对于现在越来越理性的购房者来说，性价比绝对是买房考量的第一要素
而说起性价比，就不得不说起“一二手倒挂”。
上海的一二手倒挂主要始于2016年10月份发布沪九条之后。
自17年3月开始，政府严控预售证的“水龙头”，无论是数量还是价格都受到很大的限制，而获批的新盘售价，也低于原有的预期，而二手房受政策影响较小，对比之下上海新房二手房之间价格倒挂明显。
上海核心区内环内、中环内这些新房一直好卖的原因是：一是新房供应少，二是它们平均的倒挂率达到了18.11%和17.74%，最高能够有50-70%的倒挂，这点从上图也能明显的看出来。
2022年首批次内环内、内中环入市项目不多，象百汇园、招商外滩玺、瑞虹新城、锦博苑、森兰名苑等均触发积分制。
这告诉我们：核心地段的新房会一直好卖且持续高积分，且这样的热度未来会持续不会衰退，中环内、内环内的房产，依然是上海的硬通货
上海新房依然限价，内环内核心地段房源依然稀缺，加上倒挂率推动，上海永远不缺千万豪宅的购买力...
核心地段的打新热会成为上海楼市未来的主旋律。
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那么上海一二手倒挂能维持多久？
楼市半年就能天翻地覆，限售5年都几个轮回了？你能预料到发生什么？
隔壁杭州的“宇宙中心”就给上海倒挂新盘提了个醒 。
一、倒挂6折神盘，半年就没剩多少倒挂
5月17日，杭州放松了二手房限购，时隔9个月，一大批人重获购房资格。
但以前一个星期的表现来看，颇有点“雷声大雨点小”。
虽然看房量增加了2倍，但成交量仅有些许提高。
新政前30日日均带看约4100次，新政后一周日均带看约12243次((179875-122838/30*23)/7)
新政后相较之前成交量大致提高10%-20%
这其中固然有周期太短，还不能完全转化为成交的因素；但另一个重要的原因，肯定脱不开“买涨不买跌”。
不到一年时间里，杭州二手房价大跌，“宇宙中心”未来科技城最具代表性。
1）比如极具话题性的项目——西溪公馆
该项目曾经吸引近6w人摇号，震惊全国，是杭州“打新人”不会错过的倒挂6折的神盘
该项目2020年开盘毛坯均价2.8W；而同年8月，未来科技城标杆“三兄弟”之一的中南樾府有房源以5W+成交（不含税）
该项目去年高峰期挂牌一度高达6W+甚至7W+
而在去年8.5调控后迅速落下神坛，现在几乎只剩清一色“4字头”，降价超过30%
而且足足挂了有188套房源，一眼看去还都是毛坯
考虑到挂牌价与实际成交之间往往还有“水分”，
假如当初购房的资金成本高一些，
所谓的“6折神盘”实际上也就没什么“倒挂”了。
再来看看广州，
我发现最近广州楼市也透露出这样的“贫穷”气息。
广州一手限价政策已经满一年，能明显感觉到市场“打新”热情没那么浓了，打新现象几乎销声匿迹。
这一年时间，广州市场到底经历了什么？一二手倒挂情况还严重吗？红盘还有新可打吗？
带着这些问题，我们深扒了一下现在广州市场的倒挂情况，结果出乎意料！
天河：小户型还有性价比
以红盘保利天汇为例。从小户型看，保利天汇与周边二手房的倒挂情况还是存在的，显然天汇的小户型还有一定性价比；但是大户型价格差距已经不大了。
黄埔：倒挂现象正在逐渐消失
以万科城市之光为例，最近在售A4#尾货，价格在5.3-5.5万/平。
老黄埔比较具有代表性的二手盘黄埔花园目前挂牌价在4.5-6万/平；金碧世界花园挂牌均价在5.1万/平。
相比万科城市之光此前5万/平以下的售价，现在倒挂空间进一步缩小了。
海珠：突破限价之后，倒挂空间缩小
去年招商保利·海珠天珺售价在8-9万/平，但附近豪宅保利天悦二手挂牌价格早已达到16-18万/平，抛开一定的地段差异，其实房价还存在比较大的倒挂空间。
小伙伴们看到杭州和广州的一二手倒挂现状，是不是对上海的倒挂也有怀疑了，也不那么自信了？
其实，大可不必，上海的房价在国内是最坚挺的，自从上海去年实行土拍联动价，三个批次集中供地，总计81块涉宅地块近80%都有一定的倒挂。
尤其是内环内和中环内的一手房项目，因为独特的定价体系，在未来两年的性价比依然极高。
这也预示着核心地段的新房会一直好卖且持续高积分，且这样的热度未来会持续不会衰退。
中环内、内环内的房产，依然是上海的硬通货。
只要上海新房限价不取消，一二手倒挂就不会消失。
但对于倒挂的区域，除了中心7区，浦东金色中环沿线，大虹桥等热门外，五大新城、远郊还是要理性对待，最典型的莫过于临港，随着供应量的不断增加，市场缺少足够的流通性，倒挂的现象肯定会消退，而由于触发积分制限售5年的政策，5年后还能有多少价差，这谁也无法预测。
冷静看待“倒挂率” ！适合自己的就是最好的，对于 刚需首要考虑的还是自住的舒适性！