广州大学城稀缺在售70年现楼公寓《学畔公馆》低首付5w起，4年免息 地铁4站到琶洲5站达天河金融城 12所高校环绕 产权人才住房

番禺大学城南【学畔公馆】 广州稀缺70年收益公寓 总价30万起最低首付5万即可入手 32-64方精装2-4房 投资自住首选

学畔公馆

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番禺大学城二期敏捷新项目【学畔公馆】 左拥华南理工右抱暨南大学 {70年使用权}——真正传给下一代的豪寓

项目：学畔公馆

总价35万买学府区，当大学城房东，投资自住两相宜！

项目地址：广州市番禺区兴业大道与南村大道交汇处

在售产品：32㎡-41㎡ 双钥匙户型，32㎡中空复式户型

销售均价：均价95000元/㎡起，总价30万起!

4.8米层高，双钥匙双倍收益，带精装修交付，拎包入住，左拥暨南大学，右抱华工大学，站在阳台看孩子的未来

交楼时间：2022月11月

【项目基础信息】

项目位于番禺两大发展脉络：番禺科技创新走廊，南大干线经济带 。

“番禺创新走廊”是广州大学城为“智核”，撑起番禺的科创命脉，“南大干线经济带”则是通过南大干线这一重量级交通，打通番禺与中心区的交流。

而新造，处于番禺东北部，国际创新城南翼，不仅是番禺 科技创新走廊的一部分，还是位于南大干线脉络上，这正是区位的优势所在。

学畔公馆所在的南岸起步区，自带3.8万师生人群，且每年的开学季、毕业季、过百场的考试，以及寒暑二假的交流团等，都会为项目带来丰沛的长短租需求。且千亿产值的思科慧城，近50多个高智孵化基地、高新产业基地、智能数字基地等1000+所企业和30000+高薪人材，区内只有3000+公寓供应，绝对供不应求！标配单间租金约2000元/月，两至三房整套公租价4000-8000元/月，租值媲美广州天河！

广州大学城居住用地少（仅占1%）且已发展饱和，医疗、社区服务、商业发展滞后，城内的房价高企，南移是必然趋势也是现实，随着金光东隧道的建设，未来项目与大学城距离仅需15分钟，将承接大量教师、学生、会议旅客的住房、租房需求。

交

通

地铁： 4号线 新造站 （12号线支线 43号线站点）、7号线板桥站、12号线延长线华南理工站（3站南村万博，4站琶洲，5站金融城）

高速： 新化高速 （5分钟大学城，10分钟通达琶洲，15分钟金融城，30分钟到珠江新城）、广州绕城高速、广明高速、南沙港快速隧道（在建）金光东隧道（22年6月份全线开通，接珠江两岸大学城与国际创新城南岸起步区，5分钟大学城）

主干道： 兴业大道、金山大道、金江大道、市新公路、 南大干线（22年5月份全线开通，直达万博CBD商圈，且将串联汽车城、国际科技创新城、广州南站商务区、佛山魁奇路等穗佛莞多个大湾区商务区）等

轨道交通： 穗莞深城际琶洲支线、佛莞城际、广佛环线城际（东段）

全部开通后，形成3轨道+4大快速路网，西连南站交通枢纽，北连国际金融城、琶洲会展经济区、大学城、国际创新城，东南面直达东莞、深圳，30分钟到达广州主城核心区，1小时通达粤港澳大湾区核心城市。

区域配套

1、公交交通配套：

公交车：新基村至新造地铁站的公交车（番71路、番51B）

地铁：4号地铁新造站约1.9公里、7号地铁板桥站约2.7公里

轨道交通：穗莞深城际琶洲支线、佛莞城际、广佛环线城际（东段）

2、 道路交通配套：

高速：新化高速、广州绕城高速、广明高速、南沙港快速

隧道（在建）：金光东隧道（大学城至新造镇）

主干道：兴业大道、金山大道、金江大道、市新公路、南大干线等

教育配套： 暨南大学，华南理工大学（广州国际校区），罗边小学，市头小学，万豪儒小学，加拿大外国语学校，新造中心小学，广东第二师范学院番禺附属中小学。

医疗： 3大三甲医院：省中医院大学城医院、省妇幼保健院、广东祈福医院，还有省工人医院、新造医院，优享健康社区。

商业：10公里范围内就有万达广场、GOGO新天地、万博、山姆会员店、海印又一城、宜家等大型商业综合体。

价

值

广州国际科技创新城位于广州南拓轴和都会区的交汇处，以广州大学城为核心，以广州国际生物岛和大学城南岸地区为“两翼”，建设面积约73平方公里。

广州国际科技创新城的产业定位：广州国际科技创新城按*四代第**科技园区的理念和标准进行规划建设，“3R”社区融研发（Research)、居住(Resident)、休闲(Recreation)于一体。

广州国际创新城正位于广州科创中轴和广深科技走廊的“双轴交汇处”。

广州科技中轴将成为广州未来20年城市发展的主轴线，已是公认的事实。

广州国际科技创新城

广州国际创新城已拥有中山大学、华南理 工大学等12所高校，其中985类高校 2所， 211类高校占全广东省 7所中的 5所，依托丰 富科教资源优势，广州国际创新城拥有非 常充沛的高等人才资源，将发挥“创新大 脑”与“人才库”的作用。

空间结构为 “一核两翼 ” ，包括北翼的生 物岛 ，核心的大学城和南翼的南岸起步区 、 南村地区 、化龙地区 、国际展贸城 。

思科智慧城 科技精英进驻

思科（广州）智慧城致力于打造国内首个以智能制造云产业为核心。年产值规模超千亿元的全球领先智慧城市模板。规划中以大学城为核心，以高校科研教育用地为基础，主要发展智慧城市，科教，国际交流，创新产业，商贸综合服务等

思科智慧城规划分为四个组团，包括：全球智慧示科教总部经济基地片区，智慧科技配套中心交流片区，未来城市智慧示范体验片区，全球智慧科技创新孵化片区。

全面落成后智慧城将拥有员工预计8万人规模，更将在三年内规划吸纳10万名高校毕业生。

租金升值

投资首选！

1.大学师生客群稳定至少20年都不愁租

大学城的人员是非常固定的，大学一旦确定设立，需要有文化底蕴和历史沉淀，基本上20-40年都不会有变动的。参考我们的大学城一期，发展超过 20 年了，没有一所大学搬走。由此可见，师生群体都是非常固定，而且只会有越来越多的新增大学。大学4年，研究生7年，客源非常非常稳定!

现在我们项目周边已经有两所学校，华南理工大学广州国际校区预计未来人数规模达12000人暨南大学番禺校区可容纳师生人数23000人仅两所学校就已经拥有35000名学生，项目只有600套，供不应求！

2.国际校区的学生有钱!有追求!生活质量要求高！

项目隔壁的华工国际校区学费高达9.5万/年，国际学校的课程会由外国专业老师全英授课，就读的专业全球通用。意味着在国际校区读书的学生不仅学习成绩优秀，家庭条件也是非常有钱的。国际校区的学生消费能力高，对居住生活品质有一定要求，更加追求舒适的.

户型图

公寓户型配比

户型图

【实景欣赏】

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