文章内容有点多，近期想考虑中山置业的小伙伴可以认真看完，一文教你在中山买房怎么选择，欢迎大家一起在评论区留言探讨更多楼盘及楼市话题。让大家在买房的道路上不迷茫，小编深耕房地产5年以上专业，可以帮助大家排忧解难！！！
中山政策动态
自去年3月5日全国“*会两**”中提出“因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”以来，全国各城市先后发布“稳楼市”政策，中山也紧跟脚步。
比如，1月7日，中山首次放宽入户条件，有房参保一年即可落户，无房参保三年也可落户。（详戳：抢人！中山放宽入户，最低参保1年可落户！）
再比如，五一前出台的《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，明确了除东区、石岐外，岐江新城范围内以及其他镇街解除限购。（详戳：重磅！中山出台促进房地产市场平稳健康发展政策）
若是细究到楼盘的话，大约有10个出头的楼盘，处于限购范围。
不过，在今年年初时，项目就透露：中山全域放开限购。（详戳：大瓜！传闻中山全市解除限购？我去求证了...）
因没有红头文件证实，所以最新的买房政策就按照有限购区给你更新吧。（详戳：最新最全！2023年中山买房政策！房贷！限购！税费！统统有！）
除此之外，还有中山房贷利率一降再降的风，形成目前中山目前主流首套房贷利率3.9%、二套房贷利率4.9%。
2022年2月8日：
2023年2月1日：
可以看到，自复苏经济、复苏楼市的各种大招和手段层出不穷后，4大行业，贯穿经济、金融、政策等多个层面信号，都在宣告，行情正在变好。
中山全市各项分布、数据图
在调控如此“狠”的背景下，中山楼市又是如何变化呢？
回顾2017-2021年，中山的房价整体呈现“三级跳”趋势。（详戳：官方首次，中山5年住房均价公示！镇区涨幅73%，呈现“三级跳”！）
但在2022年，中山房价整体呈现持续下跌趋势，连网签量也是近5年新低。（详戳：中山楼市总结！看完，我沉默了）
一手房价跟玩过山车一样：上半年，房价蹭蹭地往上涨；下半年，一夜入秋，房价贴“地”而行。
甚至，连一直“坚挺”的热门板块也“扛不住”了，出现大范围回调。（详戳：直说了吧，中山好多热门板块，现在可以冲了！）
不过，需要注意的是这些热门板块，目前的价格已经变化不少。
统计时间为2022年10月18日
而二手方面，据房叔统计，2022年中山城区成交最旺的50个二手小区，其中有45个小区成交价都下降了。（详戳：看哭了，中山城区二手成交Top50出炉！）
至于土拍市场，自2019-2022年四年来，2022年是成交宗数和成交占地面积最少的一年。（详戳：近4年最冷！8张图，看懂2022中山土拍）
据了解，2022年出让的地块有7宗，共揽金约45.45亿元，成交面积约29.25万平。
虽然去年的开盘量肉眼可见的减少，13个住宅项目，这其中本土房企就占了6个，品牌房企只有7个。
但是，2023年的楼市依旧供应十足，或有59个新盘要来。（详戳：吐血整理！2023年，中山59新盘正磨刀霍霍！）
作为价格洼地的中山，23个镇区（街道）呈现的房价、首付各有高低。（详戳：都降了？2023年，中山近200个新盘价格+首付曝光）
（详戳：你敢信？中山竟有超50个楼盘，刺破2万+/平？）
统计时间为2022年4月9日
在地产的江湖里，总有人要先走一步。
比如2019年碧桂园在中山共有14个在售项目，到了2022年，碧桂园只剩下5个在售盘，且有两个为公寓项目，直接缩水了2/3。（详戳：那些年，“悄悄”退出中山的房企们）
中山在基建、民生问题上，绝不不含糊。
这个十四五，大投3100+亿，相当于拿出总预算的50%，来打造最强交通图谱。（详戳：投资超3100亿！中山未来4年最强交通图谱，来了！）
（详戳：中山，将疯狂新建轨道交通！）
（详戳：中山，正疯狂新建快速路与高速！）
（详戳：砸63.5亿！中山岐江道西岸，下月动工？这20+小区受益！）
（详戳：市区坐公交直达深圳！刚刚，深中跨城公交线路初定！）
（详戳：深挖！深江铁路年内动工！中山沿线楼盘大起底！（3站点，超40盘））
统计时间为2023年2月15日
统计时间为2023年2月15日
统计时间为2022年7月28日
统计时间为2023年2月15日
（详戳：172亿，中山三条快速路大推进！火炬，10分钟上深中通道）
至于产业方面，中山在积极招商引资，大批量引进腾讯、科大讯飞、中广核、全球前三半导体厂商等前沿产业企业，向下夯实经济底盘，打响产业复兴之战。
