最近，一个朋友问我
有没有看到比较好的户型可以分享给她
但据我所知，她刚接了新房？
她说买的时候，注意力都放在了示范区
自动脑补了很多生活的画面，
觉得这才配得上自己的人生。
加上周边的交通和配套也还不错就下叉了
结果一接房就傻眼了。
她列举了房子三大罪：
- 厨房小：两人操作极易发生碰撞
- 主卧逼仄：只能靠墙布置2.2米的衣柜
- 公卫远：对老人小朋友居住很不友好
我看过他们家房子，
核心原因在于作为一个99㎡的三房横厅产品
将过多的面积让渡给了客厅，从而挤压了其他功能空间。
如果产品不能在得房率上面下功夫，
通过飘窗、灰空间来补充功能空间的需求
必然会让人觉得空间逼仄狭小。
但是往往大家在购房的时候是很难发现这些户型缺陷的。
这跟购房的逻辑相关，
大部分时候，我们购房的逻辑是：
区域> 总价 > 配套 > 品牌 > 产品
虽然每个开发商都会强调自己的产品力
但在真实购房决策中，产品往往是靠后的。
然而，一旦接房，直接影响我们生活水平的
恰恰是我们在购房中最忽视的。
不过户型图我们是看过的，
样板间是打动过我们的，
最后不好住的锅便只能我们自己背。
怪只怪看不懂户型图。
所以媒人打算开一个栏目
叫《一起来看户型图》
每周我们会挑选一张户型图，
大家一起来研究诊断它的优劣
看看坑都埋在哪里？
优势又如何能放大。
这样以后再看到类似的户型，
我们在购房的时候就能做到心中有数。
Observe01
— 春眠不觉晓 —
鉴于重庆最近别墅成交呈上升趋势
我们今天选择了一张蔡家某项目的叠拼户型图研究
上图：
一、 户型整体
这个户型建面约127㎡，套内面积约110平米，四室两厅三卫。
叠拼别墅最大的问题是单层面积不大，还是偏紧凑，舒适性不强，且需要改造，成本也不小。如果户型设计不好，往往钱也砸了，住起来作为别墅的空间尺度感和私密性都不好，最后变成鸡肋。
这个户型设计怎么样，我们一起看看。
- 得房率较高： 下叠二层有可改造空间约22.75㎡，不考虑花园，整个户型赠送约30.47㎡，套内使用面积在140㎡的样子。
- 面宽较大： 承重柱进行了优化，形成约10.2米的大面宽，保证了采光。横厅和餐厅一体化大横厅设计，面宽约7米。
- 大厨房： 厨房可向左拓展约4.3m，整体厨房面积可达9.46㎡，操作足够从容。
- 主卧大套房： 二层几乎可打造约50㎡的全能主卧房。相当于主卧装下别人一个家的面积。（媒人超级喜欢的一点）
- 多套房设计： 除主卧以外，一楼老人房、二楼儿童房都可以改造成独立套房设计。
- 缺点： 由于是背靠背的叠拼，只有单面采光；客厅和卧室采光充足，但厨房和卫生间一侧主要依赖室内光。这是叠拼普遍存在的问题，但也是叠拼产品性价比的所在。
二、 各生活场景空间细节
1) 入户玄关
玄关基本成为家庭生活的标配，但是很多室内的玄关装饰性大于功能性，仍旧不免进屋一地狼藉。这主要在于尺寸和功能需求的考虑不足。尺寸不足必然带来容纳量的不足，也就谈不上玄关功能的规划。
这个户型，玄关长1800mm X 1800mm。这个尺寸可以说太良心了。
何以见得？
首先开门的方向在厨房一侧，留出了充足的玄关空间。
一般普通门的标准尺寸在1.2m，如果预留1.2m的人行通道（足够两个人并行通过，考虑到打开鞋柜时，也能保证另一个家庭成员通过，不至于在门口形成拥堵），剩下600mm的宽度可以用来做玄关，而传统鞋柜的深度在350mm，基本多了近一半出来。
一个600mm X1800mm的玄关，参考逯薇设计的800库玄关柜，从厚重的冬衣、孩子的运动器材、遛狗的工具甚至行李箱都能放进去，可以说是完美。
