17号线是青浦房价的助推器，但是自去年12月30日17号线通车以来，不少新拿证开盘项目价格都下滑了，其中淀山湖板块的东渡悦来城近日拿证，均价38500元/平，较前期下滑近3千一平，这么大手笔难道是因为前期卖得太惨么？
网上房地产公示信息
项目上次开盘是去年4月22日（2018年3月16日不是住宅项目），共推出303套房源，经过15个月还有21套房尚未卖掉，相比于今年开盘的融信铂爵、新里波洛克公馆、仁恒西郊花园等，这个去化着实一般，本次降价出售究竟是迫于限价还是销售压力呢？
东渡悦来城
约38500元/平方米
三居室,二居室
青浦淀山湖大道866号
开盘动态
东渡悦来城预计8月中旬开盘，7月27日至8月2日认 筹，认 筹金10万。本次一共推出216套房源，户型为建面86平2房、89平2+1房、97平和120平3房，均价38500元/平，房源位于2和3号楼，预计2019年9月30日带装修交付。
周边竞品项目
项目周边竞品较多，以淀山湖大道地铁站为中心，500米范围内有8个一手项目，单价最高的为融信铂爵和中南君悦府，为43000元/平，单价最低的是首创禧悦，为40000元/平；相比之下，东渡悦来城售价38500元/平，优势非常明显。
项目本次开盘户型为86平2房、89平2+1房、97和120平3房，建面偏小，总价相对可控。
社区规划
东渡悦来城总建筑面积45万方，是一个集住宅、商铺、写字楼、酒店于一体的大型城市综合体，其中商业建面约15万方。东渡悦来城悦庭是其住宅项目，规划建面为54430平，由4栋建筑合围而成的独立社区，此次开盘楼栋2和3号楼。
社区规划
项目临近成熟主干道淀山湖大道，商业在前、住宅在后，一定程度能避免噪音干扰，但由于住宅体量较小，又与商业为邻，所以噪音影响也还是会有的。
周边配套
交通：社区距离17号线淀山湖大道站仅有200米左右，附近还有沪朱高速快线、沪青盈专线、沪朱专线等公交线路，交通便捷。
商业：项目定位相对高端，自带163712平的商业中心，积极引进国际知名品牌，能让业主在居住之外还能享受到便捷的购物和娱乐体验，除了自带商业外，项目附近还有吾悦广场，区域内还有规划在建的万达茂、万科天空之城等大型商业中心。
景观：项目位于朱家角板块，景观资源丰富，是区域内旅游业最发达的地方，既有朱家角、金泽、练塘三大古镇，又有全市最大的天然湖泊——淀山湖，还有青年集训地——东方绿舟。
总的来说，项目虽然距离市区较远，但是交通便捷，另外板块内新盘众多，万达茂、吾悦广场以及项目自带大型商业加持，3至5年内能形成配套成熟的生活区，整体而言前景不错。