任何人都有思维边际，尤其是房哥！
任何人都有思维边际，尤其是房哥！
你看腻了住宅，房哥其实也写腻了住宅，今天聊聊写字楼投资——
2008年时候，房哥入莞的第四年，两个当时和房哥都在镇街文广中心负责电视新闻的哥们出来了，一个做影视片为主的广告公司，一个则以活动策划为主的执行公司，10年后，他们在浙商大厦以17000的价格入手700多平米的写字楼。每平米13元左右的管理费。他们的柏思秀目前是东莞最受开发商追捧的活动公司！
房哥以当时自己的思维判定：不慎重的的大手笔，乱投入！1200万啊，投写字楼，虽有地铁、商务区加持的CBD地段，但将来交易成本高啊！我被打脸了，今年，UCC、碧桂园中心一来，物业涨幅达21000元左右/㎡，年均涨幅1000元/㎡。
去年11月，因一条龙川商会的影视片文案解说词撰写的合作关系，问哥们当时什么心态买的：“买了就不考虑卖，自己办公室需要，自己老了给小孩用呗！”
他说得云淡风轻。房哥用现在写公众号的话来翻译就是——
4月22日，房哥在《置业入门钥匙 ‖ 本金20万，年赚2万和30万的区别在……》一文中，在第五章、第六章中曾以浙商大厦附近宏川智汇中心为例，细数写字楼各类坑的罪状，让人不寒而栗是不是？今天，这些坑你依然要注意。今天不是否定过去，而是用另外一种思维看待写字楼的投资！
一、中国商业地产及写字楼江湖那些事
（一）东莞主政者为什么把华润作为国际商务区的操盘者？
央企华润，国内绝对的商业地产杠把子，在商业地产的界的地位，别说万达看不见他的尾灯，那真的甩恒大100条街都不止。
我们用华润在商业地产领域的数据跟恒大稍微对比一下，拿华润对比对恒大不太公平，因为华润在商业地产开发方面是数一数二的头部。不过，拿强大的对手来映照一下自己，才知道自己几斤几两。华润的在营投资物业规模是多少？超过了 1000 万 m²。我们再来看投资物业营业额，华润 2019 年有 120.3 亿元，你可以把它理解为租金收入，而恒大大概是 13.6 亿元，都不到华润的零头。 再来看投资物业总价值，恒大的年报里面写道，自己的投资物业总价值有 1626 亿元。华润有多少？未知，因为太值钱了，根本不需要估值。
如果放到行业里面简单来看，找三家企业，你就可以看出在商业地产的开发运营领域，华润是优良线，万达是平均线，恒大是省略号。当然，恒大也有领先华润的地方，在别的领域，比如说在三四五六七八线城市的住宅布局，恒大的能力是远远超过华润的。
东莞国际商务区——东莞的城市封面（他处都是营销口号，这是真封面），更是市区集权的象征，运营的主体必须有绝对的把握把这片最值钱（没有之一，就是最）的土地运营成功，金融、商业、教育、休闲、建筑高度都是超一流！让强大的地方诸侯一入市区即心生敬畏！以前镇街的尾巴翘上天的，一直不把市区当市区。
你现在知道为什么东莞主政者把华润作为国际商务区的操盘者的理由了吧！
（二）东莞写字楼销售，没你想象的那么差
买房投资要获得收益，要么靠租金，那就必须长期有人愿意租住，要么靠出售赚差价，那就必须有很强的流动性，买房需求大，容易脱手。
而商用物业的出租，很大程度上取决于当地经济所处的历史发展阶段。
尤其是转手高企的税费，让人瑟瑟发抖！根据税法规定，具体如下：
既然那么可怕，是否，表示东莞写字楼挂了？
看看今年上半年TOP10数据：
房哥解读：
甲乙丙三级写字楼，以城区CBD为首，以东江之星为RI线开通在望的物业为代表，12000以上普罗大众的产品价格为热销对象，5A写字楼的民盈山客群在持续观望中。
二、下半年楼市走势，面对写字楼你要怎么办？
前面说了，如果不是为了短期套现，自用或者给孩子将来办公用品，甚至出租！下半年真的是出手的好时机。
理由如下：
限售解禁房源将进入二手房市场流通，对二手房价格产生平抑作用
根据房地产项目竣工验收和办理房产证常规需要一年半时间，东莞自2017年4月21日限售政策（限售2年）实行至今已有3年多，意味着今年下半年一手房和二手房市场的许多房源限售将解禁，预计下半年将有大量限售房源解禁进入二手房市场流通，叠加二手房有调控预期，对二手房价格影响有一定的平抑作用。
因为央妈财爸放水，目前楼市房价正处于相对高位，而股市已调整充分并启动上涨，近期股市表现非常活跃，预计下半年楼市投资资金会转场，预计限售解禁后许多前期楼市投资者或高位套现，从高位楼市转入活跃的股市。
看懂了吗？
意思是：下半年有一部分业界高手抽出部分资金做短线股市投资了，他们敢卖房操作，是他们真的水平高。
而同时，解禁的二手房数量多了，调控多了，价格相对平稳，写字楼也不敢卖太高价格。是时候入手！
真CBD和国际商务区不用多说了，大家耳朵起了老茧了。买不起500~2000㎡，如果家住东江之星附近3公里内的都可以考虑，12000多点起步哦！100㎡如果可以解决你的办公空间需求，真可以入手，房哥没收广告费。只是想告诉你，这个RI线在楼下的盘真的不错！价格也不高。影院、商超都已经入驻了。
你看腻了住宅，房哥其实也写腻了住宅，今天聊聊写字楼投资——
