12月12日，杭州市区年度第十三批次10宗宅地成功出让，总出让面积45.74万㎡，总建筑面积101.3万㎡，总起价128.7亿元。 本次土拍实行自由竞价，按照价高者得的原则确定竞得人。 地块分别位于拱墅区铁路北站、石桥单元，萧山区宁围单元，余杭区未来科技城、北部新城和西站新城，钱塘区下沙板块，临平区临平北，富阳区富春板块，以及临安区滨湖新城。
最终，10宗地块，除临安区滨湖新城重点地段LA0611-02地块因故提前终止出让外，其余9宗以 5宗溢价、4宗底价收官，最高溢价率高达38.32%，揽金约133.88亿，总成交面积约34.34万㎡，总成交规划建面约86.02万㎡。绿城以总价74.14亿连落四子成为本次土拍最大赢家。
杭政储出[2023]165号拱墅区铁路北站单元GS1104-04地块，东至科园路，南至网云街，西至杭州市红缨第幼儿园，北至长滨街。出让面积24033㎡，建筑面积52872.6㎡，起始价9.65亿元。经过29轮报价，该地块由杭州兴耀房地产开发集团有限公司（ 兴耀 ）以总价13.355亿竞得，成交楼面价25258元/㎡，溢价率38.32%。
杭政储出[2023]166号萧山区宁围单元XSCQ1406-02地块，东至万向直路，南至振宁路，西至物流西路北至利华路。出让面积26171㎡，建筑面积91598㎡，出让起始价11.42亿元。台州伟星房地产开发有限公司（ 伟星 ）12轮竞价，以总价12.53亿竞得该地块，成交楼面价13676元/㎡，溢价率9.63%。
杭政储出[2023]167号余杭区未来科技城YH090903-01号地块，东至汀目路，南至相邻地块，西至相邻地块，北至绿汀路。出让面积42947㎡，建筑面积133135.7㎡，出让起始价18.63亿元。36轮报价，最终由浙江绿城元和旅游开发有限公司（ 绿城 ）以总价23.94亿竞得，成交楼面价17981元/㎡，溢价率28.44%。
杭政储出[2023]168号拱墅区石桥单元XC0804-R21-20地块，东至石桥单元XC0804-B1-09地块，南至蔡家河，西至杨家春晓-北苑，北至规划机路。出让面积22840㎡，建筑面积54816㎡，出让起始价8.01亿元。经过44轮竞价，杭州浙秋置业有限公司（ 绿城 ）以总价10.16亿竞得该地块，成交楼面价18537元/㎡，溢价率26.84%。
杭政储出[2023]169号余杭区北部新城LZ10元单LZ1004-B1/B2/R21/S2/S41-39地块(良渚新城好运街北勾阳路东地块)，东至十四号支路，南至好运街，西至勾阳路，北至北城六路。出让面积83747㎡，建筑面积217743㎡，出让起始价29.14亿元。经过6轮竞价，杭州绿城浙旦置业有限公司（ 绿城 ）以总价29.64亿竞得该地块，成交楼面价13614元/㎡，溢价率1.72%。
杭政储出[2023]170号钱塘区下沙中心区单元JS0405-25、35地块，东至高沙路，南至金沙大道，西至银沙路，北至学林河绿带。出让面积62334㎡，建筑面积155835㎡，出让起始价26.53亿元。该地块由宁波龙湖置业发展有限公司（ 龙湖 ）以底价26.53亿竞得，楼面价17024元/㎡。
杭政储出[2023]171号余杭区西站新城单元YHO8-0601-3号地块(西站景腾北路西云彤西街南地块)，东至景腾北路，南至规划划士林西街，西至规划绿地，北至云彤西街。出让面积20432㎡，建筑面积71512㎡，出让起始价10.39亿元。地块由嘉兴绿城嘉禾房地产开发有限公司、杭州市西站枢纽开发有限公司（ 绿城&西站枢纽开发 ）以起始价10.39亿元竞得，楼面价14542元/㎡。
杭政储出[2023]172号临平区凌寒街以南莲花港路以西地块(E2-2-RB)，东至莲花港路，南至昌达路，西至规划绿化带及规划居住用地，北至凌寒街。出让面积48015㎡，建筑面积67221㎡，出让起始价5.91亿元。 杭州临平新农村建设有限公司 以起始价5.91亿元竞得该地块，楼面价8800元/㎡。
杭政储出2023]173号富阳区富春92-2-A号地块，东至金云路南至横凉亭路绿化带，西至规划支路，北至富春十一小地块边界。出让面积12888㎡，建筑面积154656㎡，出让起始价1.4亿元。杭州富阳金腾房地产开发有限公司（ 富阳金腾 ）以底价1.4亿竞得该地块，楼面价9101元/㎡。
