号外 下月起，南宁住房公积金*款贷**全面收紧
对二套房、三套房影响大
政策变动总在深夜出
昨夜放出一颗“*弹炸**”
用公积金*款贷**买房的小伙伴看过来咯
公积金拒绝第三套房！
二套房贷首付50%！
*款贷**最高45万元！
4 月21 日，从南宁住房公积金管理中心获悉，从5 月1 日起，南宁全面调整公积金*款贷**政策。这次调整，对首套房贷市民影响不大，但对改善型购房市民影响较大，二套房贷增加首付比例，*款贷**额度也减少了，停止向第三套房*款贷**
看点
01
三套房停贷
政策：停止向购买第三套及以上住房或申请第三次及以上住房公积金*款贷**的职工个人及家庭发放住房公积金*款贷**(棚户区、危旧房改造住房除外)
解读：此前，不论住房套数，均可申请两次住房公积金*款贷**。政策改变后，既认房，也认贷，但对刚需购房者影响不大，首套房贷的政策并未改变。
看点
02
停止异地*款贷**
政策：暂停受理住房公积金异地*款贷**申请。
解读：南宁去年开始，执行异地*款贷**政策，但因*款贷**率增高，影响了本地缴存职工*款贷**的发放，为此，暂时停止异地公积金*款贷**。
看点
03
*款贷**条件变了
政策：职工在申请住房公积金*款贷**时，应已连续正常缴存住房公积金12个月(含)以上（从*款贷**申请时往前推算）。
解读：比如陈先生今年4月20日申请公积金*款贷**，他必须至少从2016年4月开始正常缴存公积金至2017年3月，否则无法申请*款贷**。
看点
04
二房套*款贷**额度最高45万
政策：职工个人及家庭购买首套住房申请住房公积金*款贷**，*款贷**最高额度为60万元；购买第二套住房或第二次申请住房公积金*款贷**，*款贷**最高额度调整为45万元。
解读：首套房职工的政策没有改变，二套房最高*款贷**额度调整。这样一样，购买二套房的职工需要多支付首付款或者进行组合*款贷**，对购房者来说，资金压力增大。
看点
05
二套房首付比例升至50%
政策：职工个人及家庭购买首套住房申请住房公积金*款贷**，首付比例应不低于20%；购买第二套住房或第二次申请住房公积金*款贷**，首付比例应不低于50%。各受委托银行应严格审核住房公积金*款贷**首付资金的真实性，杜绝首付分期、零首付等存在潜在风险的购房行为。
解读：刚需人群不受此限，将二套房的首付比例提高，如果是一套房总价为80万，购房者需要支持40万元首付款。有些开发商为了吸引购房者推出分期首付，这种行为属于违规。
看点
06
二套房贷利率增高
政策：职工个人及家庭购买首套住房申请住房公积金*款贷**，*款贷**利率按同期中国人民银行公布的住房公积金个人住房*款贷**利率执行；购买第二套住房或第二次申请住房公积金*款贷**，*款贷**利率调整为同期住房公积金个人住房*款贷**利率的1.1倍。
解读：同样，对刚需购房者没有影响，购买二套房的职工，因利率提高，则面临还款数额增加。
看点
07
还款额度有了底线
政策：职工个人及家庭购买首套住房申请住房公积金*款贷**，月还款额应不低于家庭收入的25%；职工个人及家庭购买第二套住房或第二次申请住房公积金*款贷**，月还款额应不低于家庭收入的35%。
解读：对购房者来说，限定了最低还款数额，可能*款贷**期限缩短，就意味着多买一套房可能会影响家庭生活质量。比如家庭每月总收入为1 万元，那购买二套房，公积金*款贷**的话，每月还款额度不能低于3500元。
看点
08
新政5月1日起执行
政策：调整从2017年5月1日起开始执行。如借款人在办理公积金*款贷**申请时，提供政府行政主管部门出具的《商品房买卖合同登记备案证明》、《中华人民共和国不动产权证书》等证明材料上登载的时间是在2017年5月1日之前的，可按调整前的住房公积金*款贷**政策执行。铁路分中心可参照执行。
解读：黄先生4月25日跟开发商签订购房合同，但备案时间为5月2日，则要按照新规来执行，如果黄先生想按照政策申请公积金*款贷**，则需要在5月1日之前取得备案证明，如果是购买二手房，则需要在5月1日完成过户并办理证件。
附《通知》原文
根据 2017 年 1 月南宁市房地产市场调控工作会议精神，为切实落实差异化信贷政策，严控*款贷**风险，保障资金安全，促进南宁市住房公积金*款贷**业务健康有序地发展，经南宁市住房公积金管理委员会审议通过，对南宁市住房公积金*款贷**有关政策做出调整。
一、停止向购买第三套及以上住房或申请第三次及以上住房公积金*款贷**的职工个人及家庭发放住房公积金*款贷**(棚户区、危旧房改造住房除外)。
二、暂停受理住房公积金异地*款贷**申请。
三、职工在申请住房公积金*款贷**时，应已连续正常缴存住房公积金12个月(含)以上（从*款贷**申请时往前推算）。
四、职工个人及家庭购买首套住房申请住房公积金*款贷**，*款贷**最高额度为60万元；购买第二套住房或第二次申请住房公积金*款贷**，*款贷**最高额度调整为45万元。
五、职工个人及家庭购买首套住房申请住房公积金*款贷**，首付比例应不低于20%；购买第二套住房或第二次申请住房公积金*款贷**，首付比例应不低于50%。
六、职工个人及家庭购买首套住房申请住房公积金*款贷**，*款贷**利率按同期中国人民银行公布的住房公积金个人住房*款贷**利率执行；购买第二套住房或第二次申请住房公积金*款贷**，*款贷**利率调整为同期住房公积金个人住房*款贷**利率的1.1倍。
七、职工个人及家庭购买首套住房申请住房公积金*款贷**，月还款额应不低于家庭收入的25%；职工个人及家庭购买第二套住房或第二次申请住房公积金*款贷**，月还款额应不低于家庭收入的35%。
八、进一步加强对首付款资金真实性的审核工作。
各受委托银行应严格审核住房公积金*款贷**首付资金的真实性，杜绝首付分期、零首付等存在潜在风险的购房行为。
九、以上政策调整从2017年5月1日起开始执行。如借款人在办理公积金*款贷**申请时，提供政府行政主管部门出具的《商品房买卖合同登记备案证明》、《中华人民共和国不动产权证书》等证明材料上登载的时间是在2017年5月1日之前的，可按调整前的住房公积金*款贷**政策执行。
十、管委会各成员单位要加强信息联网查询工作力度，开通快捷协查绿色通道，进一步加强和改进住房公积金服务工作。
十一、南宁住房公积金管理中心铁路分中心可参照执行。
十二、本通知实施后，此前凡与本通知有不一致的以本通知为准。
本期编辑：乐活君
采写：李俭芹
除署名外，其余图片均来源网络
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