一铺养三代的时代已经过去。现在要投资商铺，需大量地咨询、比较、实地考察。商铺投资是近期读者特别关注的话题，尤其是北湖的商铺。近日，记者走访了北湖所有新房小区的底商，希望给想在北湖投资的购房者一些帮助。
明斯克路板块较成熟 回本年限短
北湖在售楼盘可分为三个板块。第一个是明斯克路板块，汇集了中天北湾新城、爱尚北湖、卓扬北湖湾、新星宇和韵等楼盘，属于区域居住氛围较为成熟的板块，多家楼盘已入住，底商基本已开业。
现经营商铺投资回报率：以中天北湾新城100㎡商铺为例，年租金/商铺总价=11万/（单价1.6万X100㎡）=6.8%；回本年限：（100㎡面积X 1.6万/㎡单价）/11万（年租金）=14.5年。
目前在售商铺投资回报率：以中天北湾新城94㎡商铺，现有租金水平11万/年为例，年租金/商铺总价=11万/（单价1.8万X94㎡）=6.5%；回本年限：（94㎡面积X 1.8万/㎡单价）/11万元（年租金）=约15.3年
中盛路板块临大学 商铺现有售价高
该板块目前仅领秀蓝珀湖一家楼盘，已开发至第三期，北侧为长春工业大学。
商铺出租案例
现经营商铺投资回报率：以领秀蓝珀湖80㎡商铺为例，年租金/商铺总价=8万/（1.25万X80㎡）=8%；回本年限：（80㎡面积X 1.25万/㎡单价）/8万（年租金）=12.5年。
目前在售商铺投资回报：以领秀蓝珀湖68㎡商铺，每年租金8万为例，年租金/商铺总价=8万/（2.6万元X68㎡）=4.5%；回本年限：（68平面积X 2.6万/㎡单价）/8万（年租金）=约22年。
中科大街光机路板块成熟中
该板块在售楼盘包括奥体玉园、澳海澜郡和新星宇之悦，体量都较大，目前周边底商部分已开业，新星宇之悦引进欧亚商超，周边居住氛围逐渐成熟中。
现经营商铺投资回报率：以奥体玉园58㎡商铺为例，年租金/商铺总价=3.5万/（单价1.8万X58㎡）=3.35%；回本年限：（58㎡X 1万/㎡单价/3.5万（年租金）=约16.5年。
目前在售商铺投资回报率：以奥体玉园90㎡商铺，每年租金7万元为例，年租金/商铺总价=7万/（单价1.8万元X90㎡）=4.3%；回本年限：（90㎡面积X 1.8万/㎡单价）/7万（年租金）=约23年。
注：目前在售商铺投资回报率是根据现有周边租金水平计算，待楼盘相继入住，租金或上涨，以实际为准。
置业建议:
1.住宅底商定价原则一般是小区住宅均价的2-2.5倍左右，北湖目前住宅房价较高，商铺价格自然随之上涨，所以按照目前的租金和价格来算回报率，数值会比较低。
2.如果商铺近距离内有学校、医院、商场等人流量聚集的大配套，租金会相应上涨。
3.社区商铺的选铺原则，买慢不买快，尽量选择流动速度相对慢、容易驻足的商铺;买双不买单，尽量选择双向铺（街的两侧均有商铺），因为双向铺的商业价值要比单向铺高;买高不买低，同一个小区的商铺，定价高的肯定是位置最好的，位置不好客流就少，价格低也无意义。
4.金角银边。角的位置临两条街，更醒目，边的位置把头儿，一般临出入口，人更多。
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