融资租赁出租方的账务处理
案例。
一、甲公司是一家设备生产商，与乙公司（生产型企业）签订了一份租赁合同，向乙公司出租所生产的设备，合同主要条款如下：
（1）租赁资产：数控设备；
（2）租赁期：2021 年 1 月 1 日至 2023 年 12 月 31 日，共 3 年；
（3）租金支付：自 2021 年起每年年末支付年租金 1 000 万元；
（4）租赁合同规定的年利率：5％，与市场利率相同；
（5）该设备于 2021 年 1 月 1 日的公允价值为 2 700 万元，账面价值为 2 000 万元；
（6）甲公司取得该租赁发生的相关成本为 5 万元；
（7）该设备于 2021 年 1 月 1 日交付乙公司，预计使用寿命为 8 年，无残值；租赁期届满时，乙公司可以 0.1 万元购买该设备，预计租赁到期日该设备的公允价值不低于 1 500 万元，乙公司对此金额提供担保（就是不能把设备使用坏了）；租赁期内该设备的保险、维修等费用均由乙公司自行承担。甲公司需要根据租赁收款额、未担保余值和租赁资产公允价值重新计算租赁内含利率为5.46％。
二、出租方甲公司的会计处理
乙公司可以再租赁结束后，以远低于市场价格的成本购买该设备，就此判定，乙公司一定会行权。因此可以确定此次租赁为融资租赁。
1、按市场利率5%来确定租赁收款额的现值
租赁收款额现值＝1 000×（P/A，5％，3）＋0.1×（P/F，5％，3）＝1 000×2.7232＋0.1×0.8638＝2 723.29万
融资租赁的收入
2、收入与成本的确定
① 收入确定
融资租赁资产的收入，按照公允价值与租赁收款额按市场利率折现的现值两者孰低的原则确认。本设备公允价值2700万，租赁收款额现值 2 723.29，收入就要按照2700万确认收入。
刚才费劲算的租赁款折现，到这就再也没用了。
② 主营业务成本的确认
销售成本＝账面价值－未担保余值的现值
本案例中预置乙公司全额担保，所以销售成本就是账面价值。（2000万）
3、相关会计分录
①、租赁发生日 （20211年1月1日）
借：应收融资租赁款——租赁收款额 3 000.1万（租金+购买设备金额）
贷：主营业务收入 2 700万（公允价格，因为租赁款现值高）
应收融资租赁款——未实现融资收益 300.1万（倒挤）
借：主营业务成本 2 000万
贷：库存商品 2 000万
借：销售费用 5万
贷：银行存款 5万
② 第一年年底付款日 （12月31日）
借：银行存款 1 000万
贷：应收融资租赁款——租赁收款额 1 000万
确认融资收益
借：应收融资租赁款——未实现融资收益 147.42万
贷：租赁收入 147.42万（除去租赁公司以外的企业，融资租赁收入计入此科目）
确认租赁收入= （融资租赁款摊余成本 -未实现融资收益摊余成本） × 内含利率
=（3 000.1减去300.1）乘以5.46％＝147.42
也可以理解成 "应收融资租赁款账"面余额 × 内含利率5.46%
③ 第二年
借：银行存款 1 000万
贷：应收融资租赁款——租赁收款额 1 000万
确认融资收益
借：应收融资租赁款——未实现融资收益 100.87万
贷：租赁收入 100.87万
租赁收入＝应收融资租赁余额 × 内含利率
=应收融资租赁款账面余额=（3000.1减去300.1）-（300.1减去147.42）=*5.46%=100.87万
④ 最后一年
借：银行存款 1 000.1万
贷：应收融资租赁款——租赁收款额 1 000.1万（转平）
借：应收融资租赁款——未实现融资收益 51.81万（转平）
贷：租赁收入 51.81万
为了防止因为四舍五入形成的差额，最后一年将余额全部转出即可。