2022年，长春房地产市场走向，已经完全清晰了。
因为，央视以郑州打样了！
3月19日20时51分，央视二套《经济信息联播》用黄金时段的5分27秒，全面报道了郑州楼市新政落地后的市场表现。
央视重磅发声，这样的政策导向还不值得你重视吗？
郑州新政半个月
楼市明显转暖
央视的表达很清晰，“郑州由此成为今年全国首个全面放松限购限贷的城市”，“首个”城市的意思就是告诉大家，这是典型，也是标杆，其他城市，可以放心大胆跟进。
郑州新政一共18条，央视认为最引人关注的就是二套房首付比例降低。
这在报道一开始就提到：“其中最引人关注的一条举措就是已拥有一套住房并结清*款贷**的家庭，购买二套房时可按照首套房政策*款贷**”。
注意：二套降首付，这个很有可能会成为松绑的标准动作！
此条政策也符合之前政策中总提到的：满足改善的合理住房需求。
除肯定政策外，央视还报道了新政后，郑州楼市的现状。
量价齐升！
一、新盘。
“整个销量都比去年要好很多”，“两天来了快300组”。当然，过程中也提到，热门楼盘更明显，远郊楼盘变化不大。
二、房价。
首先强调，还是要房住不炒，不能整体快速涨房价，但微调已经开始了。
最重要的是另一段，“市场在好转，需求量增多，部分楼盘的打折送礼品的优惠力度都有所减少”，这意味着，尽管不涨价，但房价已经开始回归正常了。
三、二手房。
央视报道的金水区：“来看房的人又变多了”、“交易率还是挺高的”。
数据方面“3月前两周周均带看量提升38%，而成交增幅则更明显，提升70%”。
不光是对政策给予肯定，连新政出台后的市场回暖效果，也及时正面报道！
央视这波操作，释放的信号太明显了！
今年的房地产市场走向，房豹君是觉得，已经明牌了。
多城开始托市
转暖不可逆
回到6天前，5场重磅会议召开，最重磅的“金融会议”释放了大量利好消息，其中就有一条：提出积极出台对市场有利的政策，慎重出台收缩性政策。
同时，会议强调：国务院金融委将根据*党**中央、国务院的要求，加大协调和沟通力度， 必要时进行问责。
随后各部门几乎同时发声：
央行： 坚持稳中求进，防范化解房地产市场风险。
银保监会： 积极推动房地产行业转变发展方式，鼓励机构稳妥有序开展并购*款贷**，重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目，促进房地产业良性循环和健康发展。
证监会： 积极配合相关部门有力有效化解房地产企业风险。
外汇局： 配合有关部门促进房地产市场、平台经济健康稳定发展。
这政策力度说的已经非常明白： 今年的房地产市场大概率是不会继续收紧了！
市场需要提振信心，毕竟买房需求还在。
就像此前住建部在新闻发布会提出的：城镇新增就业人口每年还能超过1100万，住房的刚性需求比较旺盛。
从各部委重磅发声，到央视重磅报道，房豹君觉得，今年各地必然以托市为主，提振楼市信心！
今年全国已有60个城市发布了多类型的促进房地产回暖政策。
其中不乏被国家重点监控，实行双集中供地的城市。
比如：
北京、上海、深圳在房贷利率方面有所下调；
南昌、宁波等城市在限购限贷方面有所放松；
重庆、菏泽、温州等城市在首付比例方面有所降低。
郑州新政之所以备受关注，一是因为全，从补贴、利率、首付、土地、购房资格等全方位打出组合拳松绑；
二是结果反馈立竿见影，二手房成交量大涨七成，有新楼盘数百人排号等开盘。
作为“重点管控”城市，郑州在此时被拿出打样，除了明示应为房地产适当“松绑”、鼓励合理购房需求外，更重要的是给长春指明了具体方向，毕竟上一轮长春楼市新政，官方没有正式公开发文。
而受这波疫情影响，长春出台楼市“松绑”政策、让房地产市场恢复良性循环的需求也更显急迫。
长春下轮新政
会有哪些升级
长春此前曾有试探性的“松绑”政策出台，如今全国房地产市场的政策风向已经发生明显变化，坚持“房住不炒”基础上，适当纠偏，鼓励合理购房需求，让房地产行业快速复苏，已经成为现在各城市的主流声音。
房豹君推测，长春一 定会升级楼市“松绑 ”政策，而且受疫情影响，要支持房地产市场尽快回暖，新政出台就不宜拖太久。
那么，长春会在哪些方面升级呢？参考央视对郑州楼市新政的报道重点，以及各地楼市高频出现的松绑政策，房豹君给出如下分析：
1、降低二套房首付比例
目前长春商贷首付政策：首套房30%，二套房40%。
参考央视认为郑州楼市的最引人关注一点就是降首付，那么为更好满足合理购房需求，长春很可能会在二套房市场率先实行，首付比例降至30%。这条政策如今刚刚在南宁落地。
2、推行货币化安置
郑州楼市新政有一条政策对回暖相当管用，那就是“货币化安置”。上一轮楼市上行行情，包括三四线城市也走了一波牛市，背后就有棚改、旧改的货币化安置政策，相当于政府直接给回迁户发钱，改善换到更好的房子。而长春，依然有大量未动工的棚改、旧改、危改等项目，继续推行货币化安置，有利于楼市尽快回暖。
3、下调房贷利率
各个城市及银行下调房贷利率比较普遍，政策“宽松后”也比较好实施。
参考郑州加大银行对企业*款贷**扶持力度，下调个人住房房贷利率，对已经结清*款贷**的再购买商品房执行首套房*款贷**政策，颇具代表意义。
4、公积金*款贷**条件放宽
目前来看，增降低公积金首付比例，增加*款贷**额度，条件放宽是常规操作，支持刚需购房入市。
5、加大对房企的支持
促进市场平稳健康发展，除了降低购房者的购房门槛，对开发商供给端也会给予一定支持，比如降低预售门槛、延长土地金缴纳、放款*款贷**权限等。
6、扩大购房补贴范围
长春现有鼓励合理购房需求的政策，比较直接的就是购房补贴，但范围有限。
1月12日，长春进城农民购房补贴金额也由原来的80元/㎡提高到了200元/㎡，购房条件由商品住房放宽至二手住房；
3月，吉林人才政策加码，安家补贴最高240万！
这个范围并没有覆盖大部分主城区购房者，因此，对于投亲养老等，今年在长春买房，或将有更大力度的支持。
疫情后，如果长春楼市新政马上跟进，那么房豹君判断，各楼盘折扣和优惠可能马上就要收回了！
你对长春还有哪些楼市期待，欢迎留言吧！