一提汕尾星河湾，很多人都会“哇”的一声；哇的是他的“贵”，哇的也是他的“水”；
是否还记得18年5月19日开盘，刺破汕尾房价的汕尾星河湾；起步价1.8万/m²，整体成交均价达到2万+；
回顾汕尾星河湾开盘当天：
汕尾星河湾开盘，起步价1.8万！当天去化8成！
海丰星河湾
9月5日，海丰星河湾全实景园林示范区也对外开放了；
随后曝光的部分单元的备案价令人惊讶，最高备案价去到21603元/m²，最低的一套房总价也要300万起；
总投资230亿元，规划超18万方，建面超70万方
海丰星河湾整体规划超18万方，建筑面积超70万方，投资总额230亿元，目前已确定规划的为一二三期地块，将打造成海丰品质人居大盘。
一期占地面积约6.17万方，总建筑面积约23万方，容积率2.99；绿化率整体达32%，水系覆盖面积约为13000㎡。规划11栋，建面约157-405平三至六房，共847套房源，1054个车位。
6大户型
最大405平6房6卫
9月5日海丰星河湾全实景园林示范区对外开放，并且公布了产品户型图
其中，位于1期3栋，建面约405平A1户型的单位，尤为引人注意；
该户型为6房2厅，光是客厅就足足有6米的宽度，面积高达36平；而且，主卧也有5.4米的宽度，另外6个房间均带卫生间。
而这个3栋的A1户型的单元，也是这次曝光的备案价中的主角；
405㎡六房两厅六卫
273㎡五房两厅四卫
251㎡五房两厅三卫
219㎡四房两厅三卫
186㎡四房两厅三卫
157㎡三房两厅两卫
·备案单价破2万
最低价一套房总价超300万
5日开放园林示范区后，朋友圈中流传一份疑似海丰星河湾部分单元备案价的表格，之所以会被热传，是因为表上备案单价突破了2万/平；
就目前来讲，海丰楼盘普遍售价约6000-8000元/平；
此次流传的备案价涉及星河湾一期的3号楼、7号楼、9号楼和10号楼等部分单位；公摊率在11%-20%，备案单价19058-21603元/m²；
以7号楼604单位为例，最低的一套房总价也要超300万；
7号楼部分备案价
9号楼部分备案价
10号楼部分备案价
从表格上看，显示最后更新时间为20200830，而且也有海丰星河湾的盖章；
3号楼部分备案价
其中，最让人惊讶的是3号楼11-20层的19个单元，3号楼共26层，层高达3.6米，都是405㎡六房两厅六卫的A1户型；
19套房的备案价格区间为21081-21603元/m²，楼层间差价60-100元/m²；
一层两户，相对同一层来说，01单元又要比02单元贵上222元/m²；
其中，最高单价21603元/m²对应的是1601单元，算下来这样一套房总价873.69万元；也是此次曝光的备案价中最贵的一套；
目前海丰星河湾处于认筹阶段，认筹享9.9折；而且现场销售表示，具体价格并不清楚，只有开盘当天才知道，近期就会开盘；（注：实际销售价一般都不得高于备案价）
说在最后， 呐喃 两句
在海丰整体房价都不过万的背景下，海丰星河湾备案价这次的曝光着实令人惊讶；还未开盘就充满了话题，海丰房价要破2万？会不会拉高海丰房价？真的有人会花大价钱买在哪里？
不管怎样，海丰星河湾豪宅的入市，注定改变海丰楼盘的格局；不然你看那个金字塔！
以上信息仅供参考，具体以实际为准
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部分信息来源星河湾官网、海丰吧友