随着6月的结束，上海也交出了自己的期中考试成绩单。其中黄浦、杨浦、浦东等地都取得了不错的认筹率。但是有些地方就像换了一个天地一样，完全是另一幅光景。
2020上海各区县楼市认筹率
上海楼市冰火两重天？奉贤区域项目遇冷
比如在奉贤。这里就像换了一个天地一样，完全是另一幅光景。6月27日开盘的南桥金茂悦推出223套房源，有效认筹组也只有75组，中签率297%，5月17日开盘的象屿滨江悦府中签率仅仅只有372%，4月24日酩悦都会推出了303套房源，中签率仅有473%，不仅如此还有中国铁建香榭国际等项目的数据未公布，这其中的原缘由大家也都清楚。
难道这些项目都是千万级别的豪宅，曲高和寡吗？并不是，这些项目的均价都在3-4万左右/平，总价也在300-400万左右起。完全都是刚性需求住房者，以及有改善型需求的购房者最好的选择，也是购房者最关注一个价位段。现在却反而没有多少人关注了？
到底是什么让这6个项目接连扑街？究竟是有钱人多了看不上这些项目了，还真的是像有人说的奉贤的规划不行了？我们今天就来深入了解一下奉贤的楼市究竟怎么了？
远离轨交、缺乏大型商圈！2类购房者都失去了
我们以上文表格中近期认筹并不理想的南桥金茂悦、象屿滨江悦府、酩悦都会这3盘作为例子来讨论。
南桥金茂悦、酩悦都会2者都处于奉贤南桥板块，象屿滨江悦府地处聚秀路，位于奉贤金汇板块。从这3者的地位置上就可以看出这些项目都有一个共性，距离地铁轨交5号线的距离都比较远。
位置图
南桥金茂悦距离地铁5号线的直线距离已经超过了3公里，需要靠奉贤6路等公交车进行接驳；象屿滨江悦府要通往地铁5号线望园路站距离也在4公里左右，同样也需要奉贤6路，或者奉贤40路接驳；酩悦都会的地理位置相对较好，但是距离奉贤新城地铁站直线距离也有3.7公里左右，可以通过奉贤13路接驳。
南桥金茂悦沙盘图
对于改善型住房以及刚需置业的购房者来说，交通方不方便都是置业考虑的第一要素。购买500万左右的房子，大家都是要每天朝九晚五的，来往市区轨交都是第一出行选择。项目远离轨交就意味着上班出行不便，项目对于区域外的置业者吸引力就小了很多，自然就不好卖。
当然认筹率不高当然不仅仅只有远离轨交这一个原因。还有就是周边缺乏的大型商业板块。
象屿滨江悦府、南桥金茂悦周边现有配套
象屿滨江悦府以及南桥金茂悦来说，它所依赖的大型商业圈就是龙湖金汇天街，规划有购物中心，长租公寓，商务办公等业态，而酩悦都会社区规划了约1.4万方的乐摩城，还有在建的传悦坊。
酩悦都会社区周边现有商业配套
这些项目的规划都非常宏大热闹繁华，但是都有一个最为致命的缺点。就是这些项目都还是处于一个在建的状态。尤其是龙湖金汇天街，它是一个TOD综合体。这非常考虑运营商的规划、招商、后期运营能力，到底能有多少商户入驻，到底能运营到什么程度，我们都要打上一个问号。
现在这些项目周边都是些基础的生活配套，这就使得这些项目对于区域内有改善性住房的人们的吸引力也降低了。
对最重要的2个购房置业者的吸引力都降低了，项目的前期认筹率自然不高！
这个锅要奉贤的规划来背？不！奉贤未来可期
很明显，项目离轨交盘比较远、周边现有的商业能级较低导致了这3个项目的认筹人数不高。而不是流传的所谓奉贤板块的规划不行。相反，从目前的发展来看，奉贤板块的规划非常有潜力的。
奉贤区是上海服务长三角南翼以及大浦东开发的重要门户枢纽，上海杭州湾北岸地区的综合*服务性**型核心新城。拥有一流的生态环境+独特的文化内海，区域绿化率高达36%，配有一流的公共服务以及完善的基础设施。
1. 奉贤不止5号线南延伸 第二条轨交或将进入！
轨交图
随着轨交5号线的完成开通，奉贤已经可以快速连接闵行、徐家汇、人民广场。未来还有轨道交通15号线正在规划中，南延伸段或途径奉贤区环城北路站、奉浦大道站以及望园路站3站，未来去徐家汇、长宁等主城区无疑更加方便。
2. 临港正式揭牌！奉贤是享受自贸区大红利的第一站！
更让人期待的是，2019年上海临港自贸区正式揭牌。自贸区规划面积343平方公里，规划范围在上海大治河以南、金汇港以东，人口约68万，是上海未来重点发展的6大功能区之一，将被打造成“具有国际市场影响力和竞争力的特殊经济功能区”。
奉贤区有大部分区域不仅被划入自贸新区，而且还是自贸新区面向市区的“第一站”，未来必将受到自贸区红利的辐射，板块发展潜力可观。
现在的奉贤区3.6万左右的均价，是上海为数不多的价格洼地，置业价格有明显的优势。
明天的奉贤或让你高攀不起！多个项目已悄悄发力！
虽然现在大伙对于奉贤还存在远郊荒凉的刻板印象，但是又有哪个地块天生繁华呢？凭借自贸区的红利、出色的规划，明天的奉贤或让你高攀不起。也许正因如此，不少房企正在悄悄努力，想惊艳所有人。绿城上海诚园四期在今年年初的时候推出了377套房源，吸引了416组有效认筹，认筹率高大110.34%；保利玲玥公馆与前者同天开盘，推出了228套房源同样也喜迎了197组有效认筹；4月26日绿城上海诚园五期推出154套房源，再次吸引了224组有效认筹，认筹率高达145%，可谓是梅开二度！
