西安楼市的新旧交替，面貌焕新正在发生。
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主城区地段好，配套齐，价格美的老盘相继售罄，而逐渐落下帷幕，想在主城区寻找1万出头的楼盘太少太少。
而以产品焕新、全新规划，更精致，更全面的纯新盘接踵而至，当然，价格也不菲！
房博士整理了西安主城区+西咸新区，已经公布了案名，但还未入市销售的纯新盘，一共38个，部分楼盘从楼面价和规划看，预计价格都在2万+，这些盘的入市将进一步推高西安的房价格局。
盘点出的这些楼盘，大部分已经开放了售楼盘或是展厅，处于前期咨询阶段，部分会在10月面市，陆陆续续在未来半年入市销售，供应量方面不容小嘘，要买房的你准备好了吗？
根据区域统计，浐灞区是纯新盘供应大户，一共有8个新盘，其次是高新、航天等区域。曲江3个新盘都是大面积改善项目；西咸新区各组团一共10个纯新盘。
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高新区的新盘主要出自高新软件新城，和高新CID，两个区域的土拍楼面价基本都过万，新盘价格也不会低。
不管是从投资还是自住的角度，很多人都很看好高新区，一直以来都有网友前来咨询该区域的楼盘，但如今高新的房价一骑绝尘，普通家庭已经很难买入。
浐灞一直以来房价在西安的楼市中算是比较友好的，但近一两年也不断出现高端，低密改善产品，价格也不可同日而语，目前区域内已经出现3万+的楼盘，而1.2万-1.3万的楼盘数量也在缩水，且买且珍惜。
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旭辉国宸府二期
规划有超高层，高层、小高层、多层住宅，前不久刚备案价公示， 总房源1236套，全部是毛坯交付，均价1.7万-1.8万。
二期，户型区间为109-208㎡， 主力户型为111㎡、128㎡和143㎡。
备案楼栋为13#、14#、15#、16#、17#、18#、19#，其中13#、14#、16#、17#为高层，15#为小高层，18#、19#为超高层。
项目位于浐灞生态区，可享受十四运和浐灞总部经济园区的产业和生态宜居红利，具体位置在浐灞一路与北辰东路交汇处西北角，紧邻二环。
雅居乐宏福翰林山
项目占地约69亩，容积率3.43，产品为高层和洋房，整体规划住宅11栋楼，其中8栋2T4高层（31-34层），3栋2T2洋房（10-11层）。
房源共1189套，停车位1593个，项目分两期开发，一期为1#、2#、3#、4#、5#、10#、11#楼，二期为6#、7#、8#、9#楼。
据置业顾问介绍，项目预计首开三栋楼， 分别为1#、2#、11#，虽然备案价尚未公示，但放风价预计为1.4万/㎡，毛坯交房。
户型方面有少见的80-90平两室。
朗诗·乐府
项目占地面积约为150-170亩，分为两期开发，其中一期占地20亩，二期规划开发面积130-150亩，产品主要是高层、洋房、公寓。
据置业顾问介绍，项目首推的将是一期， 总规划3栋住宅+1栋公寓+1栋廉租房。
朗诗乐府一期鸟瞰图
按照土拍信息显示，该地块面积20亩，是2020年7月6日由西安泽登置业有限公司摘得， 楼面地价：5666元/平米。
该地块为委托出让，南姜村村民委员会作为该项目委托出让主体承担交地责任。
按照约定，该地块用地性质为商住（住宅、商业共用宗），容积率小于等于3.5，建筑密度小于等于24.6%，绿地率大于等于35%。因宗地为城改遗留项目，仅按照住宅建筑面积5%比例实物配建公共租赁住房1753.5平方米，要求装配率不低于20%。
目前的放风价格为1.7万，毛坯交付，预计近期公示价格，具体价格以官方公示为准。
根据诸葛找房数据显示，朗诗乐府周边的二手房价基本集中于1.6-1.8万左右，项目的放风价也在合理范围之内。
截图来源：诸葛找房官网
老三届悦湖
该项目为毛坯，整个项目共有2栋住宅，还有一栋商业综合体，价格尚未公示。
面积大约是107-188㎡，关于价格，置业顾问表示可以对照碧桂园锦里的价格，预计会在1万7/㎡左右。
老三届悦湖沙盘实景图
项目具体位置为朱宏路与大白杨东路交汇处西南角，一路之隔是保亿公元印项目。
商业配套主要有老城根G-PARK、龙湖星悦荟，稍远一点还有鑫苑大都汇、太奥广场等。
交通配套方面，公交路线比较多，有50路、221路、235路、261路、900路、901路等（朱宏路龙首北路口站），地铁有正在建设的八号线红庙坡站。
万科璞悦三期
万科璞悦三期由6栋小高和1栋幼儿园构成，东侧紧邻二期，西侧为广运潭大道，南侧为欧亚三路。
效果图
其中，5#、6#、7#、8#、9#总高为17F的小高产品，13#为总高15F的小高，项目外立面采用浅灰色质感涂料，层高为3米高。有3栋楼为1个单元，3栋楼为2个单元。
万科雁鸣湖二期
万科雁鸣湖二期规划了6栋高层，26-28层高，产品定位比之前要高。
万科雁鸣湖二期效果图
创新名城
半坡地铁口的创新名城价格已经公示，2#一共114套房，一共30+1层， 户型105.1-165.28㎡，均价13602.98元/㎡。
创新名城项目位于灞河新区内核心的纺织城板块，长乐东路与新医路十字西北角。
总占地约45亩，分期开发，总建筑面积约15万㎡，社区规划2栋高层、2栋公寓，商业配置约7.58万㎡，是西安创新利置业有限公司在西安的开山之作。
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这些预计10月开的纯新盘，刚改、改善均有，难得的是在以改善占据主导的当下市场，还有80平，90平的小户型房源，实属不易，对于想买小户型的网友可以盯紧。