去年旧改消息比较少，唯一就是7月份，23个旧村庄旧城镇项目纳入城市更新年度实施计划，面积共1212.33公顷（折18185亩）。（详戳：中山这24个旧改，最有戏！）
中山的商业体在逐渐变多，我们开始好奇：他们，谁才是“人气一哥”？
这不，房叔夜探了中山城区9家商场，为大家展示最真实的商业人气情况。（详戳：爆棚or惨淡？夜探中山市区9大商业，谁是“人气一哥”？！）
每年的招生季，选*民择**办学校的家长们，或多或少都知道小孩所读的学校学费大概多少，那在中山范围内，学费能排第几名呢？
房叔也为大家整理好了：最贵5.6万/年！2022年，中山68所民办学校学费曝光！
马鞍岛
2024年，深中通道通车之际，也是新区交通被受检之日。包括构成“三横三纵”路网的未来大道、香山大道、五桂路、横门路、和信路、和清路。（详戳：2024年，马鞍岛是什么样子？）
由于岛上还未完全成熟，所以目前教育、文娱、医疗、商业等项目并不多。
其余则是关于各项目的区位图。
东区
东区，“城市大动脉”博爱路、中山路、兴中道贯穿其中，还有起湾道、长江路等交通要道。
你看一条起湾道上，就有多个新盘蠢蠢欲动。（详戳：东区三个新盘，集体破2.5万/平？奕翠园、华鸿、大龙…进场！）
去年2月24日，东区公布要*地征**85公顷，主要位于齐富湾社区、起湾社区、长江三溪社区、桥岗社区这四大板块。（详戳：85万平，东区大规模*地征**！涉及长江乐园、齐富湾、桥岗等社区！）
而去年3月4日《关于中山市东区街道桥岗社区沙岗片区改造单元计划（初步方案）》中，有涉及片区最新控规的调整。（详戳：首次曝光！中山槎桥、沙岗南、孙文公园，也要旧改？）
其余则是关于各项目的区位图。
石岐区
石岐总部，今年小调整了一下控规，最高那栋楼变“矮”了，从最初的限高480米，直接缩水一半，降至248米，且宅地变多。（详戳：刚刚，中山480米地标，降高了！）
还有起湾道下穿隧道，基本敲定的控规。（详戳：终于敲定！岐江河下穿隧道重启，起湾道改接华师路！）
岐港片区要建一所九年一贯制学校，规划为66班小学和30班初中。（详戳：啊，真批批批批批了！岐港片区，九年一贯制学校来了！）
其余则是关于各项目的区位图。
西区、南区
今年的马山，无论是速度上，还是成绩上都十分的“亮眼”。（详戳：猛料！马山旧改要首次卖地！环山看江，位置也挖到了！）
它与周边的长洲旧改、上闸旧改、下闸旧改更是连成了一片。（详戳：真开拆！中山这个旧改，5年后要基本重建完成！）
好消息是彩虹片区与长洲片区之间，多了一条跨河通道。（详戳：中山西区利好，新增跨河通道！棕榈、招商、御水湾业主…笑了！）
关于西区各项目的区位图。
关于南区各项目的区位图。
火炬、民众、南朗
去年6月中旬，《火炬十四五年规划腾讯创新中心》出炉，“腾讯创新中心”首次写进了官方文件当中。
此后，火炬中心区，价值突显。（详戳：【首次曝光】中山腾讯创新中心，板块报告！）
而旁边的濠头片区控规调整，落实了火炬濠头村旧改和上下陂头旧改项目，土地超55万平。（详戳：火炬，要拆出一个“新濠头”？）
火炬开发区黎村-灰炉片区（2419单元）也透露了诸多亮点：博爱路东延线穿过、新增1所综合医院。（详戳：深中通道第二出口公示！博爱路东延接香海路，新增1家综合医院！）
还有规划了42班和54班九年一贯制学校的控规也相应出炉。（详戳：选址曝光！火炬中心区，要新建一小学！）
关于火炬各项目的区位图。
关于南朗各项目的区位图。
关于民众各项目的区位图。
港口、沙溪、大涌、五桂山
西北组团：古镇、小榄、南头等等
古镇，是中山西部产业园的主阵地，其核心区，就在利和广场、万科金域国际门前。
园中，大部分企业来自深圳。不仅有雅克智能制造基地、绿明半导体LED封装智能制造园等灯饰相关生产基地、制造基地；还有超级电商IP京东、上市企业蓝晨科技等企业。
以中国家电品牌基地打响的南头，一直是全国家电龙头特色小镇。板块至今已吸引TCL、樱雪、长虹、奥马等4500家品牌企业入驻，当中高新技术企业110家，亿级企业70家。
再看小榄。
菊城房产，是小榄历史最悠久的老牌开发商之一，生于小榄，长于小榄，对小榄饱含情怀。
据了解，菊城房产综合实力十分稳健，业务范围已延伸至房产实业、建筑材料、防水工程及金融行业等多个领域。而房产开发这一块，是其龙头强项。
其余则是关于各项目的区位图。
南部组团：三乡、坦洲、神湾、板芙
图片较多，未能一一说明，或许你对这些地方有深入的了解，欢迎留言。一起探讨更多话题