就在刚刚 （3月17日） ， 珠海市上冲旧村改造项目 举办开工仪式！
凤凰君现场所见，锣鼓喧天，多台货车和勾机待命，场面非常热闹。
据悉，上冲旧改，是禹洲集团进驻珠海打造的第一个项目，预计今年4季度入市。 此前，上冲旧改由沿海绿色家园负责推进，后来由于种种原因，如今由禹洲集团介入改造。
凤凰君了解到，禹洲集团已经发展了20余载，已发展成为 集房地产开发、商业投资运营、酒店运营、产业投资和通信科技等 多元业务为一体。
是业务覆盖长三角、粤港澳大湾区、环渤海、海西、华中和西南6大城市群的大型综合性集团， 总资产近2000亿元，如今为中国房地产30强 。
▲截图自禹洲集团官网
未来，禹洲将为新香洲上冲片区带来近35万㎡体量的品质住宅、酒店、公寓、商业等配套。
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新香洲稀缺巨量综合体项目
据悉，上冲旧村改造更新范围为：北起创业路南侧，西至上宝花园、粤隆花园，东临敬业路，西靠明珠北路。
项目规划研究范围总用地面积 约34.6万㎡ 。其中，改造范围总用地面积为33.4万㎡。村民、村集体回迁占地面积为21.6万㎡，占总用地面积约64.7%。其余待开发的用地面积约为12.6万㎡，占总用地面积约35.3%。
更新范围内的两处商业商务用地均为村集体物业。
也就是说，未来新上冲村将回迁10余万㎡商业、酒店、办公等集体物业， 商办建筑体量十分庞大，将打造片区内的商业综合体 ，重新定义上冲板块的商业版图和价值。
▲ 上冲村旧改效果图
除此之外，更新范围内还新增了两处15班幼儿园、一处36班小学、一处一级邻里中心和村史馆、一处公交首末站、城市道路、公园绿地及居住区社区体育公园的建设，同时保留一处6班幼儿园。
从现场可见，位于敬业路西侧、创想公社北侧的地块已经清拆完成，地面上无建筑物。
近日，凤凰君在香洲区发改局了解到，上冲旧改即将启动基坑建设。不难看出，此次动工仪式后，项目将正式开始建设。
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上冲旧村改造历程
2012年12月5日，珠海城市更新领导小组审议通过，同意上冲村将生产留用地、村场用地一并纳入改造。
次年的9月29日，上冲股份公司召开股东大会，对更新改造意愿征询进行表决。
2014年5月20日，珠海沿海绿色家园房地产开发有限公司正式成为该旧村更新项目的前期合作主体。
历经4年之余的前期洽谈工作，村民*迁拆**补偿协议签约达到9成。
直到2020年9月9日，上冲旧村改造项目的规划方案才正式公示。
由以上时间线可以看出，该项目足足花了约8年时间，才完成一系列旧改前期工作。
可以预见，未来禹洲上冲旧改项目的入市，将为整个片区带来新的能量。
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来源：凤凰网房产珠海站