2) LDK大方厅设计
某企业的一份客户居住调研显示，更多客户关注厨房、餐厅功能、客厅的包容性及收纳空间等方面的使用优化。这也就诞生了LDK大方厅产品。
这个户型是一个标准的LDK产品。
- 厨房、餐厅、客厅之间形成三角形的洄游区，三个功能区之间既有分割又有交互，成为家庭公共生活的主要聚集区，让客厅变“聚厅”。
- 过道与横厅的结合，大大拓展了客厅的空间，别墅尺度的舒适感凸显。
- 明厨加岛台设计，让厨房成为家的社交新空间，做饭不再是一个人的“孤军奋战”，而是一家人欢享空间。
- 厨房空间更阔绰。在原有厨房旁边，设计了生活阳台及空调机位（为半赠送和赠送空间），通过改造，厨房的尺寸可拓展为4300mm X 2200mm，约9.46㎡。一般操作台面的宽度为60mm，岛台的宽度也在60mm，则中间预留了>900mm的过道空间。多人操作不拥挤。
- 作为别墅产品，仅仅一个中厨肯定是不够的，可考虑在餐桌后面设置第二厨房，也就是西厨，用于制作酒水、茶点、作为下午茶的聚合空间。
- 不足：如果要增设岛台，则为开放式厨房，考虑到重庆的烟火气，厨房油烟排放需要考虑。
3) 度假酒店式主卧套房
超大主卧套房设计，改造后二层面积大概在76㎡，而主卧的空间就占去50㎡，计划装下一个套一的家的面积，大呼幸福。一直以来，叠拼别墅与空间紧凑在媒人的脑海里是强相关的概念，然而这个户型改变了媒人的认知，尺度的游刃有余、生活的私密感，它都给到了。
- 度假酒店多功能套房设计，这个主卧空间包含了五个部分：休息区、衣帽间、梳妆区、卫浴区及多功能区，宅家一个月没问题。
- 特别是增设的多功能区，可以说是套房中的套房：办公、兴趣小屋、书房，甚至是作为新生儿的看护区，魔方空间。媒人的梦想就是拿一个房间放满自己喜欢的手办、玩具和四处旅游收藏的小玩意儿，而它完全实现了！
- 再看看尺度，有这么多功能分区，会不会拥挤？
- 休息区4m X 3.25m 两米大床+一个床尾小沙发绰绰有余。
- 衣帽间做2m X 0.6m的柜子，与1.2m长度的梳妆台形成半围合区。1.2m是一个条形长桌的标准尺寸，足够放下女生们熬夜在李佳琦直播间抢来的好物。
- 多功能区尺寸在3.65m X 3m，约10㎡的独立空间，比一个两房的次卧还大，就是这么任性。
- 不足：由于是背靠背的设计，卫生间的通风需要通过装修来进一步改善。
4) 让人放松的卫浴空间
这个户型拥有三个卫浴空间，分别设在一楼老人房旁，二楼儿童房旁和主卧里面。也从而实现了多套房设计。
- 从尺度上看：卫浴的隔墙可以打掉，实现浴室空间的拓展。两个小套房的卫生间拓展后的尺寸在3.45m X 2m，标准公卫的尺寸一般在2.4m X 1.6m的样子，多出了一个盥洗区的大小。主卧套房尺寸更是惊人，在4.3m X 2.2m，双台盆设计安排上。
- 从功能分区上看：盥洗区、如厕区、淋浴区、墙面收纳系统或电烤架、洗烘一体区。一个标准长方形，可用作多模块的排列组合。
作为一个下叠户型，这个设计完全超出了媒人对叠拼的预期，LDK大方厅设计与度假式主卧套房设计表现抢眼，紧跟当下客群对生活变化的需求，有诱惑力。
在这个空间生活，一月不出门也不觉枯燥，因为有家庭聚合的空间，也有属于各个家庭成员各自的个性空间。时间在这里会不知不觉流逝，春眠不觉晓，抬头又黄昏。
虽然房子是用来住的，但是如果在买房的时候是用住的逻辑，而不是生活的逻辑，不去总结日常生活的痛点和需求，是买不到好住的房子的。
所以，你觉得呢？
欢迎在评论区留言，一起讨论。