我都不知道该说点什么了，不带这么见风就是雨的。太原要启动新一轮的城改，28个村的*迁拆**户又要一夜暴富了？最近老是刷到关于新城改的视频，直播间也有人问，今天就花3分钟好好聊聊这件事。
我找了一下关于新城改这件事最早的官媒信息，是新京报的报道。大家看这个报道的内容，它的主要描述对象是农发行审批通过的300亿的城改专项借款，首批2000万已经投放落地。看我视频的不知道有没有学中文或是新闻的，这个内容就特别像农发行的工作汇报，我理解这就是一个长期的事。
太原的城改肯定是要推进的，银行也大力支持，那就慢慢来，就是这么一回事。但我看到网上发布的不少信息说是太原的新城改要来了，这个就有点离谱了。两个方面。
·第一、低估了城改所需要的资金成本。想当年旭辉投了500亿做三给五村城改，拉上了碧桂园和平安，现在就彻底的陷进去了，不得不硬着头皮往下干。南屯城改一分地150万的补偿，再加上20平米的住宅，需要的资金量动辄都是百亿级别。当然了这些最后买单的都是融创，大家都知道就是融创太原府。
所以城改其实是一件又费钱又费时间的挺难的事，300亿的资金看起来很多，但是对于太原28个村的城改来说只能说这是个长期的事。
·第二、城改这件事要形成一个闭环，离不开接盘方。通常就是指开发商上一次太原16-18年的城改之所以能快速推动，其实是天时地利人和。政策上有城改、棚改、货币化安置，市场也给力。楼市上行期，开发商急速扩张，有意愿也有实力为城改来买单。而*迁拆**户拿着钱进入楼市又进一步推高了房价。
但是现在的情况完全不同，楼市处于下行期，完全没有当时那个条件了。老实讲太原需要改造的城中村挺多的，真正缺的是愿意买。现如今还有实力拿地的房企已经寥寥无几了，这其中还愿意去碰城改这种大量资金沉淀，耗费时间比较长的开发商就更少了。这也是为什么这几年大家看到太原城改的速度很明显慢下来了，就是这个原因。
再说回新一轮城改这件事，我觉得这类新闻大家看看就行了，没有必要过分炒作。说真的就目前的市场环境，城改这个事没有那么简单，也没有那么容易。大家怎么看？欢迎在评论区留言，记得点赞关注哦！收藏-分享-转发。