如今大家买房，可比过去理智多了，居住密度，小区环境，梯户比，窗墙比，那是一样一样的细抠。
不过北京有这么一个小区，密度大，环境一般，梯户比更是没眼看，可就这么个小区，在房价下行严重的2024，依然坚挺在单价10万+的高度，它就是 兴隆都市馨园 。
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兴隆都市馨园
2梯98户
单价10万+的“都市神话”
兴隆都市馨园，位于东城区崇文门版块，从名字能判断出，这里靠近兴隆街。
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小区由回迁房和商品房两部分组成，且其中大部分是回迁房，遥想到上世纪末到本世纪初这段，崇文门一直到祈年大街以东一线都在进行着危房改造、基建大翻新。
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都市馨园建成于2003年，时间线正好大差不差对上了。
至于小区内回迁和商品房的各自占比有多悬殊？共有21栋楼，其中18栋回迁房，3栋商品房，两者之间，也被围墙分割开来。
左侧是回迁房右侧是商品房小北拍摄
这两种房型，各有各的硬伤。
先说商品房，“2梯98户”的传奇楼体本尊，只有三栋楼，它们大部分是20—40平的小户型，或者就叫它开间就可以了。
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当然并不是它们所有都是2梯98户，其中也有2梯31户这种。
但无论是98还是31，都是妥妥高居住密度，高梯户比，外观看起来密密麻麻真的像鸽子笼。
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走进楼道内，更是一言难尽，氛围感直逼学生公寓甚至快捷酒店。
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而且兴隆都市馨园这种开间小户型，有个挺洋气的名字——solo，因何得名？小北的确不知，也希望有了解的朋友告知。
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而买下这些单间的业主大部分也不在这里住，而是尽快租出去，据说当做游客旅社或同仁医院病号亲属房用途的很多。
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再来说回迁房，均为6-7层的矮板楼，最大的硬伤就是，没有电梯。如果住在5层以上，每天徒步上下楼就真的很辛苦，尤其是对于老人和孩子而言。
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可即便如此，还有很多私自在顶层之上再加盖一层的现象。
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而整个小区内，乱象不止于此。比如：停车位紧张，地锁遍地，物业更迭频繁。
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2023年夏天更是爆出充电桩不少，大部分没电。
说了这么多缺点，那为啥都市馨园的房价还能高达10万+？
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一言以蔽之——地段！地段！还是地段！
兴隆都市馨园就在大名鼎鼎崇文门商圈，附近从最早的新世界百货，再到后来的新世界生活馆，还有这几年来，在崇文门菜市场原址上建起的合景摩方。
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各个时代的大型商超，这里都有。
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而在前三门大街一街之隔，就是同仁和北京，两大顶级三甲医院，医疗资源虽然比不了更靠北的东单路口，不过这配置也很顶了。
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再加上地铁2号、5号和7号线都相邻不远，上班族通勤也方便。
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前门三里河公园和天坛，出门遛个弯还能顺便去尹三豆汁吃个早点。
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这地理位置和配套，确实没挑。
所以附近小绿、小黄的中介总是极力推荐：来套都市馨园的单间solo吧，300多万就能入住东城黄金地段。
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虽然这是营销话术，不过还真没大毛病。
而且吧，咱不能光盯着都市馨园自己的房价看，这个小区其实在崇文门西一侧，一直就扮演着价格洼地的角色，其它环境更好，建筑年代更新的小区都在房价上压它一头的。
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而且目前总价300多万的都市馨园solo小开间其实也已降价了，巅峰期，那可是400多万往上呀！
只能说，有一得就得有一失，也或许关于幸福感这事，它其实包含了很多面。
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说到北京奇怪的小区，除了都市馨园，还有几个非常有名的，咱们就都来简单聊聊。
北京像素
京东“九龙城寨”
8000多住户，最高时居住超过3万人的大型商住公寓社区，如果说能在居住密度上跟都市馨园掰掰手腕，那非草房的北京像素莫属。
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这里集齐了：换手率高且租户多，户型小且人员密集，上班族为主且人员流动性大，商业设施多且外来人员也多等特点，像极了香港电影中的“九龙城寨”。
因为是商住公寓，可以注册经营，所以在北京像素里面开办公司的特别多，据说前些年巅峰期往往一个楼层几乎都是小公司，这两年尽管下行了，可看一层，还是各种门脸店面开着。
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关于北京像素的新闻包括段子都很多，网上随便搜搜就能弹出不少，反正吧，都不是太正面的吧。
荣丰2008
顶级学区房的前世今生
北京家长对这个名字不应该陌生。
荣丰2008之所以出名，在于这里是西城学区的落户神器。它的神奇之处，有二。首先是总价低，在荣丰2008里，面积在20-30平的开间户型占比很大，它也就成了小区内，整个广安门外乃至整个西城区成交最活跃的房子。
或者您可以这样理解，荣丰2008的小户型，跟兴隆都市馨园的类似，但这里的小户型更多，所在的西城广外学区也比都市馨园所在的东城崇文门更好，所以房价也就更贵。
再有就是乱。荣丰2008的乱，可真是名气太响。据说啊，小北也是据说，这个楼盘刚落成时，这里的小开间流萤乱飞，那场面......反正小北是肯定没见过啊，听说是非常哇撒，不堪入目，所以有关荣丰的段子特别多，您现在去抖音或者微博，应该都能扫听到。
沿海赛洛城
百子湾网红神盘
这个楼盘很红，堪称网红，这个楼盘里住的人，很多也是网红，红红火火的一个盘，其实整个百子湾的画风，就网红的很呐。
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