中国股市真正让大众熟悉应该是05到07，那一波行情上证直接从1000点到6000点，后来08年金融危机直接跌到1664，可谓大起大落，后来再一次大的牛市就是13到15，上证从1800多涨到5000点，后来就是股灾，千股跌停，千股停牌，其实那次强是创业板牛市，很多股票牛市涨了几十倍，正好叠加互联网产业高景气，当时社会流行互联网+，几十倍牛股风云辈出。19到21年上证指数涨幅不大，创业板指数翻倍，给人印象最深就是新能源股票涨上天，还有核心资产的白酒，也涨了很多倍。最经典就是贵州茅台，从14年100元到21年2600元，涨了20倍。
楼市就以最活跃的深圳为例，深圳楼市豪宅最牛的当属网红恒裕新城，13年开盘5万多现在二手房25万多，10年涨了5倍，二期17年开盘10万多，现在二手房30万，6年涨了3倍。如果时间拉长，20年前南山蔚蓝海岸也就70多万，现在卖1500万，20年涨了20倍。这些都是深圳最成功的楼市投资，比如19年或者20年深圳买房，如果买在高点可能现在还要赔上百万。
可以看出股市波动非常大，最平稳一直上涨的代表就是贵州茅台，很多股票都是涨了不卖就跌回启动点，就像2015年那波互联网金融股票，很多股票涨了10倍，如果高位不卖最后跌幅打一折。楼市不一样，房子买了只要好地段会一直上涨，而且非常稳健。其实对于大部分老百姓，不是专业投资人，需要的就是一直稳定上涨的投资产品，哪怕难一些，但是只要能一直上涨就是最好的。股市这种高波动不适合大部分老百姓作为投资产品，因为当股票低位时不会关注，涨起来很可能是涨高发现好，买了套住最后可能就是高点一直下跌。房子过去20年是老百姓最好的投资产品，稳定上涨，同时一般买房子还*款贷**，这就相当于上涨加杠杆回报非常客观。但是成就任何事情都是需要天时地利人和，房子过去20年作为最好的投资产品，未来20年可就不是了，因为没有永远上涨的神话，而且现在这轮房地产下跌趋势也就意味着过去房地产牛市正式结束，未来房子好地段还有上涨潜力，很多房子可能跌下去就不会再涨了。毕竟一个最简单道理就是房子是一个普通家庭最大投资，房子全国来看还是和人们收入挂钩，除非大家收入有很大提升，否则房价想上涨很难。
过去20年乃至10年房子是最好的投资，未来房子对大多数人可能能保值就是最好的投资了。当然北上深除外，他们是中国最有活力城市，房价和老百姓收入没有关系，是全国富人买房子的需求，就和香港一样，房子从长远看一直上涨，那是因为香港特殊的地理位置和经济形态决定，其它城市不可复制。
股市对大部分老百姓来说其实也不是好的投资方式，因为中国股市不像美股，一直上涨，中国股市是波动极大，这种波动只适合专业投资人士，波动只适合专业投资人士，普通老百姓什么都不懂其实不适合投资股市，基金也是一样。未来中国股市肯定还会有很多像贵州茅台这样7年20倍股票，但是很少很难选出，中国股市也会涌现很多优秀私募基金，但是也是非常少，需要慧眼识英才，毕竟未来所谓投资就需要专业，买私募买基金也需要眼光，当然也可能是运气，过去像买房子就是赚多赚少的时代一起不复返了。未来是需要专业致胜的时代，过去那种胆子大时代一去不复返了。