上周六（23日），石家庄市突发限购补充意见，限购升级，新购住房五年内禁止交易。此外，全国防范内，共有6座城市出台住房限售政策，限售时间在三年左右，石家庄最长，长达五年。
限购升级，房子不能买了就卖了，直接对楼市成交量产生了影响，根据省会房地产研究机构发布的克而瑞第39周石家庄房地产市场数据调查报告，省会第39周普通住宅成交116套和1.5万平方米，比第38周下跌23.68%和18.92%。
行情
住宅成交量下跌 成交价19791元每平方米
根据该报告，2017年第39周有实际成交的项目一共122个，其中，普通住宅成交116套和1.5万平方米，受出台的住房限售政策影响，商品住房成交规模有所回落，中心城区观望心态有所抬升。商铺写字楼成交262套，公寓成交244套。
和第38周相比，普通住宅成交量下降23.68%，成交面积下降18.92%。同时，第39周普通住宅成交价格是19791元每平方米，公寓成交价格是13209元。
具体分析，成交量上，石家庄市区长安区占比超过50%，成交价格有所抬升；公寓成交价格环比略有下跌。
分析
中心城区成交受影响 观望心态再抬头
克而瑞房地产研究机构认为，受限售影响，中心城区商品住房成交规模和认筹量能均将受到影响，购房心态受到冲击，观望心态重新抬头，公寓和周边市辖区市场有所升温，但长期来看，政策发酵期过去，自住需求受限售影响较小，仍有望保持活跃。
同时，新政策对限售范围扩大至二手房，对二手房市场的影响，将加剧二手房市场的分化，优质学区房源仍一房难求，但配套和陈旧的小区会更不受欢迎。目前，投资客对二手房市场的投资热情在不断下降，中心城区二手房单价偏高，多属于现房交易，转手率较高，而政策出台后，将加速投资需求推出二手市场。
同时，本周将省会各大房企将进入认筹冲刺期，部分项目开盘时间可能提前，以求快速落定认筹，提高转签效率，国庆节前后有望迎来认筹高峰，金科、美的亮相，加入石家庄楼市市场。
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1-8月河北商品房销售增速回落
记者从河北省统计局获悉，今年1至8月， 全省商品房销售面积3428.1万平方米，增长3.3%，增速回落0.8个百分点；商品房销售额2406.1亿元，同比增长19.5%，比1-7月下降1.5个百分点。
据悉，1-8月，全省房地产企业开发完成投资3202.0亿元，比上年同期增长5.3%。
其中，商品房住宅投资小幅回落。1-8月，全省商品住宅完成投资2427.3平方米，增长8.8%，增速比1-7月回落1.3个百分点。
此外，房屋施工面积和本年新开工面积增速双下降。1-8月，全省房地产房屋施工面积27974.3万平方米，下降0.9%，降幅比1-7月扩大0.8个百分点。其中，新开工面积5943.8万平米，增长5.1%，比1-7月下降3.4个百分点。
同时，今年1-8月，全省去库存政策效果持续显现，商品房待售面积继续减少。8月底，全省商品房待售面积1238.7万平方米，比去年同期减少569.0万平方米，减少31.5%。
文/河北青年报记者解保童 何昳
编辑/王春锐
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