2016年6月29日，中粮以总价24.4亿元，摘得浦东新区新场旅游综合服务区A10-1地块，商品住宅楼板价35744元/平方米，溢价率 235.6%，价格震惊一时。

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首创禧瑞祥云

3室 90㎡ 浦东·惠南 均价约43000元/m²

首创禧瑞祥云效果图

这块地，也就是现如今的——首创禧瑞祥云，已经拿到了预售证，于2018年12月25日开盘，开盘报价45900元/平，与当时业内普遍估价的近6万保本价比起来，便宜了不少。

那么，项目究竟品质如何？且看小编多维度解析这个项目：

开发商资质

中粮首创禧瑞祥云是由中粮地产与首创置业两家大型央企、国企联合开发， “禧瑞”与“祥云”分别是中粮与首创两大国企的高端改善型产品系，前者代表了低密品质住区，后者则是国际风范的高端社区的代表。

板块解读

项目位于浦东新区新场镇沪南公路与杨辉路的交叉口位置，距离地铁16号线新场站约2公里。项目东面约500米是S2沪芦高速收费口，可连接S32申嘉湖高速及G1501绕城高速。

关注大浦东发展的人一定熟知，上海2040规划新增张江为城市副中心。在系列城市红利造势浦东“南中心”的进程中，与“大张江”近距8公里内的新场板块，或将成为购房者关注的新焦点。

配套解读

交通：新场古镇位于沪芦高速（S2）沪南公践出口，处于浦东新区的中心地带。距上海市中心36公里，距洋山深水港35公里；

商业：中优商业广场；

教育：2公里内新场中学、浦东新区新场幼儿园、新场小学等；

医疗：2公里内解放军第八五医院新场分院；

休闲：迪士尼度假区、上海野生动物园、滨海森林公园等。

小编点评：项目生活配套主要在沪南公路和古镇商业街上，须步行约1.5公里；项目周边的医疗配套也在老镇上，且附近无三甲医院。

社区品质

项目采用现代与古典相融合的建筑风格打造，立面采用古典三段式设计，通过石材、玻璃及金属线条来呈现，同时在细节上添加了一些新古典风格的装饰纹样。

项目效果图

项目容积率仅 1.2，绿化率达35%。整体为南低北高布局，由10栋6-11层洋房及17栋叠拼别墅组成，洋房建筑面积约90㎡-120㎡，叠加别墅建筑面积约90㎡-130㎡。

项目共有二个出入口，西面杨辉路为社区主入口，东侧规划路段设次入口(消防入口)，项目整体人车分流设计。

洋房的楼间距达到了约26米，叠加别墅楼间距达了约13米，项目采用北高南低的布局设计，北面为花园洋房，南面为叠加别墅，社区“零遮挡”。

项目沙盘图

户型解读

6-11层的洋房，一梯两户，公摊面积更小，得房率达80%；不仅保证了单套面积更大，还有效避免了暗厨暗卫格局。

90㎡户型图

就拿三房两厅两卫90㎡户型来说，11.4米的东西大面宽设计，4开间朝南布局，餐厅、客厅和两间卧室，并不显得局促，客厅面宽更是达到了少有的5.4米，户型做到了全明，每一个房间都能享受到阳光，双飘窗设计，生活空间更加宽敞。

小编点评：宽开间，短进深，南北通透，布局合理，堪称“神户型”！

90平洋房精装毛坯的房源都有，样板房了解一下：

置业建议

同周边板块房价相比，北面的周康一手成交均价在5.3万/平左右，项目主打建面90-110平米洋房，均价45900元/平，也仅仅只比地价多了1万/平，价格不算高。

板块内新房供应量并不是很多，二手房主要集中在新场古镇的东西两头，西面有汇锦城、中洲华庭；东面有东方冠郡、丝庐雅苑和万科清林径。板块缺少品质较高的新房，仅有的别墅项目上海檀香湾也还处于待售阶段。

综合来看，首创禧瑞祥云由中粮和首创两大品牌联手打造，低密度、科技智能化、绿色生态性的高端墅区。品牌开发商，产品品质较高，有保障。项目推出的建面约90㎡的户型设计于三口之家来说是个不错的选择。

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