2008年时候，房哥入莞的第四年，两个当时和房哥都在镇街文广中心负责电视新闻的哥们出来了，一个做影视片为主的广告公司，一个则以活动策划为主的执行公司，10年后，他们在浙商大厦以17000的价格入手700多平米的写字楼。每平米13元左右的管理费。他们的柏思秀目前是东莞最受开发商追捧的活动公司！
房哥以当时自己的思维判定：不慎重的的大手笔，乱投入！1200万啊，投写字楼，虽有地铁、商务区加持的CBD地段，但将来交易成本高啊！我被打脸了，今年，UCC、碧桂园中心一来，物业涨幅达21000元左右/㎡，年均涨幅1000元/㎡。
去年11月，因一条龙川商会的影视片文案解说词撰写的合作关系，问哥们当时什么心态买的：“买了就不考虑卖，自己办公室需要，自己老了给小孩用呗！”
他说得云淡风轻。房哥用现在写公众号的话来翻译就是——
- 写字楼的投资，就算涨了也不必短期套现，除非到高位后接盘者所有税费都帮你出。
- 作为自己办公长期场地，并传承给孩子使用或者收租金。
4月22日，房哥在《置业入门钥匙 ‖ 本金20万，年赚2万和30万的区别在……》一文中，在第五章、第六章中曾以浙商大厦附近宏川智汇中心为例，细数写字楼各类坑的罪状，让人不寒而栗是不是？今天，这些坑你依然要注意。今天不是否定过去，而是用另外一种思维看待写字楼的投资！
一、中国商业地产及写字楼江湖那些事
（一）东莞主政者为什么把华润作为国际商务区的操盘者？
央企华润，国内绝对的商业地产杠把子，在商业地产的界的地位，别说万达看不见他的尾灯，那真的甩恒大100条街都不止。
我们用华润在商业地产领域的数据跟恒大稍微对比一下，拿华润对比对恒大不太公平，因为华润在商业地产开发方面是数一数二的头部。不过，拿强大的对手来映照一下自己，才知道自己几斤几两。华润的在营投资物业规模是多少？超过了 1000 万 m²。我们再来看投资物业营业额，华润 2019 年有 120.3 亿元，你可以把它理解为租金收入，而恒大大概是 13.6 亿元，都不到华润的零头。 再来看投资物业总价值，恒大的年报里面写道，自己的投资物业总价值有 1626 亿元。华润有多少？未知，因为太值钱了，根本不需要估值。
如果放到行业里面简单来看，找三家企业，你就可以看出在商业地产的开发运营领域，华润是优良线，万达是平均线，恒大是省略号。当然，恒大也有领先华润的地方，在别的领域，比如说在三四五六七八线城市的住宅布局，恒大的能力是远远超过华润的。
东莞国际商务区——东莞的城市封面（他处都是营销口号，这是真封面），更是市区集权的象征，运营的主体必须有绝对的把握把这片最值钱（没有之一，就是最）的土地运营成功，金融、商业、教育、休闲、建筑高度都是超一流！让强大的地方诸侯一入市区即心生敬畏！以前镇街的尾巴翘上天的，一直不把市区当市区。
你现在知道为什么东莞主政者把华润作为国际商务区的操盘者的理由了吧！
（二）东莞写字楼销售，没你想象的那么差
买房投资要获得收益，要么靠租金，那就必须长期有人愿意租住，要么靠出售赚差价，那就必须有很强的流动性，买房需求大，容易脱手。
而商用物业的出租，很大程度上取决于当地经济所处的历史发展阶段。
尤其是转手高企的税费，让人瑟瑟发抖！根据税法规定，具体如下：
既然那么可怕，是否，表示东莞写字楼挂了？
看看今年上半年TOP10数据：
2020年上半年写字楼项目网签套数排行前十
- 今年上半年写字楼网签套数排行前十中，碧桂园湾区国际和万科首铸东江之星分别位居第一和第二，成交套数为118套和117套，寰宇汇金中心以110套位居第三。
房哥解读：
甲乙丙三级写字楼，以城区CBD为首，以东江之星为RI线开通在望的物业为代表，12000以上普罗大众的产品价格为热销对象，5A写字楼的民盈山客群在持续观望中。
二、下半年楼市走势，面对写字楼你要怎么办？
前面说了，如果不是为了短期套现，自用或者给孩子将来办公用品，甚至出租！下半年真的是出手的好时机。
理由如下：
限售解禁房源将进入二手房市场流通，对二手房价格产生平抑作用
根据房地产项目竣工验收和办理房产证常规需要一年半时间，东莞自2017年4月21日限售政策（限售2年）实行至今已有3年多，意味着今年下半年一手房和二手房市场的许多房源限售将解禁，预计下半年将有大量限售房源解禁进入二手房市场流通，叠加二手房有调控预期，对二手房价格影响有一定的平抑作用。
因为央妈财爸放水，目前楼市房价正处于相对高位，而股市已调整充分并启动上涨，近期股市表现非常活跃，预计下半年楼市投资资金会转场，预计限售解禁后许多前期楼市投资者或高位套现，从高位楼市转入活跃的股市。
看懂了吗？
意思是：下半年有一部分业界高手抽出部分资金做短线股市投资了，他们敢卖房操作，是他们真的水平高。
而同时，解禁的二手房数量多了，调控多了，价格相对平稳，写字楼也不敢卖太高价格。是时候入手！
真CBD和国际商务区不用多说了，大家耳朵起了老茧了。
买不起500~2000㎡，如果家住东江之星附近3公里内的都可以考虑，12000多点起步哦！100㎡如果可以解决你的办公空间需求，真可以入手，房哥没收广告费。只是想告诉你，这个RI线在楼下的盘真的不错！价格也不高。影院、商超都已经入驻了。