来源：房掌柜黄璨

位于深南路以北，北环路以南，新洲路以西，香梅路以东的景田片区，在福田的几个片区中似乎有一些低调。论层次高端，它比不过香蜜湖;论发展潜力，它不如梅林和保税区。但就是这么一个看起来有些“默默无闻”的片区，10月份的二手房成交量价都与上月相比还有所上涨，似乎没有收到104新政的一丝影响。

景田片区房价相对稳健抗跌性较强

据中原成交系统显示，10月份福田二手房均价是70980元/平方米，景田的二手房成交均价是75222 元/平方米，环比上涨8%，同比上涨33%，并且在7月份下旬就一直超过福田二手房价格。虽然景田的房价不及香蜜湖、百花等片区坚挺，但是与石厦、梅林和保税区等片区相比起来还是显得比较稳健。

房掌柜在对片区的部分中介也进行了走访，对于新政之后景田片区的房价，某中介工作人员说：“其实新政之后景田片区的房价并没有跌的很厉害，现在还会经常带客户去周边看房，可以肯定的是签约率和价格肯定不比调控之前，但是相差也不是很离谱。”

从中原成交系统统计表也可以看出，今年1月份景田成交均价为59045元/平方米，10月份是75222 元/平方米，涨幅达27%。这在今年的市场情况下已经算是十分罕见，尽管大环境不好，全市二手房呈现出下跌的情况，但景田片区的房价却接连上扬，这也显示出了这一片区的房价抗跌性。而是什么原因致使景田片区的二手房价出现以上情况?笔者也对这一片区进行了走访调查。

双地铁环绕 片区配套资源成熟

从地理位置上看，景田紧挨着香蜜湖和市中心区，背靠深圳重点发展区域之一的梅林-彩田片区。所以景田的二手房和租房市场都相当活跃，有不少的白领选择在此安家置业。并且现在地铁9号线已经开通，加上之前的2号线，两条地铁从东向西，从南至北呈“十字”形横穿景田，地铁站分布密度非常高。据统计，仅莲花路与景田交汇处就有7个地铁口，所以这一片区的居民出行十分方便。

除了便捷的交通之外，配套设施成熟也是景田片区的一大特色。景田紧靠莲花山和市民中心，生态环境良好，就医疗设施来看，周边有北大深圳医院和福田中医院;还有福田图书馆、莲花文体中心等文体设施。并且片区内还拥有福田外国语学校，景田中学，景龙小学，耀达实验学校等教育资源。还有景田沃尔玛，华润万家，香梅市场等商业。可以说，景田是一个交通便利，配套成熟的片区。

片区内首个城市更新项目动工 未来还将启动多个旧改项目

10月15日，景田片区的第一个城市更新项目——天健工业园城市更新项目(天健·天骄)正式动工，此举也打响了景田旧改第一枪。据悉，天健·天骄项目位于景田西路与商报路的交汇处，总建面积约30万平方米，并且为该片区配建幼儿园、小学、市政道路、绿地等重要基础配套，建成之后将极大的提升片区价值。紧接着11月9日，位于景田路的首家社区商业综合体“缤悦荟”也开门迎客。天健集团总经理宋扬表示，作为运营方，天健集团对此项目非常重视，挑选了经验丰富的专业服务管理团队，全程参与了项目的设计、建设及开业筹备。

除此之外，景田片区内还有一个较大的城中村布尾村、老旧小区市政大院、香蜜新村、华泰小区等，与片区内的新小区和香蜜湖豪宅形成强烈对比。目前景田已立项的旧改项目有天健工业区和华泰小区。另据规土委公示显示，福田区莲花街道景田金泰市场城市更新单元也纳入旧改。景田北的梅富村局部纳入拆除重建计划，局部进行综合整治;布尾村没有纳入拆除重建计划，但要整村进行综合整治。随着改造和整治节奏的推进，未来景田片区的发展将迎来新的契机。

从地铁7、9号线开通之日起，景田片区再一次受到人们的关注，加上首个城市更新项目，首个社区商业入市等多方作用下，相信未来景田片区又将会焕发出新的生机与活力。