杭政储出[2023]174号临安区临安区滨湖新城重点地段LA0611-02地块，东至具美路，南至吴山街，西至临安区污水处理厂，北至防洪通道。出让面积114020㎡，建筑面积152787㎡，出让起始价7.59亿元。杭州市规自局12月11日发布公告，终止该地块出让。
图：地块位置
▌杭政储出[2023]165号
地块位置：铁路北站单元GS1104-04地块
建设用地面积：24033㎡（36.05亩）
规划建筑面积：52872.6㎡
用地性质：住宅用地
起始价：9.65亿元
成交价：13.355亿元
成交楼面价：25258元/㎡
溢价率：38.32%
竞得人：杭州兴耀房地产开发集团有限公司（兴耀）
地块所处铁路北板块处于发展阶段，周边规划有商场、公园，商业、环境配套会有所提升，交通便利，邻近地铁4号线，多条公交线路环绕，且距离皋亭坝地铁站仅0.7km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学杭州市拱宸桥小学、浙江省二级重点中学杭州市源清中学(浙大城市学院附属高级中学)、三甲医院拱墅区人民中西医结合医院、购物中心银泰百货(中大店)等生活配套，周边有文庆寺南庙、星河广场等76个公园景点。
▌杭政储出[2023]166号
地块位置：宁围单元XSCQ1406-02地块
建设用地面积：26171㎡（39.26亩）
规划建筑面积：91598.5㎡
用地性质：综合用地(含住宅)
起始价：11.4亿元
成交价：12.53亿元
成交楼面价：13676元/㎡
溢价率：9.63%
竞得人：台州伟星房地产开发有限公司（伟星）
地块所处宁围板块处于发展阶段，现状投资价值较高，周边规划有公园，环境配套会有所提升，交通便利，邻近地铁7号线，多条公交线路环绕，且距离新兴路地铁站仅1.4km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了区重点小学银河实验小学、宁围初级中学、三级医院(非三甲)明州医院、杭州市·天林广场等生活配套，周边有宁围市民公园、药王庙等17个公园景点。
▌杭政储出[2023]167号
地块位置：未来科技城YH090903-01号地块
建设用地面积：42947㎡（64.42亩）
规划建筑面积：133135.7㎡
用地性质：住宅用地
起始价：18.64亿元
成交价：23.94亿元
成交楼面价：17981元/㎡
溢价率：28.44%
竞得人：浙江绿城元和旅游开发有限公司（绿城）
地块所处未来科技城核心区板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，周边规划有小学，交通便利，邻近地铁3号线，多条公交线路环绕，且距离全丰地铁站仅0.8km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了闲林和睦小学、杭州绿城育华翡翠城学校、三甲医院浙江省康复医院、购物中心西溪欢乐城等生活配套，周边有五常湿地、恬园等18个公园景点。
▌杭政储出[2023]168号
地块位置：石桥单元XC0804-R21-20地块
建设用地面积：22840㎡（34.26亩）
规划建筑面积：54816㎡
用地性质：住宅用地
起始价：8亿元
成交价：10.16亿元
成交楼面价：18537元/㎡
溢价率：26.84%
竞得人：杭州浙秋置业有限公司（绿城）
地块所处石桥华丰板块处于发展阶段，现状投资价值较高，周边规划有商场，商业配套会有所提升，交通便利，邻近地铁4号线、3号线，多条公交线路环绕，且距离华中南路地铁站仅0.3km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学杭州市青蓝青华实验小学、杭州市明珠实验学校、三甲医院拱墅区人民中西医结合医院、购物中心新天地购物中心等生活配套，周边有糖果和体育主题公园、射箭等48个公园景点。
▌杭政储出[2023]169号
地块位置：北部新城LZ10单元LZ1004-B1/B2/R21/S2/S41-39地块(良渚新城好运街北勾阳路东地块)
建设用地面积：83747㎡（125.62亩）
规划建筑面积：217742.2㎡
用地性质：综合用地(含住宅)
起始价：29.14亿元
成交价：29.64亿元
成交楼面价：13614元/㎡
溢价率：1.72%
竞得人：杭州绿城浙旦置业有限公司（绿城）
