最近长沙的朋友有没有被朋友圈500万，1000万的房子刷屏了，有没有被震惊到，长沙房价到了这个程度，关键这么贵还要摇号，更加过份的是几年前的茶水费现象现在都出现了。这种现象就出现在滨江新城，无论你问哪个卖房人，长沙哪个板块最好，买房子最佳，你都会得到滨江新城这个答案！你问我我估计也会这么回答，那么今天我们来盘一盘滨江新城，这篇文章满满的干货，从滨江新城规划，到滨江新城目前状况，到以后的发展潜力各个方面都分析的非常全面。
长沙市滨江新城规划南起橘子洲大桥，北至二环线，东边紧挨着湘江，西边到银杉路，规划区域面积6.7平米公里，涉及岳麓区观沙岭，银盆岭，望月湖3个街道，2010年的时候滨江新城规划获得了长沙市政府通过。根据长沙市总体规划（2003-2020）2010年修订版本，到2020年长沙将建成面积4960平米公里的千万级别人口大都市，滨江新城作为省级金融中心出现，集万千宠爱于一身。
滨江新城地块狭长，东边还好，越往西边走安置小区就多起来了，面积不大，土地供应量不足，目前已经开通的4号线贯穿其中，滨江新城7公里的海岸线内，目前有三汊矶大桥，银盆岭大桥，营盘路过江隧道，福元路大桥与河东无缝对接。要建成以现在金融商务功能为核心，以都市居住为依托的核心示范区。建成可以容纳35万人，居住人口22万，同时也是湘江西岸的旅游休闲与文化教育基地。
那么滨江新城作为金融中心成绩怎么样呢？
长沙对比武汉，郑州，合肥等新一线城市经济总量还是偏小，长沙本地银行多，经济实力不强，7家本地银行的资产总规模排第三，比武汉3家商业银行总资产更低，本地保险也只有一家吉祥人寿，金融整体规模偏小，贵在本地商业银行较多，未来发展空间充足。
而滨江作为湖南省的金融中心，根据湖南金融中心官宣，到2019年三季度，已经聚集金融机构及配套企业430家，持金融机构牌照45家，金融科技30家，基金345家，专业服务机构10家，同时浦发银行总部，广发银行总部，长沙银行总部，三湘银行总部，平安银行，楷林国际，吉祥人寿已经全部入驻。
成绩怎么样呢？有待加强
因为前面就有根红苗正的芙蓉cbd，成立2006年，时间最早，是目前金融总部，区域总部最多的，金融监管机构全部在这里，以芙蓉路和五一大道为主轴，发展了银行、保险、证劵、信托、基金等全部金融服务业态。芙蓉路聚集了长沙百分之60的金融总量。当然这包括了后起之秀开福金融商务区，以芙蓉路为主轴，南止八一路，北至浏阳河。开福金融服务区形成了8平米公里金融商务区，靠挨着老大哥芙蓉cbd，官宣汇聚了70家金融总部机构，又拥有绿地中心，泊富广场，富兴金融中心，华尔街中心，华创国际广场等大型综合体，二个区域强强联合发展，目前实力最强。
滨江新城金融中心不光前面有芙蓉cbd老大哥，后面还有实力不可小觑的南湖金融中心虎视眈眈，规划以南湖片区为核心，书院路以西，北至五一路，向南延伸至了暮云，打造集金融、商务、休闲为一体的金融总部区，成绩斐然，光金融机构落户就有65家，10家金融分支机构，17家配套服务企业也进驻了天心区南湖金融外滩，周围有国家开发银行总行、华融湘江银行全国总行、汇景发展环球中心、平安财富中心、保利国际广场等众多金融、产业巨头。
三个金融中心难免会有竞争，有抢客。
而滨江新城作为湖南省的金融中心，有人在网络就评价了“湖南金融中心南北长、东西窄格局，向北向南城市很繁华，步行向西就会有很大的落差，都市到县城的感觉”
原本的滨江金融中心是规划的很好的，但是后面执行被土地财政和房地产绑架，改变了原有的规划布局，容积率，层高。过多开发了住宅，我们现在可以看到滨江新城一抓一大把的住宅，保利，万科，复地，恒大，龙湖，南山，卓越，中铁，远洋，旭辉，梦想华发……住宅盘扎堆，我甚至有种政府是不是画一个大饼在这里卖地赚钱的想法！服务于金融行业的酒店，大型商超，写字楼少，影响了片区的公共性，开放性。
更加难受的是教育还没有起来，长沙楼市在某种程度上堪称学区定胜负，顶级教育资源集中在了市府跟梅溪湖板块。
当然我们不可否认省里，市里，湘江新区管委会对滨江新城金融中心寄予了厚望，政策上面的扶持肯定会越来越多，不可否认滨江新城拥有稀缺的江景资源，便利的交通，不可复制的区位，最关键还因为总体面积不大以后的供应量会少，卖一套少一套，滨江新城的发展潜力是不可估量的，三个金融中心更看好滨江新城。
每个城市的金融中心都是房价最高的地方，像美国的华尔街，上海的陆家嘴，长沙滨江新城住宅成为长沙新房价格天花板也是可以理解的。
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