人人都说买房不容易，但现在是卖房更困难？
朋友圈满屏的降价急售，还可以小刀，仿佛在说：看上了哪套房源，我帮你带上屠龙刀来砍价。
事实真的如此吗？
买房人如果只盯着局部的市场，是很难窥一斑而知全豹的，我们盘点全市五区超过400个重点二手小区，终于看清现在的佛山二手市场。
同时，发现惊人事实， 二手房正逐渐解冻 。
市场在分化，价格却不是“真降价”
首先，撇开一些错综复杂的情绪面，数据是最真实反映当下的二手市场。
看价格，据数据统计，12月二手市场均价 17537元/㎡ ，较上月的17496元/㎡稍有 回暖 。
在盘点的416个二手小区中，较上月 下跌 的小区为 167 个， 上涨 小区为 249 个，下跌和上涨的比例约为 4：6 。
你没有看错，涨价的小区比降价的小区要多，是不是有点意外？
有一个点值得注意，市场在发生 巨大的分化 ，这种分化贯穿了这次的楼市行情，就是“ 强者恒强，弱者趋弱 ”。
禅城南海 是最坚挺的区， 顺德 涨跌对半分， 三水高明 降价超过65%！
果然，在目前的市场调整周期，有人快乐有人痛苦。
快乐的人，持有核心地段的优质小区，跌跟涨比是“蚊同牛比”，算盘一打还是能赚个好几十万。 （这种简单枯燥的快乐只有土豪才能懂……）
痛苦的那些人，明明买入成本不高，持有了几年现在卖出还倒亏，持有了个寂寞，要不要躺平？
这就是 地段 的分化。
还有就是相同或相似地段，不同 小区 的分化。
在400多个小区里，我们选取了涨幅和跌幅排名前15个小区，可以看出，涨得多的小区一个月有 10%以上涨幅 ，而降价厉害的小区也能直 打9折 。
不过总体来看，二手房价确实 止跌站稳 了，佛山楼市的韧性，或者比你想象中要强。
挂牌0新增，成交量止跌回升
早在10月初，贝壳数据显示，二手房挂牌数突破7万套大关，来到两个多月后的今天，挂牌数为 69675 套，数据 不涨反降 。
按照今年来的房源增幅，一个月大概新增2000-3000套房源，目前来看， 新增挂牌上涨的势头止住 了。
再看近一周的 成交量 ，也有比较明显的 回暖 迹象。一些热门板块热门小区的关注度开始增加，成交量也开始了小幅回升。
不少中介也表示，市场“麻麻地”， 有的房东干脆不卖了 。
不得不说，一部分房东是非常珍惜自己的房子的，除了那些急于套现的炒房客，否则不愿意贱卖自己的房子。
有些两个月前降价的房东，最近又自信爆表地 提价 了。
所以，抱有幻想着房价要崩盘，趁机去“捡漏”观点的人，可以洗洗睡了。
暖风频吹，全国多地在回暖
画风转变了，政策“纠偏”了，高层的暖风频吹，在为扭转大家的悲观情绪而努力。
央妈要松一道口子，鼓励大鱼吃小鱼，资本在优化；
各地政府疯狂试探，买房就送钱，要变相降价……
地产股从跌跌不休，一片绿油油，到近日的满屏涨停板，或会走出一个大V。
“ 不要赌2022年房价 ，稍微一反弹，一年又白干”，这句话最近在房产狮朋友圈很多中介小哥都在说。
朋友圈截图
无风不起浪，在我看来，这句话却仿佛正逐步兑现。
比如价值 （炒房）先锋 深圳 ，11月二手住宅成交2118套，环比 上涨32% ； 广州 二手成交量6044套，环比 增15% 。
此外， 北京、上海、杭州、武汉、成都 等多个重点城市，都出现了 筑底企稳 的信号。
苦熬几个月后，楼市 最难的时刻过去了 ，日子正一步步好起来。
最后，大家都关心自家的房价问题，快来看看你家小区是涨是跌吧。
数据说明：所有数据来源于贝壳，且是最新均价和上月均价的对比，数据仅供参考。
