确定了店铺大概开在哪个位置后，接下来老板们要考虑的就是如何租到性价比高的店铺。租门店可是大事，租得好可以好好干几年，不然就会浪费自己的时间和金钱。所以想要租到性价比高的店铺就要从地段、租金价格、人流量、房东人品等方面来进行考量。

以下是秦丝商学院总结出的如何租到高性价比店铺的建议，供各位老板参考！

01相同地段的客流量是不是最好

我们经常会看到在同一条街或者同一片区域，有的店铺人流量就是比其他店铺的要大一些，而人流量的多少也就决定了店铺的销售业绩。关于客流量和性价比有这样一个公式：性价比=客流量/租金，也就我们平常说的坪效。因此，如果在看中的几家店铺租金都相同的情况下，可以用目前或以往该店铺客流量多少作为最终选择的依据。

因为，虽然处在同一条街或者区域，但由于周边的设施和交通便利程度不同，人流量自然也会不同。同时，如果你要租的店铺和你将要开的店铺做的是同一个行业，看看它是否能有客户遗留给你。有些店铺做的时间比较长，会有经常有些老客户过来，而他的老客户同样有对你产品的需求，这无意是给你无形中带来了部分客户！

02如何谈租金

不管店铺开在哪里，人流量有多少，最后能不能租到还是要看最后租赁双方在租金价格上能否达成一致。既然是租性价比高的店铺，那价格肯定也要在自己可以接受的范围内，这时如何去谈租金就很有讲究。在谈价格前要做好以下3个准备工作，这样在谈的时候就能有理有据地力争了。

（1）了解周边租金大概价格

同一个区域租金的单价基本相近，不同的门店根据位置、人流的路径、周边其他配套环境、商铺等价格会有所不同。提前走访调查好最高价、最低价和平均价，再根据自己的经济实力给出预估店铺房租的价格，让房东知道你不是随口一说，而是经过调查的。这样，他也就不会对你乱开价，知道骗不了你，这样就容易租到价格合适的店铺。

（2）从中介那里获取租金信息

在和房东谈之前，可以先去找中介大概了解一下这个区域的租金价格，这样会比较靠谱点。一般来说，中介对周边的商业环境会比较了解，也会有一些房源信息。因此可以多联系几家中介，留下你的店铺需求和价格，在和他们交流可以更快捷地获得一些有价值的信息。如果他们可以给你找到性价比更高的商铺，节省了你的时间和租金成本那也是不错的。

（3）多问几家不要着急下决定

租店铺是件大事，老板肯定会说自己的店铺怎么怎么好，各种身不由己舍不得转让。和卖东西一样，这种一般都是3分真七分假，不要表现的太想要，多看几家留下你的联系方式。同时，遇到的老板性格不一样价格区别也会很大，有些是做亏了希望从转让店铺中获得一笔收入，有些是真心有事诚实转让。因此，多看多对比，中意的店铺多跑几次，往往就有很大的降价空间！

03未来租金是否会递增

来到一个自己不熟悉的区域，你可能不知道一些隐藏的情况。例如，有些店家生意本来就很好，只是他提前知道这片区域几个月或者1年以后就有变动，所以乘现在风声不大，赶紧提前转让获得一个好价钱。

这样的店铺要当心了，因为后面随着政策的变动可能租金就会涨，自己就要考虑好能不能接受。如果觉得店铺位置和客流量都很满意，价格的涨幅也在自己可接受的范围内，那就赶紧租下来，免得夜长梦多。

04签合同规避风险

位置选好了，价格也谈好了，就到了最后也是最重要的一步——签合同。合同作为你租赁和使用这个店铺唯一的凭证，签订时一定要细心。找到真正的房东去签订，合同的有效期、付款方式、是否是真房东，合同的其他细则约束说明等等。

因为有些很可能是中介冒充或者是第N手房东，对房东的真实性和人品要做的足够了解，避免日后带来不必要的麻烦。签定合同时尽量不要签太长时间，租金不要一次交清，分半年或者按月来交，这样可以减少自己的成本压力。这样在经营过程中如果出现纠纷或其他情况，自己也就不会因为合同的约束而变得很被动！

秦丝商学院小结

租到性价比高的店铺是每个开店人的梦想，因此要多方面去考察和评估，不能只盯着某一个点不放。如果最后真的很难抉择，那就把自己认为重要的因素排一个优先级，不要因为一时疏忽白白损失了自己的血汗钱。

该节选自《赢在智慧门店》书籍，要学习更多营销体系，请关注"秦丝生意百科"

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