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提问：广叔，您好！我在珠城有套铂林国际公寓住宅，约值320左右，是否值得继续持有，还是加钱置换到，金融城或黄埔CBD版块更有价值？谢谢！
回答：你好。这种小户型价值不大，一般刚需家庭住不下，有钱人也不会买，所以建议出手置换到更好地段。金融城黄埔都可以。
提问：广叔，您好！很少看到广叔关于白云板块推荐！想问问广叔，白云新城板块未来趋势怎么看？岭南新世界板块如何定位？谢谢！
回答：你好。白云新城算是白云中潜力不错的一个版块，位置也是最好的；岭南新世界算是嘉禾望岗的标杆吧，区域需要靠旧改推动，时间周期会长很多，算次选板块。
提问：女儿今年读高二，现在计划在广州买套房为她以后做规划，未来她可以自住或置换，目前自住的首套房还有90万左右的房贷未还完，还贷没有压力，预算入手一套总价不超900万的房产，首付可以给7成。一句话：买房目的是为了资产保值增值兼自住。想问广叔：1、从资产保值的角度考虑这个想法是否可行？2、什么时候入手合适？3、是否首选新房或次新房？4、具体推荐哪个版块哪个楼盘？谢谢！
回答：你好。可行；长期的话现在可入手；首先新房和次新房；可关注下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：广叔你好！如果我现在预算350万购两房，选黄埔或天河区域选哪个楼盘好！
回答：你好。这个价位建议考虑黄埔，如：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：广叔，富颐华庭预计月末开盘48500左右，和科城山庄比，您觉得哪个楼盘值得投资，如果能买上科城山庄的话，据说科城山庄6月份开盘，单价42000左右。谢谢您
回答：你好。富颐华庭在鱼珠辐射圈内，北向有一定噪音，离地铁也不近，谈不上很优秀，但也不是一无是处；科城山庄靠近区府，环境各方面不差，更有想象力。
提问：广叔您好！我广州社保今年9月满五年有资格购房。目前在排积分入户。如果今年9月份买房，可以加20积分，应该就够积分入户了。小孩将于2023年9月读小学，因此想在今年9月份买套房，自住兼顾读书。预算600万全款。目标是天河区。请问有哪些二手楼盘可以推荐？谢谢
回答：你好。总价600，可看下车陂：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：广叔，您好，我现在市桥有两套房，一套自住，一套学位房（大娃在用，未来二娃要用），现在正通过房产置换，希望能够跑赢通胀，有两种想法：
1.把自住这一套进行纯投资置换，保留学位房，换到天河东，预算是七百万，计划入手盈彩美居三房；
2.把两套都拿出来卖，置换雅郡花园三房（800~900），这个方案就可以兼顾学位跟投资，但是置换的时间较长，学位存在不确定性，而且担心雅郡花园有点旧。
请广叔指导哪个方案升值空间更大？还是有其他方案推荐？谢谢！
回答：你好。更倾向于后者；雅郡花园2000年建，还能持有个短期；700w还可看下：具体参见星球内部分享！8-900w还可看下天河：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔好！请教：1.预算1000左右，珠江新城的南国花园与荔湾区珠光御景壹号哪个更适合自住兼投资？南国花园楼龄旧些；珠光御景壹号附近的江边是不是又增加了一条地铁？附近的黄沙海鲜市场不知道什么时候能搬走呢？2.已有公司对公账户每月固定发工资，标注工资，私人账号再转一笔标注也是工资可以吗？3.现在疫情情况下可以挂牌卖房吗，会不会很难出手？
回答：你好。
1、投资优选考虑珠江新城；珠光御景壹号偏自住，江景不错，是有新增地铁线，但对该楼盘没有太大利好；海鲜市场还未有搬走相关消息
2、可以，奖金、劳务也算流水
3、可以，先挂牌探探水
提问：广叔，你好。本人有一套自住，早已还清。现有160首付，家庭年剩余30W左右，想把钱投资出去。打算在科学城买一套，时代天韵，时代天境，翔龙天汇，广府壹号怎么选？个人偏向天境104方。时代天境的盘如何，是否可买。或者你有除此之外的其它方案推荐？
回答：你好。时代天境，香雪板块，在广州往东发展的趋势上；广府壹号也可考虑；还可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：1.白云区星汇云城楼盘分析？
2.星汇云城、珠江花城、岭南新世界优缺点分析？考虑自住、学位、投资价值如何选择？或者是否有更好的推荐？
回答：你好。
1、星汇云城位于同和，离地铁不近，靠近沙太立交，配套方面一般，总体看价值一般。
2、珠江花城，天河东，周围环境一般，有工业厂房，汽车厂的影响，不过学位还可；岭南新世界，算嘉禾望岗区域标杆，有华师附小学位，花园小区。具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔好，听您的意见后我最后选择了城光。但现在A1楼下有一个125平方大的垃圾中转站，是收集整个A区所有楼栋垃圾，想问问这个对生活影响是否很大？我们应该如何争取权益呢。因为前期销售说只是自己楼栋小区垃圾收集，现在变相非常大。请支招！
回答：你好。当然会有一定影响，不过目前上级在环境卫生方面比较重视，如果有受到影响，比如臭气之类的是可以投诉的。建议是协商换离垃圾收集不太近的楼栋。或者要求协议中增加相应条款，如受到影响可以退房的保证。
提问：广叔您好！ 看经济形式不容乐观，最近这段时间房价还会一路趋涨吗？从投资角度看，购买新房时机是最近尽早开始好，还是等到今年下半年或是明年？
回答：你好。央行放水，过去新房价格也一直被压着，如果有条件，新房可以买，不过优质新房还不一定能抢到。
提问：广叔，顺德广佛保利城和中山招商云鼎府，从投资的角度您更看好哪个？首付60w左右，佛山还有更好的推荐么？谢谢
回答：你好。首选佛山广佛保利城，能级更高。还可看下二手：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：东莞麻涌万科东岸，铜雀台，招商雍华府等一片房子很多，想考虑买那里的二手房，那边是否还有投资价值？还是翠珑湾那些新盘更适合投资？
回答：你好。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：广叔，我刚卖了大朗金域蓝湾的房子，想入手松山湖金域松湖的，时机合适吗？还是再等等，现在没什么笋盘
回答：你好。金域松湖过去涨的有点多，自住长持无所谓，投资是可以再等等，淘笋入。
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