奉贤热盘认筹率
小编就以绿城上海诚园五期为例，看看它又与前文提到的3者有什么区别呢？绿城上海诚园为位于临港蓝湾国际住区的核心位置，同时毗邻特斯拉超级工厂所在的临港产业区。这个位置，即使连接市区也十分方便。
绿城上海诚园位置图
在交通方面，S20、申嘉湖高速、G1501，构成“三横”路网；林海公路、罗山路高架、S2沪芦高速、两港大道构成“四纵”路网。纵横交错的高速网，已经把通勤时间控制在1小时左右。此外，S3沪奉高速（已开工），直达张江，极大便利园区往返市区的通勤。
距离绿城上海诚园直线距离约2公里的地方，还有上海世外教育附属临港外国语学校。如果有心，家长步行即可接送孩子上学。
上海世外教育附属临港外国语学校
周边配有约6万方蓝湾天地商业综合体，目前已签约目前已签约SFC上影影城、法国雅高美爵星级酒店、美格菲健身会所、大润发FA-Store生鲜超市等知名品牌商家。
在产品上，外立面1-2层采用全挂石材干挂，3层以上采用仿石涂料。这样的工艺处理，使整个社区具有较好的保温隔热性，精心选取的石材和仿石涂料完美融合，在美观上达到统一，又耐脏，让建筑历久弥新。
在户型上推出了88-136平3-4房，以136平的户型为例。
136平户型
该户型为大双厅，三房朝南，整体户型格局方正，南北双阳台，通透性好；主卧套房设计，与书房为邻，近距离方便使用；入户独立玄关，私密性好。户型极为合理。
保利玲玥公馆与绿城上海诚园位置相近，2者之间仅隔了一条马路。社区的周边配套可以说是大致无二。但是在推出的是81-94平米房型，在面积上却在一定程度上错开。
虽远离同样远离地铁轨交，依赖临港区位规划，这2个项目在自驾出行相对方便。周边的大型商业板块（在建）也已有多家项目入驻，隔壁又有学校加持，加上不来的社区项目品质，这已经与前面认筹率低的老几位拉开了身位。
但绿城上海诚园均价仅为2.18万/平，总价191万元/套起；保利玲玥公馆的总价约161万/套起。这样的价格无疑非常诱人，对于想在上海置业、板块内改善住房的人都很有吸引力。
奉贤红盘都被抢的差不多了！还有什么值得注意
对于周边资源配套的还不完善的项目，购房者会犹豫；对于那先红盘、热盘，我们现在想入手却没有多少机会。那么对于购房者来说，如果想置业奉贤，现在又还有哪些项目值得期待呢？
其实，奉贤的项目在未来几个月中的拿证项目数量不多，但板块内仍有不少一手房项目在售。多以改善型住房项目为主流。其中，紧靠地铁5好像的项目，在区位上就有一定的优势。
轨交盘位置图
银河丽湾以及中粮南桥锦云都是值得注意的项目。
银河丽湾距离5号线的奉贤新城站直线距离不足200米，且距离BRT望园路站直线距离仅约800米，是真正意义上的地铁房。乘坐5号线到达莘庄可转乘1号线直达徐家汇、人民广场，轨交交通出行十分便利。
百联南桥购物中心配图
银河丽湾所处的南桥板块也逐渐成为居住氛围浓厚的人口聚集区。距离项目400左右处拥有上海南桥国际商业广场，西侧1公里内就又百联南桥购物中心、东方商厦等购物中心，可以说满足居民的大部分购物需求。奉贤中学与该项目的直线距离也不过就在300米左右。
银河丽湾位置图
在5号线金海湖站直线距离1公里左右的中粮南桥锦云同样是值得考虑的项目。不仅靠近地铁5号线，距离BRT望园路也就400米左右，联通南桥车站和浦东东方体育中心，并且可换乘轨交11号线、6号线、8号线，去往市区极为方便。
项目直线距离约500米左右处拥有百联南桥购物中心、苏宁生活广场。2大大型商超的环伺，让项目未来居民的生活需求得到了保障。
中粮南桥锦云的大部分户型均为南北通透，以户型为建筑面积约118平米的主力户型为例。
中粮南桥锦云118平米的主力户型
户型三开间朝南，客厅及餐厅南北通透，保证了室内的采光及通风。并且客厅及餐厅南北双阳台，视野开阔；主卧套房设计，保证了主人的私密空间；主卫干湿分离的设计，保证了室内的干燥；全卧室带飘窗，接景入室；“U”型的厨房设计，保证了切配煮的科学性，让主人有更好的烹饪体验。
而其他的项目虽然都靠近轨交但是或多或少存在一些其他的缺陷，例如中国铁建香榭国际同样靠近轨交但是周边缺乏大型的商业配套；望园豪庭现在仅有1套房源在售，可选择的余地较小。
中国铁建香榭国际周边商业
奉贤，上海的价格洼地，购房者值得期待！
奉贤几个项目的认筹遇冷对于整个区域的楼市根本无关痛痒。奉贤随着城市规划的落地，万科、中粮、朗诗、禹洲这些知名房企也随之入驻，未来的发展将更近一步。趁着奉贤还处于价格洼地时候置业，对于刚需或者该上行购房者也许是个不错的选择。
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文章来源:乐居买房