Part1
最近市中心突然冒出一个楼盘叫锦颐公馆，位于五一中路132号民航广场北楼，即现在大利嘉对面，原来的阿波罗大酒店（后改名锦颐大酒店），也是我们去长乐机场坐机场大巴的地方。
有人纳闷：酒店还能当住宅卖，到底是怎么回事？
民航广场分南北楼，南楼为酒店公寓（即现在民航广场公寓楼，部分楼层属于住宅），北楼即锦颐大酒店客房，它的产权与南楼类似，也有相应部分楼层属于住宅。
据了解，该大楼计划启动改造，北楼将改成酒店+住宅模式，其中住宅即锦颐公馆，大约500多套小户型（40-47㎡及68㎡）住宅产品。
其实在2016年，仓山桥南也有一个类似酒店当住宅卖的例子，叫国谊翰江府，即国谊大酒店，由于是划片麦顶小学，单价在3万左右，于2016年8月推出，去化很好。
Part2
那么这个项目值得入手吗？我们认为值得商榷：
该项目主要卖点是位于市中心大利嘉，各种配套完善，而且民航广场公寓楼划片国货小、福州八中，是市面上最便宜二类学区房：
但上面价格只能参考，据我们观察，一些中介发出民航宿舍二手房价格在2.1-2.2W之间。所以我们怀疑是不是有一些更低成交房源没公布呢？
因为民航广场公寓楼并不稀缺，类似房源有几百套，都是中介以特价房的形式销售，说明这小区二手房销路并不好。而且国货路小学本身比较一般，甚至对口的福州八中，这几年也很一般，总之作为一个二类学区房，这个组合性价比不高。
此外，该房产为拍卖所得，此次出售实际上是作为二手住宅项目销售，所以产权年限短于新房，而且付款比例均参考二手房付款比例。
Part3
但最重要的是，该项目未来改造后，1-6层是商业，7层是酒店入户大厅和宴会厅，8-15层为锦颐公馆，16到23层是酒店客房，也就是住宅楼层夹在商业楼层中间。
那么这种商住一体房子，未来有多大影响，我们可以参考一下2017年福建新闻频道报道案例：
2016年8月有业主考虑到接送方便，搬进了位于福州市中心黄金地段、台江区五一中路132号的原阿波罗公寓，也就是现在的民航广场公寓楼内。
因此该业主即使当年以低于2W价格入手，如今升值潜力也是堪忧，转手有难度。
对于业主来说，住在这样的楼里，“邻居”隔三岔五就要换一批，来来往往各色人等对生活造成很大困扰，因不了解租户情况，这样的居住环境太没安全感！
虽然有业主多次向物业公司和街道等部门反映，但是治安环境也没有见到改善。最终这种房子就是沦为出租房大本营，居家的人纷纷逃离。
总之一分钱一分货，锦颐公馆到底值不值入手，那就看家长们对这些不利因素，可以忍受多少！