买房之后，交房是个重要的环节。在交房的时候，你需要验房。出现的问题可以要求开发商整改。验房可以找专业的验房师，自己也可以注意以下验房细节及注意事项。
1、首先检查面积，房子和合同的面积是不是一致。售房的合同和实际面积的误差在百分之三内，超过百分之三的是需要更具合同来进行赔偿的。
2、列出验房表依次检查墙面、顶面、地面、电、水、门窗，为了避免遗漏和顺序检查，可以打印出验房表来，逐条打勾，如有需要维修的地方，一般开发商在验房时配备快修队伍，可立即要求修正，如遇到需要时间整改的，一定要落实好维修周期明确处理方案，避免出现交房现场只记录下来了，但过了很久都没有落实维修这样的情况。
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验房交接表 |
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业主姓名： |
验收时间： |
闭水时间： 验水时间： |
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分类 |
部位 |
验收内容 |
合格 |
不合格 |
处理方法 |
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墙面 |
客厅 卧室 餐厅 厨房 卫生间 |
1）是否平整 |
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2）是否有裂缝 |
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3）是否局部有空鼓现象 |
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4）阴阳角是否垂直 |
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5）靠近厨卫的区域是否有水印 |
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顶面 |
顶（干区） |
1）是否平整 |
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2）是否有裂缝 |
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3）是否空鼓 |
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4）阴阳角是否垂直 |
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1）沉降式卫生/普通卫生间 |
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顶（厨卫） |
1）楼上是否有阴水（注意上下水管根部位） |
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2）顶面是否有水印，掉皮现象 |
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地面 |
1）是否平整 |
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2）是否有大裂缝 |
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3）是否有空鼓现象 |
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4）地角是否平直 |
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5）卫生间是否有渗漏 |
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6）上下管道，暖气接口是否有渗漏 |
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电 |
1）空气开关是否能自跳 |
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2）插座是否有电，注意是否是左零右相 |
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3）开关是否控制自如 |
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4）宽带是否入户 |
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5）电视信号是否到位 |
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6）可视电话是否有信号 |
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7）室内报警系统是否安装 |
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水 |
1）下水排放是否畅通 |
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2）防水是否有效 |
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3）上水是否到位 |
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门窗 |
防盗门 |
1）门锁是否好开启 |
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2）锁点是否到位 |
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窗 |
1）门窗开关是否灵活，拉手，锁具是否好用 |
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2）门窗是否有玻璃损坏，中空玻璃是否存水 |
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3）纱窗是否开启轻松 |
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3、对应关键验房点，查看和记录具体问题，对标进行处理
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验房说明 |
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序号 |
验收部位 |
符合要求√ |
须验收内容 |
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主要检查部位 |
普查部位 |
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01 |
内墙裂缝 |
窗户四角以及窗洞两侧中间，门洞顶部，顶层西山墙以及相邻纵墙面，顶层露台门槛位置水平裂缝和内天沟底部。 |
其它所有内墙面以及墙裙、踢脚线。 |
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02 |
外墙裂缝 |
窗户四角以及窗洞两侧中间，顶层露台门槛位置水平裂缝和内天沟底部。 |
女儿墙以及其它外墙面。面砖及面砖与花岗岩交接接处的勾缝。 |
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03 |
室内阴阳角 |
检查客厅、餐厅明显部位具有明显不顺直，水平度误差较大 |
厨房、卫生间管道部位有明显砂浆堆积或漏粉 |
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04 |
天棚粉刷及渗漏 |
天棚裂缝（一般情况均为空鼓，容易脱落），厨房、卫生间、阳台管道部位，顶棚有无渗水，涂料有无黄斑。 |
明显不平整 |
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05 |
楼（地）面 |
空鼓，起皮起壳，局部修补的须有规则套浆 |
明显不平整 |
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06 |
PVC管道 |
裂缝、支架断裂 |
污染 |
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07 |
地漏 |
是否存在明显倒泛水，地漏破损以及排水是否顺畅（周边水泥浆是否存在堆积） |
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08 |
铝合金门窗 |
五金、锁具、皮条、外侧密封胶、对角以及具有外框的拼缝处防水胶止卸装置、防撞块、门窗扇垂直度、开启灵活度、型材以及油漆损坏 |
污染、内侧白胶 |
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09 |
进户门 |
五金、锁具、皮条、开启灵活度、门以及油漆损坏 |
污染 |
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10 |
阳台栏板 |
阳台牢固性，型材以及油漆损坏，拼缝硅胶,型材与墙面、梁面连接通处硅胶，玻璃破损 |
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11 |
太阳能 |
室内预留管线长度≮150，管网清理干净支架稳固 |
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12 |
有线电视 |
盖板有无破损，安装整齐度，污染 |
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13 |
电话 |
盖板有无破损，安装整齐度，污染 |
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14 |
可视对讲 |
基座是否安装牢固 |
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15 |
室内电灯 |
灯头、灯座有无破损，安装整齐度，污染 |
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16 |
室内插座 |
空调孔旁插座是否到位 |
盖板有无破损，安装整齐度，污染 |
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17 |
户控箱 |
盖板有无破损，安装整齐度，污染 |
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18 |
水龙头 |
验房后确保水龙头处于关闭状态 |
厨房、卫生间是否全部安装到位，是不可以拧开 |
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19 |
煤气管道 |
地面套管是不已经封闭，支架是不牢固 |
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20 |
空调孔护套 |
有无破损，安装整齐度，污染 |
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21 |
烟道护套 |
有无破损，安装整齐度，污染 |
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22 |
下水管 |
全数检查下水管检查口不能让横管档住影响拆卸；全数检查卫生洁具预留孔中心距墙壁距离在300——400之间（需与设计规范核对） |
落水管挡信空调孔的，空调孔重开，原先空调须封堵修实。固定处须打胶。 |
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23 |
屋面 |
屋面泛水位置SBS粘贴是不牢固，屋面有无明显倒泛水，出水口处理光洁度，雨水口防尘罩设置，天沟防水涂料，避雷针防锈、垂直度，屋面起皮 |
卫生清理 |
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24 |
储藏室 |
公共走道及储藏室的灯改为靠墙壁灯,并加设限流限载漏电保护器。内墙大白平整度，下水管是否碰头，管卡牢固度，储藏室门以及门锁开启灵活度 |
储藏室以及公共通道卫生清理。防护窗固定螺丝与螺帽间须电焊固定（由储工确定是否安装）。 |
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25 |
单元门 |
开启灵敏度，铰链牢固度，信报箱后门牢固度，信报箱编号 |
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26 |
南入口 |
加设与北入口相同雨蓬（大阳台位置除外） |
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27 |
道路、市政 |
所有井体内壁粉刷，井盖降止与绿化面平齐，并做成深绿色浮雕涂料 |
其它配套单位的井盖修补放平 |
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祝大家都能顺利收房～