，外立面比较洋气。
因为行程安排得比较紧，再加上一直下雨，至于关于产品内部如何，我没有实地去看，这里自然没法多做分享。
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媒体行嘛，其实主要目的还是来看看这家房企的标杆之作，也可理解为：来开开眼。
为时两天的行程，我们共看了祥生的三个项目： 诸暨祥生云栖 、 祥生·江南里 、 祥生春风十里小镇 。
这三个项目都为低密改善型产品。其实，整个诸暨的新楼盘都是以改善为主。毕竟这个城市并不是一个外来人口居多的城市，大部分都是本地人走出去，而不是走进来。
所以，小城市的楼市逻辑，大都以改善型为主。（也可能是因为浙江富裕！）
【 诸暨祥生云栖 】
其中诸暨祥生云栖的产品类型主要为小高层、洋房和排屋，排屋是诸暨那边的叫法，其实就是我们这边的联排叠墅。
项目的营销中心很“云系”，新中式风格，也符合购房群体的气质。
再加上雨天，能把这种云里雾里的景象烘托得更有意境感，跟南昌某些TOP级项目的示范区有的一拼。
从项目沙盘看，项目分为云尚、云境、云栖，其实就是同一个项目，可能是建筑类型不同，从而以命名的形式分为了三期。
在看样板间的过程中出了点小插曲：断电了。导致我们只看了云栖这一个项目，别的都没看。
先说建筑外立面。去样板间的路上，我也顺带瞄了一眼已建好的一栋叠墅产品。说句实话，从外立面看，我心水了。（这篇文章不是广告哈！）
当时我立刻拍了照片分享给了康美编、老罗和侠侠，康美编说：好美～
我看了一个168平米4+1房两厅三卫的户型，大横厅，南北通风、五开间朝南、阳台连通三个开间。
你们说，这种户型放到南昌来会如何？
实地看完样板间，我个人给的评价还是蛮高的，因为从设计、以及实用性的角度来说，这种产品若是摆在南昌，都会是一个非常不错且受众的产品。
尤其是它用玻璃用得很大方，南面卧室不用说了，北面卧室基本也都是全落地窗，突然觉得飘窗不那么香了。
北面卧室
好了，这个项目暂且说这么多，以免多说又会觉得我在打广告～我只是真心分享一下见闻，接着下一个项目。
【 祥生·江南里 】
从看到这个项目的第一眼，我就猜到它应该跟绿城有点关系，果不其然，是和绿城合作的。
营销中心是花了心思的，很有江南烟雨的感觉，有一个意境茶亭，有点意思。
这个项目区别于上一个，这是倚山而建的一个以合院为主的楼盘，当然，除了合院还有洋房、小高层啥的，也都是低密项目。
我们主要是看了一套合院，毕竟是主推产品，至于价格，置业顾问没有给出很明确的数字，每套价格都不一样，反正我大概听了几个模糊的报价， 比南昌贵 。从营销中心到样板间有点距离，置业顾问安排了观光车送我们过去。
进入合院区域还有一段入户处，像另一个专为合院服务的小营销中心。
入户进后院，这很绿城！
乌瓦白墙，水榭亭轩。同行的伙伴一个个不自觉地哼起了：烟雨如江南，山水如墨染.....（一首抖音热歌）
可能这就是所谓的代入感吧。
这是一套合院的入户门，竹韵屏风，还挺古色古香的。
这是主卧外的一个露台，你们自己感受一哈～至于内部的户型布局，基本常规操作，就不多做赘论了（假期偷个小懒～）。
【 祥生·春风十里小镇 】
这是我们在这次活动内看的最后一个祥生的产品，是一个旅居项目。
体量tuo大，除了旅居产品，小镇还含有猕猴桃园、火龙果园、茶园等各种生态园，还是因为下雨，原本安排的猕猴桃采摘活动取消了，有点遗憾～
小镇内还有各种主题的民宿，比如帐篷主题的，还有集装箱房车主题的。
所以，我们在这个小镇里，基本都在营销中心活动。我们去的当天好像正赶上营销中心开放，人还是蛮多的，也有很多小文创活动，有插花、陶艺。
我也学着插了一提，给你们看下～
当然，坚持不忘本的原则，我还看了套别墅产品。
这其实是套双层别墅，我们从照片里看到的一楼其实是算地下室（赠送的），虽然并不在地下，可能因为是在山腰上，从地势角度上看，这算是个地下室吧～
走进来看，好来事～
这是所谓的“地下室”那层，光线是ok的，打开推拉门，便是私人泳池。
我前面也说了，为了采光和通风，祥生的产品好像都好舍得用玻璃。
卫生间的窗户也是托大的。
主卧，拉开窗帘，躺在床上，直面看山。
儿童房，也是大大落地窗，窗外烟雨中的山景，还是挺美的。
露台。
其实精装的别墅、叠墅什么的都挺让人惊艳的，但这种旅居产品，放到南昌或者南昌周边，我觉得是香的。
但就是目前小镇的商业配套还未完善，只有一家可供吃饭的山庄，要说在这里住个几天是还挺好，住久了我怕我会疯掉......当然，只是对我而言哈～
看完这个项目，我们就乘大巴赶往高铁站回南昌了。
整体下来，行程安排得比较紧凑，但是也算是看了些东西。
最后，回到开头的三个问题，这也是这篇文章的一个总结。
1、祥生是当地的房企“土霸主”，比新力于南昌的地位还要高。
2、我在诸暨看的这几个祥生的项目，若放到南昌来，会很绝杀。
3、这个县级市的人口数仅有南昌的五分之一，但房价快赶上南昌了。
第一点，听项目的人介绍说，整个诸暨有60%的楼盘是祥生的，本地如果有别的品牌房企的销量不好，大致都会向祥生“求救”，大致就是品牌*绑捆**之类的。
第二点，上文已经讲了的。
第三点，诸暨的人口数量截止2019年有一百万出头，南昌五百多万。我看的祥生·云栖这个项目，均价差不多1.4万，你们自己感受下～
祥生南昌的项目也快面市了，不知道南昌祥生会是什么样子，反正媒体行之后还是有些期待的。希望能看到一些让人眼前一亮的设计……
最后的最后，假期还剩蛮多天，大家玩得愉快呀。我也要浪去了，拜拜～
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