现如今，把钱投进银行，就是在给别人攒买房买车钱；把钱投进股票里，就像飞蛾扑火，屡战屡败，股市跌宕起伏，血本无归……纵观市场，商铺才是投资的热点，好的商铺更是令持有者赚的盆满钵满。与普通铺面相比，专业市场的商铺更具投资价值！如何选择市场去投资，一定要抓住四个要素：地段、规划、运营、管理。而这一切，位于东区核心的林安(徐州)智慧产业小镇均可满足！
01好地段
不是地理中心，而是资源中心
“第一是地段，第二是地段，第三还是地段”，这最早是李嘉诚先生在90年代关于物业价值的投资名言。
地段，就是这个看似有所指，但实际什么也没说的名词，20多年来一直被奉为置业投资的金科玉律。掰开来看，住宅常住需要商学医全配，度假更强调风景风貌，养生则需要生态净氧，单纯的“地段论”是模糊单薄的……
选对地段，就已经赢了一半。但是，好的地段，到底意味着什么？
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通俗理解，地段论的核心是指市中心或传统商业中心。
就专业市场而言，徐州传统的地段无疑是新世纪、东兴物资等市场。历经几十余年的发展，因为占据中心地段和醇熟人气，加上商户的经营习惯与地缘惯性，这些市场多年来通吃通杀。
随着城市不断扩张，这种“中心地段论”已经失灵，当徐州阔步向东、南、西、北四个方向生长，传统的商贸中心概念已经大大淡化。不难发现，这两年徐州的房价和商铺价格，已经出现老城区和新区倒挂的现象，最火的几大热点板块，皆在新扩的区域。
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也就是说，地段的核心在于资源的占用和附加值的提升，包括但不限于：（1）未来政府资源投入的预期；（2）板块配套的完善；（3）相关产业的聚集。
02重规划
从无到有 区域发展新引擎
自2017年始，在政府及各级领导的大力支持下，东区核心地段：中央活动区CAZ、国际博览中心、金融集聚区三大规划陆续提出。
金融集聚区：追溯到2017年，徐州政府网站上公示了一则关于成立徐州市金融聚集区建设现场指挥部的通知！
随即，网上就爆料了关于徐州金融集聚区项目的效果图，徐州金融集聚区位于原新城区西北部，西邻故黄河，南倚大龙湖，西南可望拖龙山，占地面积约152公顷。意在淮海经济区发展的大背景之下，将金融集聚区规划建设成为淮海经济区金融商务中心，为徐州“淮海经济区中心城市” 地位提供支撑。
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大郭庄CAZ：
2019年底，徐州市自然资源和规划局召开新闻发布会，发布了大郭庄片区概念性城市的设计方案。该片区重点打造成城市中央活力区（CAZ），新老城区双心之间的重要极核，淮海经济区区域性中心城市功能集聚区。
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大郭庄片区西有东三环高架快速路、迎宾大道快速路，南侧是昆仑大道，东边是彭祖大道、汉源大道，地铁2号线从该区域南部经过，规划4号线、5号线串联大郭庄板块，发挥好片区在衔接新老城区，承载中心城市重要功能，疏解交通压力，拓展城市发展空间，意义重大。
国际博览中心：
2019年9月，淮海国际博览中心正式开工建设。
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整体建设规模67.41万方、投资约100亿，建成后将成为淮海经济区最大的展示中心，是徐州对外开放的重要窗口、大型会展主办场地和大型高端商务活动平台，是具有现代会展功能、区域支撑功能、现代服务业创新功能和城市形象展示功能的淮海经济区中心城市核心项目。
从各方面来看，此片区正在迎来政策+资本的双轮驱动，将成来徐州最有潜力和投资价值的区域。
03看运营
政府力推 打造全新生意大平台
林安(徐州)智慧产业小镇位于三区的交汇处，是市重点城建工程、是省重大产业项目。总建筑面积约20万方，总投资额30亿元，项目涵盖商务办公写字楼和商铺，打造集智慧物流平台+创客孵化+商品展销+商务办公+休闲购物+餐饮娱乐为一体的一站式商贸展贸广场。
示意图
其位于1号路与郭庄路交叉口，交通便捷，通达全城：临近地铁1号线、4号线，双地铁之上；同时高架、高铁、高速、火车等陆路交通发达：5分钟到地铁一号线；8分钟可上高架；15分钟可达徐州高铁东站；20分钟可达周边高速；25分钟可达徐州火车站；50分钟可达徐州观音国际机场，全网交通纵享出行无忧！
效果图
借助城东优越的区域位置，强大的物流条件，项目将辐射城东30万人口，每年约100亿商贸消费市场，其品质感称得上是出类拔萃，具有先天优势。
在2019年11月02日，林安（徐州）智慧产业小镇营销中心隆重举行了LOFT开盘，在全城聚焦下，收获傲人的销售佳绩。据悉，自LOFT售罄后，市场需求无法得到满足，现推出建筑面积40-55m²的商务SOHO房源，均价在7500元/m²，户型具有超高利用率，百变空间，宜商宜业。
户型图
其实买商铺，说白了就是看投资回报率。目前徐州多数商铺年回报率主要在4%-5%之间，这几年的零售受电商冲击并不是太好做，可能会更低。而林安（徐州）智慧产业小镇打造的20万方五金机电商贸商铺回报率可以达到5-6%，根据徐州未来规划，徐州市区暂时不会再有同产业大规模的商业市场用地审批，这就从根本上确保了市场的稳定经营，可以说林安（徐州）智慧产业小镇五金机电铺面已经进入了一铺难求的稀缺价值。
04自有商管
一站安心托付投资无忧
不知从何时起，商场已经不再是单一围合式空间，人们也不再单纯满足于千篇一律商业综合体的体验。林安（徐州）智慧产业小镇商铺自成一派，以有“颜”值、有“高”度的格调在淮海财富一号路上打造极具风格的产权商铺。
效果图
项目采用国内顶尖业态设计，构造超值商业空间。买一得二5.8米挑高，大开间、短进深；颠覆传统外立面，采用双层中空low-e玻璃，全景玻璃幕墙，在一众传统的商铺之中，极大增强了商铺的辨识度和个性实力，晋升为淮海财富一号路上的商业“新标杆”！
另外，林安（徐州）智慧产业小镇后期的管理也是由自家管理，专业的市场运营经验，成功的运营模式，为商家的创业提供安全的保障。
九大运营，保障商户步步为赢做强做旺：运营一：自有商管公司，从设计、开发到后期管理全程服务，安心托管。运营二：引进国家一级物业公司，提供星级服务，保障营商环境。运营三：政府重点招商引资项目，政策强力支持。运营四：一站式O2O物流生态圈，降低产业市场物流运输成本。运营五：斥巨资成立“推广中心”，整合主流媒体，大力宣传推广。运营六：搭建包含总部经济平台在内的四大平台，综合*服务性**满足商户需求。运营七：设立金融服务平台，加强银行信贷合作，帮助商户做大做强。运营八：创新“会展+市场”模式，定期举办展会、大型采购会等各种促销活动。运营九：规划包含商务办公在内八大中心，智慧互联，降本增效。
林安（徐州）智慧产业小镇
20万方五金机电商贸广场
打造高端专业市场，引领走向财富之巅
统一运营、统一管理、全程托管
产权商铺火热认筹中 认筹金30000元
品牌五金|机电设备|电工电气|建筑建材|现代云仓
财富热线：0516-83112888 品鉴中心：云龙区郭庄路东延与汉源大道交叉口