地块所处北部新城板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，周边规划有小学、中学、商场、医院、公园，未来教育、商业、医疗、环境配套会有所提升，交通便利，邻近地铁4号线、10号线，多条公交线路环绕，且距离好运街地铁站仅0.1km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学杭州市莫干山路小学祥符校区、余杭区良渚第二中学、三甲医院浙江医院(三墩院区)、购物中心杭行荟MoMall等生活配套，周边有大众禅寺、宜居公园等28个公园景点。
▌杭政储出[2023]170号
地块位置：下沙中心区单元JS0405-25、35地块
建设用地面积：62334㎡（93.50亩）
规划建筑面积：155835㎡
用地性质：综合用地(含住宅)
起始价：26.53亿元
成交价：26.53亿元
成交楼面价：17024元/㎡
溢价率：0%
竞得人：宁波龙湖置业发展有限公司（龙湖）
地块所处下沙金沙湖板块处于发展阶段，现状投资价值较高，交通便利，邻近地铁1号线，多条公交线路环绕，且距离高沙路地铁站仅0.2km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了区重点小学下沙第一小学、景苑中学、三甲医院浙江大学医学院附属邵逸夫医院钱塘院区、购物中心杭州金沙印象城等生活配套，周边有赤壁风情、紫竹园等33个公园景点。
▌杭政储出[2023]171号
地块位置：西站新城单元YH08-0601-3号地块(西站景腾北路西云彤西街南地块)
建设用地面积：20432㎡（30.65亩）
规划建筑面积：71512㎡
用地性质：综合用地(含住宅)
起始价：10.4亿元
成交价：10.4亿元
成交楼面价：14542元/㎡
溢价率：0%
竞得人：嘉兴绿城嘉禾房地产开发有限公司、杭州市西站枢纽开发有限公司（绿城&西站枢纽开发）
地块所处高铁新城板块处于发展阶段，周边规划有小学，交通便利，邻近地铁19号线、3号线，多条公交线路环绕，且距离火车西站地铁站仅0.9km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学杭州师范大学附属仓前实验小学、杭州师范大学附属仓前实验中学、三甲医院浙江大学医学院附属第一医院(余杭院区)、购物中心万达广场(杭州未来科技城店)等生活配套，周边有杭州西站西广场、杭州云门等27个公园景点。
▌杭政储出[2023]172号
地块位置：凌寒街以南莲花港路以西地块(E2-2-RB)
建设用地面积：48015㎡（72.02亩）
规划建筑面积：67221㎡
用地性质：住宅用地
起始价：5.9亿元
成交价：5.9亿元
成交楼面价：8800元/㎡
溢价率：0%
竞得人：杭州临平新农村建设有限公司
地块周边有东山寺、管山庙等29个公园景点。
▌杭政储出[2023]173号
地块位置：富春92-2-A号
建设用地面积：12888㎡（19.33亩）
规划建筑面积：15465.6㎡
用地性质：住宅用地
起始价：1.4亿元
成交价：1.4亿元
成交楼面价：9101元/㎡
溢价率：0%
竞得人：杭州富阳金腾房地产开发有限公司（富阳金腾）
地块所处富春板块现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，周边规划有医院，医疗配套会有所提升，容积率较小，有利于打造高端低密度社区，交通便利，邻近地铁6号线，多条公交线路环绕，且距离桂花西路地铁站仅1.0km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了富春春蕾小学(秋丰校区)、富春第三中学、三甲医院富阳中医骨伤医院、购物中心东方茂购物中心等生活配套，周边有太平桥社区博爱文化广场、大盘山路廊亭等24个公园景点。
▌杭政储出[2023]174号
地块位置：临安区滨湖新城重点地段LA0611-02地块
建设用地面积：114020㎡（171.03亩）
规划建筑面积：152786.8㎡
用地性质：综合用地(含住宅)
起始价：7.56亿元
竞得人：终止
地块所处锦城板块现状投资价值较高，周边规划有公园，环境配套会有所提升，具有一定的规模优势，周边有钱王索秀、泥山湾人工湿地等34个公园景点。