清明假期回了趟家，呆了几天也确实舒服，每次回家必做的事情，除了休息就是去二手中介那坐坐，不为其他，就为了解县城的房价走向。
从2017年买入，到2019年交房，现在买入4年，拿到房产证2年，新房价格确实还在涨，但二手房价格根本上不来，7000+买的房子，还没入住就已经贬值到6500元，100㎡的房子就亏5万，算上利息，亏了至少8万以上。
很多人觉得这点钱不算什么，长持总能涨回来，买股买基金都有起有落，但问题的可怕就在于：
三四线城市的房子接下来不仅涨不回去，还极有可能卖不出去！
买房就是买城市发展，这点是投资的最核心逻辑。
如果不是基于这一点，那么所有的细节分析基本是无用。
而我们国家的城市发展怎么走，其实已经非常明显，就是走都市圈、城市群的发展道路。
那些独立发展的小城市，很难再有规模式的发展，只能维持原状，然后虽然人口流出，慢慢衰败。
我老家还算是在所谓广州都市圈的城市，但这几年年轻人口以肉眼可见速度在流失，与此同时是新城新区的大规模开发，一栋栋33层高的楼房拔地而起。
看似是改善了环境，毕竟作为三四线城市，过去要么是以自建房为主要么也是以工厂宿舍为主，而现在都建了小区、高楼，对于本地刚需来说，还真的是个改善的。
可真正去住的人都知道，到晚上亮灯率极低，入住的人根本就不多，大多是前些年回来投资，以为未来住的上的一批"伪刚需"。
而要说城市发展，就更难了，现在几乎所有一切的大政策、大利好都是一线城市和强二线城市的，和三四线城市根本没有什么关系。
一些三四线城市的利好，顶多是交通的利好，以及挂羊头卖狗肉的打造个"新区"，实际上也不过是卖房子割韭菜的概念。
而所谓的交通利好，绝对不是利好小城市，反而是方便大城市对小城市的虹吸。
现在很多三四线城市都无法有实质的政策利好，就别说下面还有众多的地级市了。
现在一些大城市通过"撤县并区"的模式，兼并周边的小市从而做大自己，而没有纳入"扩容"的小城市，日后发展难度就更大了。
我们国家实在有太多太多的小城市，想要均衡发展既不可能也不现实，所以我们必须认识到，有一批小城市的命运就是走向衰败而灭亡，而鹤岗一套2万的房子，也很可能是大多数小城市的未来。
买三四线城市的第二点，在赌人口流入。
所有的投资要赚钱，在于流动性。买房要赚钱，就必须把房子卖出去。
但要把房子卖出去，一定是整个城市有足够多的需求，而需求的来源基本是年轻人。
可年轻人基本都去哪？多数去了大城市。这是一种人口流动不可逆的趋势。
不是回小城市发展不行，而在于小城市根本无法提供那么多的就业岗位，如果回老家发展的人应该深刻感受到，在小城市找工作太难。
有点学历的，基本去考公和事业单位，但这个岗位数量本来就少，普通人都是千军万马过独木桥。
普通人只能去找工作，可小城市哪有那么多高新技术企业，互联网、新媒体这类工作少得可怜，最多的是什么，基本和服务业有关，也就是销售。
卖衣服的、卖家具的、卖保险的、这类就比较多，因为小城市的财富流动非常简单，如果不是旅游业非常发达的城市或者农贸产品非常发达的城市，财富向外流动的可能性更低。
简单举个例子，张三是开理发店的，李四的卖猪肉的，王五则是卖衣服的。
今天王五去张三的店里理发，张三赚了王五的钱就去买了李四家的猪肉，而李四赚了张三的钱又去找王五买了衣服。
看见没，财富只在他们中间流动，本质这个小城市的财富并没有增加。
只有在大城市打工的人，回乡消费了，这个小城市的总财富才开始增加，又或者这个城市靠农贸发家以及旅游业发达，把农产品卖出去，吸引外面的钱流入，或者靠旅游业增加外地人来本地消费，这样本地财富增加，才有可能带动本地居民财富增长。
有钱的地方，房价才能有支撑力，也只有市民有钱了，他们才可以去买房。
这也是买房赚钱的第二逻辑，既要有人，也要有钱流入。
而这两点，大部分小城市都是没有的。
全国大多数小城市真的没有投资价值，也正是因为我经历过，所以才给出的结论。
现在全国都在认贷，把处女贷用在了没有价值的城市，相当于就是增加了你入场其他城市的首付成本和机会成本，现在我经常告诫我身边的人，如果不确定自己一定回家生活，不要把处女贷名额用在了三四线城市。
如果你就是在三四线城市，必须买一套安家立命，也给你几个建议:：
1、不要过多相信所谓的新区，还是要买市中心的大社区、学区房，学区房的流动性会更强，不至于面临要卖卖不出去的情况。
2、刚需不必对新房过多追逐，小城市很容易有新房癌，这是人性骨子里的弱点，而我们要做的就是战胜弱点，如果你确定房子是自己住的，其实没必要非要新房，现在小城市很多新房品质都不怎么样，还不如前几年开发的产品，如果你自己住可以买次新，很多纸上规划看得见，不至于踩坑。
3、尽量买大开发商的房子，小县城最忌讳就是买小开发商房子，之前我有朋友因为方便买了小开发商房子，延迟了2年才交房，而且物业也很差，很多小城市甚至还烂尾，对于刚需来说，不涨不是最致命的，最致命的是连房都交不了，为了避免这个情况，其实最简单的就是买大开发商的项目，他们不至于面对资金链断裂而烂尾的情况。