8月6日，沈阳半年内再发限购令，商品住房限购区域扩大为全市行政区域（不含辽中区、新民市、法库县、康平县），较之前出台的政策更为严格。虽然商品住房限购了，但却是投资商铺的最好时机。

有人说，"一铺养三代"，如今在火热的沈阳楼市中，人们越来越认识到投资房产的重要性，在国家大政策下，投资住宅升值的机会愈发趋弱，而真正令投资者向往的，便是那些拥有巨大升值潜力的商铺。但是对于许多没有投资过商铺的投资者来说，如何“玩转”商铺，可以说是一门专业含量高、专业门类繁杂的“活儿”。如何寻找拥有投资价值潜力的商铺呢？投资商铺又需要注意哪些呢？接下来就一起来看看投资商铺的“门道”。

商铺当道投资优势

俗话说，“良田千亩不如旺铺一间”，相较于黄金、股票、基金等风险较大的投资方式，更稳定的选择还是不动产投资，综合风险与收益，住宅限购条件下，商铺投资俨然成了投资市场的一大热点。

以前很多人认为：相对于投资商铺投资住宅更有优势。但其实二者各有不同：住宅需求量高，税费较低，相对容易转手，既可以自主又可以出租，两全其美，市场的整体趋势也是在上涨，但由于住宅事关民生，易受政策影响；而在目前情况下，商铺暂时没有国家的调控政策，投资回报稳定，成为投资热点。商铺只要选择好地段，且铺龄越老，意味着区域商业培育和发展的时间越久，商铺就会越值钱。同时，商铺出租还能获得一笔可观的进场费或转让费。

综合比对结果，商铺虽与住宅各具优势，各有千秋。但是目前在国内，商铺投资的概念还未全面普及，价格还有较大的空间，作为投资品，商铺投资的空间也非常广阔。

一间好商铺，不仅自营能带来财富，还可以通过租赁、出售等多种方式获得丰厚资产。而以龙湖集团的商业修为，策划整体业态的组合互补，生活配套、衣食住行等多种形式，以琳琅缤纷的差异性，必将造就区域商业的繁荣兴旺。

优中选优用心寻铺

2018年8月份，受沈阳限购的影响，沈阳新建商品住宅市场整体出现了波动，但品质改善、学区、刚需项目表现突出，影响较小。值得注意的是，8月沈阳全市公寓销量倍增、高达1402套，相比于全年均值779套的数据，可以说商业属性的产品优势开始凸显出来。

在这样的形势下，货值较大的商铺也将跟随公寓市场的走势，逐渐步入一个火热的市场周期。那么，在限购的形势下，在新的经济环境下，如何才能寻得具有投资潜力的商铺？

一、地段是先决条件。李嘉诚曾说过，决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。地段是投资商铺的先决条件，交通便捷、客流不断的才能叫“商铺”，否则只能称之为“仓库”！

对于经营者来说，万不要迷恋“酒香不怕巷子深”的传说，选商铺，在交通便利、人流易达的地方是首先要被考虑的，临街商铺自然远远好于园区内街商铺。好地段的价值就真的堪比钻石，对于商铺来说，地段的另一个含义是集群效应，也就是人口数量、消费水平、物业租售价格水平、入住率、出租率、现有商业布局等等。一般产业聚集的地方，周边居住密集度更高，生意会更好。

二、人群聚集很重要。很多投资者认为，买了商铺就可以高枕无忧，每天睡觉都能赚钱，实则不然。商铺价值的高低除了地段价值之外，人群的聚集程度也起到了不可忽视的作用，意味着商铺生意是否红火。

三、高端圈层必不可少。因为商业地产是资金要求高、专业整合能力要求强的高难度房地产产品。商业地产的后续经营是最关键的环节，很大程度上决定了投资者能否获取长期稳定并不断攀升的投资回报，因此商铺周围拥有高端圈层是必不可少的。

圈层的不同代表消费能力的不同，而高端圈层更具消费实力是不争的事实。龙湖天宸原著为高端别墅项目，拥有千万级消费客群资源，消费实力不容小觑。

综上所述，若想投资一间有价值的商铺，确有一定难度。但在此市场环境下，遇到

龙湖·天宸原著，天宸汇这个不论从地段、人群、圈层上都占据着优势的商铺项目，可以算是难得的缘分。龙湖·天宸原著，天宸汇商铺位于铁西中央高端居住区，是连通铁西老城商业区与新城产业区的重要中间地带，尊享五大极致生活配套，如此黄金位置投资商铺，未来前景可期。此外龙湖天宸汇商铺项目拥有2000户千万级消费客群资源，聚集客户的实力显而易见，于此投资商铺将会带来不一样的效益。

目前，天宸汇商铺面积区间在70--260平，可以说涵盖不同需求的人，在得天时地利人和的旺铺中，天宸汇的价值愈发明显。