先说结论： 请放弃幻想，*安泰**楼市已经没有投资价值。

未来房地产：长期看人口、中期看土地、短期看金融

短期看金融

短期金融政策一直在出台，想要刺激地产购买。

1月，金融监管总局、住房城乡建设部要求地级及以上城市要建立房地产融资协调机制。

2月，5年期以上*款贷**市场报价利率LPR下调25个基点。

3月，国务院常务会议强调，要进一步优化房地产政策。

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但是咱们*安泰**并不缺房子，一手房和二手房供给非常充足，缺少的是买房子的人。

中期看土地

中期来看，土地资源是房地产发展的重要支撑,土地资源的稀缺性决定着房地产市场供应的有限性。还有一个方面是，政府的财政收入主要是由两块构成，一个是税收收入，一个是政府基金性收入 （主要是土地出让） ，尤其是第二个，政府为了保证财政收入，所以会对出让金的价格进行控制，这进一步影响新房的价格。

但是现在看，未来一定时期，*安泰**的土地并不短缺。

长期看人口

长期看，人口是决定房地产市场需求的关键因素之一，人口增长，人住房需求也不断增加。大城市，人口集聚，所以房地产市场也是易涨难跌。

但是现在来看，山东的老龄化程度高，是全国最“老”的省份之一。2012年山东首次成为人口净流出的省份，此后一直延续流出趋势，至2020年，山东9年间共流出106.16万人，相当于东营近一半的常住人口。

根据人口普查， *安泰**市2021年人口流失3.7万人。由于没有特别多的企业和较好的就业机会，以及紧靠济南，导致很多人才流向了济南，房价没有人的购买的支撑，也没有了高价的基础。

现在的情况是， 大量的供给与少量的需求，有价无市， 股市里有句话，叫久盘必跌，长时间的震荡后边必然会下跌，对*安泰**楼市的走势很不乐观，但是大跌，也不现实，因为房价有一定的刚性，并且还与地方财政紧密相关。

大家谨慎参与，房价终将理性回归！