个人情况：码农，30岁，年收入税前40万左右
资金情况：老家有1套300万左右的房产，外加100多万现金，急于上车。
问：在北京工作这几年一直没有安全感，虽然手头有些现金，但感觉难以对抗通胀，想着买套房是最好的投资。要求不高，三口之家能住就行，最好在昌平这边，地铁盘优先。
奥森春晓最近热度很高，又刚出了户型图，打出的口号是码农上车的最佳机会，有点心动。但在网上也看到有人提醒，说这个项目可能会有坑。
小新有什么建议？
北边的房子一直都很抢手，经常给人“僧多粥少”的感觉， 毕竟这片地块码农扎堆，刚需数量是实在多 。昌平今年供地较少，大部分集中在朝阳，以改善楼盘为主，总价偏高，让很多北部码农望而却步。
奥森春晓坐落于东小口，楼盘总占地面积为31537.81平方米，建筑面积为88305.88平方米，规划建设容积率2.8，绿化率30%，楼盘建筑类型为限高80米的板楼，装修交付。
自从上线以来，奥森春晓被问及的频次很高，除了刚需多之外， 主要原因有三个：
第一是户型小，总价比较有亲和力。 奥森春晓对外出售的住宅是6栋楼，以93/113/118平三居和133平四居为主，按均价6.3万/平来算，总价580万起，上车的门槛不算太高。
第二、奥森春晓是昌平最贵的新房，环境虽然不如海淀，但具有交通优势，属于标准的地铁盘。 距离8号线地铁平西府地铁直线500米左右，年底8号线南北段连通就可以贯穿全城，向北两站到昌平线朱辛庄站，向南可连接地铁13号线，通勤便利。
第三、回龙观片区本身是一个成熟大型住宅区，因此奥森春晓的配套齐全。 商业上有公园悦府8万平配建商业、北店时代广场、龙港商业中心、华润万象汇购物中心等。周边少不了海淀知名中小学的昌平分校，比如清华大学附属中学昌平学校的小学部、首师大附属回龙观育新学校、育新小学等。
这么说，码农真的要抓住最后的上车机会了？但别忙，当心忙中出错。
产品质量要留心
奥森春晓名字里虽然有奥森两个字，但和奥森八竿子打不着，项目其实位于回龙观。硬要扯得话，乘地铁半个小时内可以直接到达奥森公园，不用换乘。项目名字里带“奥森”，算是营销上的借势障眼法吧，但确实给人一种不太诚恳的感觉。
名字还是小事，在这个项目推出的时候，就有行业内的人在不断提醒——对质量和品质别有太高期待。 原因很简单——利润低，成本高，产品质量要打个问号。
奥森春晓起拍价34.3亿，最终由卓越+中交联合体，以总价36.1亿，配建20500平公租房代价拿下。但在拿地后不久，市场上就传言卓越“算错账，要退地”，最终当然是否认了传言，不然也不会有奥森春晓这个项目了，可退地传闻并未空穴来风。
根据业内人士估算，仅5月11日，卓越联合体拿下昌平区的中关村生命科学园地块和备受关注的东小口地块，未来地块售价上限为6.3万元/平方米，初步测算后该地块的楼面价就已经高达5.32万元/平方米， 虽然官方会对公租房部分进行补贴，但利润空间还是太小了，如何盈利对操盘能力是个重要考验。
网传奥森春晓是中交地产操盘，但从过去的项目来看，中交的操盘能力一般，跟融创、龙湖、世茂等比起来还有距离。中交的管理层不稳定，5年换了4位总裁，最短任期8个月，这就更让人担心了。
简单来说，利润率越低，操盘能力不过硬，产品出现维权的概率越高，下手的时候千万要擦亮眼睛，多长个心眼。
户型，又见连廊割韭菜
奥森春晓户型有93平三室两厅一卫、110平三室两厅两卫、118平三室两厅两卫、133平四室两厅两卫，四种户型。
93平算是刚需首选的一款，从整个房型来看，三面宽不错，但可惜带连廊。
很多人将连廊视作割韭菜户型。 这个缺点在133平的四居中也能发现，走廊面积浪费比较多，通透性没有传统的四叶草户型好。
从发布的概念图来看，奥森春晓建筑立面部分的造型采用了大角窗。尽管有着采光和通风的双重优势，但在北京，这种设计下冬季室内保温也会成为一大难点。
总结
奥森春晓直接打出“码农上车最佳机会”这样的营销口号，定位十分精准——就是冲着码农来的。
奥森春晓也确实具备四大升值因素“产业圈+学校+地铁+商业”，价格跟周边相比也有一定的优势，因此开发商一副势在必得的样子，给人感觉是开盘就准备秒空， 大有一波要房客赶紧下单拼手速的意思。
但在下手之前，还是要擦亮双眼，该避的坑提前避开。