(作者：三水 清风，本文转载自微信公众号“浙房会”，凤凰网房产已获授权)
上周六，想必大家都被良渚申遗成功的新闻刷爆了朋友圈，继西湖和京杭大运河之后，杭州第三个世界文化遗产就此诞生，良渚这个曾经名不见经传的小镇也因此走向了世界。
从楼市角度来看，良渚申遗成功大大提高了这一板块的文化价值，这绝对是利好，但也有不少刚需买家慌了，良渚的房价会不会也要因此大涨？
别急，先从今天的法拍市场来看看端倪！
01
过了9年只涨了5000元/㎡
"流拍常客"阳光天际今天又流了
今天，在阿里拍卖平台，良渚文化村阳光天际有一处房产进行了第二次拍卖，比一拍降价180万之后依旧无人问津。截止拍卖结束，有141人设置提醒，6708次围观，但没有一人报名。
据了解，参拍房产为良渚街道良渚文化村阳光天际83幢1单元101室，建筑面积227.92㎡，一拍起拍价格900万元，折合单价约3.95万元/㎡，二拍降价180万，以720万起拍，折合单价约3.16万元/㎡。而当时这套房子的售价为2.6万元/㎡，过了9年，单价只涨了5000元/㎡，却还是没人接盘。
据我爱我家中介介绍，目前良渚文化村二手房源价格在2.5 -3.5万元/㎡左右，阳光天际二拍价格在二手房市场的竞品之中还是存在着一定价格优势的。
不过，阿里拍卖网标识，该房屋还需要一笔二次过户的费用，小编在“来拍法服”平台了解到，二次过户即所拍的房源没有三证（即《房屋所有权证》、《房屋契证》和《国有土地使用证》），仅有预售合同，在买受人成功竞买进行*证办**交割之前，该房源须先办理三证，然后再进行交割过户。而办理三证的手额外费用需要由买受人承担，主要包括办理契证的契税、办理房产证的工本费、印花税，办理土地证的印花税、工本费等，具体费用依据实际产生情况确定。
其实，这已经不是阳光天际的第一次流拍了，自2013年至今，阳光天际共有9套房源在阿里拍卖平台进行拍卖，只有一套房源一拍成交，其余8套都没能逃过流拍命运。
举个例子，在2015年，82幢1单元302室（含一个地下车位）经历了3次流拍，最终在变卖环节成交，成交价格224.672万元，户型面积204.2㎡，折合单价仅1.1万元/㎡，不仅没涨，还比新房售价低了一半，别忘了，这个价格还包含了一个地下车位。而三拍的流拍价格为185万元，折合单价约9060元/㎡，这个价格即使在当时也绝对算得上个“漏”，然而却遭遇流拍。
法拍这条路，阳光天际走得很是坎坷。
02
开拍8分钟净涨20万
刚需房依旧是市场“紧俏货”
同样在今天，良渚板块还有一套房源在阿里拍卖平台进行出让，和豪宅遇冷不同，这套87㎡的小户型刚一“亮相”就引来了一场激烈的竞价。
昨天上午10:00开拍， 17秒内就有第一位买家给出报价，开拍8分钟就净涨20万。不过后期竞价节奏逐渐放缓，基本都是5千或1万的往上加价，最终，7位买家在86轮竞价之下以238万元总价竞得，折合单价约2.71万元/㎡，相比市场评估价格单价低了约2100元/㎡。
参拍房源为良渚街道玉都枫景名苑2幢4单元502室，户型面积87.80㎡，起拍价格180万元/㎡，折合单价约2万元/㎡。
玉都枫景名苑位于东西大道与良周路的交汇处，房源类型为清一色的小高层，距离地铁2号线步行距离约1.8公里，虽算不上地铁房，但骑车10分钟左右的路程也不算太远。目前，同小区二手房价格在2.8万元/㎡左右，而500米外的未来城二手房价已突破3.5万，所以这套2万出头的价格确实喜人。
不过，和阳光天际类似，这套房源也面临着补办三证的费用，甚至还可能存在面积补差、维修基金未缴纳的情况，费用构成较为复杂。可即便如此，也没能阻挡购房者的热情，可见刚需房源的市场热度依旧强劲。
03
一夜之间身价倍增？
良渚还有很长的路要走
回到文章开头的问题，良渚申遗成功房价会涨吗？
首先从供求关系来看，供不应求才会带来价格的上升。良渚板块目前在售新盘并不算多，刚需房源尤其紧俏。万科缦云坊清盘之后，只有和光尘樾和万科大溪谷还有小高层待推，根据之前的中签数据来看，和光尘樾中签率1.89%、万科大溪谷7.55%，恨不得都是“天选之子”才能摇中的楼盘，而像北大资源颐和江南的洋房产品，虽然不用抢，但相对来说价格偏高，性价比略显不足。新盘供不应求在一定程度上也许会助力板块内二手房价格上升。
从购房者心理来看，良渚申遗成功提高了这一板块的文化价值，但又有几个购房者会把文化价值放在买房的第一考量要素呢？大家更看重还是申遗成功所带来的关乎板块配套升级的连锁反应。从这个层面上看，良渚还有很长的路要走，不过未来值得期待。
回归今天的法拍结果，总体来讲购房者还是冷静的，玉都枫景名苑虽进行了激烈的竞价，但最终拍出238万的价格也在合理的价格体系之内，购房者也并没有因为良渚申遗成功就非理性加价。
一方面，在“房住不炒”的大环境之下，一夜之内良渚价身价倍增的可能性不大，另一方面，新房新地在政府的“双限”政策之下，也将以“稳”为主，不过，随着配套的逐步完善和板块的进一步升级，良渚也必定会以崭新的面貌成为杭州的名片。