目前的昆明商铺市场，就是这样一种情况：

①近三年新开的商铺，还没有什么生意；

②已经开业的商铺，生意惨淡，门可罗雀；

③有点人气的商铺，也没有什么人来；

④之前生意不错的商铺，最近也慢慢变得冷清；

⑤就是那些曾经比较火的商铺，现在也很难卖出去了。

我们先来看一下昆明目前的商铺市场。

昆明目前的商铺现状，以及未来的发展趋势

1、昆明商铺目前的情况，就是生意不好，人少。

一家新开的餐饮店，周围没有什么人气，也就是等着别人上门来吃东西；

2、商铺未来的发展趋势：

①在新的商圈，或者是在城市新区，都会有新的商业中心出现；

②商铺不能太集中，不然没有办法做生意；

③在新的商圈里面，商铺都是独立产权，不能作为一个整体进行销售，这样就没有办法做大做强。

商铺销售不好的原因：

①没有人来。

②店铺太小，消费者不愿意来。

③商铺位置不好。

④商铺定位不准确。

⑤市场上供应量太多了。

⑥就是经营商自己太保守。

⑦政府没有及时出台一些鼓励政策。

⑧就是经营商自身经营能力不够。

⑨就是自己的物业和铺位太旧。

商铺价格普遍比较高；

昆明的商铺价格比较高，主要是因为以下几个方面：

①商铺的价格相对于住宅价格比较高；

②昆明的土地资源很紧张，所以商铺的供应量大，了以后，就会导致价格高；

③昆明的住宅开发量非常大，特别是在市中心，住宅开发量大了以后，就会导致商铺供应比较少；

④昆明的人口相对来说比较少。人口少了以后，人就会减少。人少了以后，就会导致人消费能力降低；

⑤昆明的商业地产开发非常快。商业地产开发速度快，也会导致商铺供应量增加。商铺供应量增加了以后，就会导致商铺价格比较高；

⑥昆明现在的城市规划或者是道路规划都是以商业为中心来规划的。所以说现在我们看到的昆明很多道路都是以商业为主的。

⑦还有一个原因是昆明人口还没有达到一定数量。

⑧还有一个原因是昆明整个城市目前还在不断地发展之中。

商铺租金一般都是以每平方为单位，比如：一个铺位租金是1000元/平方米，那么每个月的租金就是1000元/平方米*1000=10000元。

假设某商场的商铺租金是每月10000元，那么这家商铺的租金就是10000×5%=5000元，而这个租金就是很高了。

从上面两个例子可以看到，商铺的租金都是按照每个月10000元计算，这个租金都是很高的了。另外，商铺的价格也是在不断上涨。我在昆明做商铺中介两年多了，对昆明商铺的价格有很大了解。现在昆明的商铺价格和以前相比，已经上涨了30%到50%。甚至有些商铺的价格都上涨了100%以上。

昆明目前商铺价格这么高，主要原因还是供应量太多了。从去年开始，昆明商业地产市场就一直在收紧，甚至出现了商改住的情况。因此，商铺未来的价格肯定会继续上涨，涨幅会比较大。